{Urgente}¿Cuál es la política de subsidio de vivienda para empleados jubilados en Tianjin? ¿Qué políticas existen?
1. Qué condiciones se deben cumplir para solicitar el subsidio de alquiler para familias con ingresos mínimos con dificultades de vivienda (en adelante, subsidio de alquiler)
Respuesta: Para solicitar el subsidio de alquiler, usted deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Familias con residencia permanente no agrícola en esta ciudad
(2) Familias que disfruten de beneficios de seguridad mínima de vida urbana o beneficiarios de trato social preferencial que disfrutar de pensiones regulares o subsidios cuantitativos regulares del departamento de asuntos civiles o ser titular de la "Tarjeta Especial de Alivio de la Pobreza" 》Familia
(3) La superficie de vivienda actual per cápita de la familia es inferior a 7,5 (inclusive ) metros cuadrados
(4) La familia no alquila viviendas de bajo alquiler ni viviendas de alquiler económico (incluido el disfrute del subsidio de alquiler de viviendas de alquiler económico) y no ha comprado ventas específicas de viviendas asequibles ni viviendas de reasentamiento específicas para demolición. .
2. ¿Cómo determinar el tamaño de la familia al solicitar el subsidio de alquiler?
Respuesta: (1) Si la persona que solicita el subsidio de alquiler tiene un registro de hogar no agrícola en esta ciudad estará sujeto a la inscripción en el registro de hogar familiar
(2; ) Determinación del número de personas que disfrutan del subsidio de alquiler: disfrutan del mínimo Las familias que reciben beneficios de seguridad de vida se basarán en el tamaño de la familia registrado en el "Certificado de recibo del Fondo de seguridad de vida mínima de Tianjin" que poseen para los beneficiarios de trato preferencial que disfrutan de un subsidio de alquiler regular; pensiones y subsidios cuantitativos regulares y solicitar subsidios de alquiler, el tamaño de la familia se basará en el número del titular del certificado, el cónyuge y los menores. El tamaño de la familia compuesta por hijos se determina para las familias que reciben alivio especial de la pobreza, y se registra la población familiar; en la "Tarjeta de Alivio por Dificultades Especiales" prevalecerá.
3. ¿Cómo determinar el área útil de la casa actual de la familia solicitante?
Respuesta: (1) Para las familias que solicitan vivienda propia, el área de vivienda actual se calcula en función del área de construcción registrada en el "Certificado de propiedad de la vivienda" dividida por el coeficiente correspondiente. El coeficiente para un bungalow es 1,2 y para un edificio de varios pisos el coeficiente es 1,4 y el coeficiente para edificios de gran altura es 1,6 (en las siguientes cláusulas, si el área del edificio está registrada en el certificado de propiedad de la casa, será convertida en superficie útil según este coeficiente).
(2) Para las familias que solicitan alquilar vivienda pública, el área de vivienda actual se calculará en función del área utilizable registrada en el "Contrato de arrendamiento de vivienda pública de Tianjin" (es decir, el área alquilada más el área del balcón ).
(3) Si la familia solicitante vende o reemplaza su propia casa o vivienda pública alquilada y aún no ha comprado una casa, el área de la casa actual de la familia se calculará con base en el área de la casa vendida o reemplazada.
(4) Antes de solicitar el subsidio de alquiler, si se derriba la casa original de la familia y se implementa el reasentamiento monetario, y actualmente no existe otra casa a nombre del miembro de la familia, el área de la La casa actual de la familia se calculará en función del área registrada en el acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición de la casa.
(5) Si la familia solicitante vive actualmente en una vivienda ilegal independiente y tiene un registro de hogar (en adelante, "vivienda ilegal establecida"), y la familia solicitante se compromete por escrito a demoler la vivienda ilegal. vivienda antes de solicitar subsidios de alquiler, la casa no se calculará como el área de vivienda actual de la familia solicitante si la familia solicitante no se ha comprometido a demoler la casa ilegal donde se encuentra la casa, el área utilizable de la; La casa será medida y determinada por la oficina del subdistrito (gobierno municipal) donde está ubicada la casa junto con el departamento de administración de vivienda del distrito (condado) (los datos de medición solo se utilizan para calcular el área de vivienda actual de las familias que solicitan para subsidios de alquiler y no se utiliza como base para otra identificación de vivienda).
(6) No hay ninguna casa a nombre de los familiares del solicitante antes y ahora. La familia del solicitante vive sola en la casa de parientes cercanos. El área de la casa actual se determina de acuerdo con. el área registrada en el certificado de propiedad legal de la casa donde vive la familia del solicitante y Si parientes cercanos comparten la casa de un pariente cercano, el área de vivienda actual se calcula con base en el área registrada en el certificado de propiedad legal de la casa multiplicada por el Proporción de la población de la familia que solicita subsidios de alquiler respecto del total de la población registrada en la vivienda. Después de la verificación, los familiares cercanos que tienen registro de hogar en la casa y tienen casas en otro lugar deben restarse del número de personas con registro de hogar.
