¿El aumento de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en Shanghai tendrá un impacto en las tasas de interés para los compradores de viviendas que firmaron en línea pero aún no han sido aprobados para un préstamo?
1. ¿El aumento de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en Shanghai afectará las tasas de interés para los compradores de viviendas que firmaron en línea pero aún no han sido aprobados para un préstamo?
Shanghai lanzó repentinamente una nueva política de compra de viviendas. La tasa de interés para el primer préstamo hipotecario se ajustará de 4,65 a 5, y la tasa de interés para la segunda vivienda aumentará de 5,25 a 5,7. ¿Este repentino ajuste de las tasas de interés afectará las tasas de interés de las personas que han firmado contratos en línea pero aún no han sido aprobadas para préstamos hipotecarios?
1. Razones para el ajuste de las tasas de interés hipotecarias También se puede ver en el aumento de las tasas de interés hipotecarias que hay muchas personas que compran casas en Shanghai. Muchas personas quieren comprar una casa propia en. Shanghai, por lo que la casa es comercializable y no tiene precio. El gobierno también ha visto esta tendencia de desarrollo, por lo que ha aumentado la tasa de interés de los préstamos para la compra de viviendas, de modo que pueda mantener un desarrollo económico equilibrado beneficiándose de los bienes raíces. También refleja cuán desarrollada está la economía de Shanghai, que atrae a tantos talentos para quedarse en Shanghai y trabajar duro para conseguir una casa.
2. ¿Afectará a las personas cuyos préstamos aún no han sido aprobados? Este ajuste de la tasa de interés se produjo repentinamente sin informar al público con anticipación, por lo que muchas personas temen que el precio de sus viviendas suba. Debido a que estas personas firmaron en línea, pero el banco aún no aprobó el préstamo, ¿este aumento en las tasas de interés también aumentará las tasas de interés de sus préstamos? De hecho, no hay necesidad de preocuparse, porque el gobierno también tuvo esto en cuenta cuando introdujo la política. Los documentos publicados muestran que esta política no se implementó hasta el 24 de julio, y la antigua política de tasas de interés de los préstamos todavía se implementaba antes de esa fecha. . Por lo tanto, las personas que han firmado en línea ya han pagado el pago inicial de la casa, por lo que no necesitan preocuparse por el aumento de las tasas de interés de su hipoteca, y esto no tendrá ningún impacto en ellos.
3. Resumen El editor cree que cuando el gobierno publique una nueva política, también hará varias concesiones. Por ejemplo, este ajuste de las tasas de interés hipotecarias de Shanghai se implementará el 24 de julio. Hoy en día, las personas que han obtenido préstamos antes de esto no tienen que preocuparse por el aumento de las tasas de interés hipotecarias, y esto no tendrá ningún impacto en sus tasas de interés hipotecarias.
2. ¿Se verá afectada la tasa de interés del préstamo después de firmar en línea?
La tasa de interés del préstamo no se determina en el momento de la firma en línea, sino en el momento de la aprobación del préstamo. Si la tasa de interés de la hipoteca cambia en el período posterior, no se verá afectada
3 ¿Se verá afectada la tasa de interés del préstamo después de firmar en línea?
La tasa de interés de su préstamo bancario. en mayo bajará un 15% de descuento, ese será el caso este año. Pero a partir del 1 de enero del próximo año se aplicará la última tasa de interés vigente en ese momento.
4. ¿Bajará el tipo de interés de las firmas online a medida que bajen los tipos de interés bancarios?
Lamento decirte que no realmente.
En términos generales, la tasa de interés para la firma en línea es fija. Incluso si la tasa de interés del préstamo del banco baja más tarde, el contrato que ha firmado aún debe ejecutarse de acuerdo con la tasa de interés anterior.
Sin embargo, ahora se adopta generalmente el método de fijación de precios LPR (Loan Prime Rate). En cada fecha de ajuste de la tasa de interés, el nivel de la tasa de interés del préstamo se recalcula y se determina tomando la suma del LPR publicado más recientemente del período correspondiente y el valor agregado de los puntos. Luego, la hipoteca se ajustará en consecuencia de acuerdo con el ajuste LPR.
A largo plazo, los tipos de interés seguirán bajando.