Parientes cercanos se refiere al cónyuge, padres, hijos, hermanos y hermanas, abuelos, nietos y nietos de la persona que solicita el subsidio de alquiler.
La población total con registro de hogares en la vivienda se basará en el libro de registro de hogares registrado antes de la emisión de las "Medidas de gestión del subsidio de alquiler de viviendas con ingresos mínimos municipales de Tianjin para familias titulares del" Alivio especial de la pobreza ". Tarjeta" se basará en el "Acerca del "Aviso sobre la ampliación del alcance de los subsidios de alquiler para familias con dificultades de vivienda con ingresos más bajos en áreas urbanas" estará sujeto a los registros inscritos en el registro de hogares antes de la fecha de emisión de la "Medidas" y "Aviso". A partir de la fecha de emisión de las "Medidas" y del "Aviso", se podrá calcular la población total empadronada excluyendo a los nuevos inmigrantes por nacimiento o matrimonio. En principio, no se computarán los demás inmigrantes.
(7) Si un miembro de la familia solicita subsidio de alquiler por divorcio y el tribunal decide, la determinación de la vivienda actual involucrada en el divorcio se basará en la decisión del tribunal si hay divorcio por acuerdo; , la determinación de la vivienda actual objeto del divorcio se basará en la ejecución del acuerdo de divorcio como base. Sin embargo, el solicitante debe poder solicitar subvenciones de alquiler más de un año después de ocurrido el divorcio.
(8) Si la familia solicitante tiene su registro de hogar en la vivienda de parientes cercanos debido a divorcio, jóvenes educados que regresan a la ciudad, etc., pero en realidad no vive en la vivienda, la familia deberá presentar la "Solicitud" emitida por la oficina del subdistrito donde se encuentra el registro del hogar después de obtener la "Explicación de la situación de liquidación de los hogares con subsidio de alquiler" y el "Formulario de registro de población residente" emitido por la comisaría de policía. lugar de residencia temporal o la "Explicación de la situación de alojamiento temporal" emitida por la oficina del subdistrito del lugar de residencia temporal, la vivienda de parientes cercanos que se hayan establecido no será reconocida como vivienda actual de la familia solicitante.
(9) Si los documentos pertinentes de la vivienda actual de la familia que solicita subsidios de alquiler no pueden determinar el área de vivienda actual, la oficina del subdistrito (gobierno municipal) donde se encuentra la casa trabajará con el departamento de gestión de vivienda del distrito (condado) para medir y determinar el área de vivienda actual en el sitio.
(10) Si el registro del hogar de la familia solicitante lo resuelven hermanos y hermanas y la casa compartida original ha sido demolida, después de que la familia solicitante proporcione el registro del hogar y los materiales de certificación del acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento. , No es necesario calcular juntas las casas de los hermanos y hermanas asentados. Su residencia actual.
(11) Si una familia solicita alquilar una vivienda en el mercado, la vivienda en alquiler en el mercado no será reconocida como la vivienda actual de la familia solicitante.
4. ¿Cómo calcular la superficie de vivienda per cápita de la familia solicitante?
Respuesta: El área de vivienda actual per cápita de la familia solicitante = el área de vivienda actual determinada de la familia solicitante ÷ la población de la familia que solicita el subsidio de alquiler.
Si la familia solicitante tiene dos o más casas, el área de las casas existentes se calculará en conjunto.
5. ¿Cuál es el estándar de subsidio de alquiler ajustado?
Respuesta: A partir del 1 de abril de 2007, el estándar de subsidio de alquiler para los hogares urbanos de ingresos más bajos con dificultades de vivienda de la ciudad aumentará en 20 yuanes, desde 20 yuanes por metro cuadrado por mes en los seis distritos. de la ciudad, a 20 yuanes por metro cuadrado por mes en los cuatro distritos alrededor de la ciudad y Los 18 yuanes por metro cuadrado por mes en Tanghanda y los 15 yuanes por metro cuadrado por mes en los dos distritos y tres condados se ajustaron a 24 yuanes, 22 yuanes y 18 yuanes por metro cuadrado al mes respectivamente.
El estándar para la superficie de subvención de alquiler es: 10 metros cuadrados por persona.
Suplemento del Demandado 2009-07-01 21:54
6. Después del ajuste, ¿cuál es el monto mínimo del subsidio mensual para las familias que disfrutan de subsidios de alquiler?
Respuesta: El estándar mínimo de subsidio de alquiler para cada hogar aumentará en 20 yuanes, de 300 yuanes por mes para los seis distritos de la ciudad, 270 yuanes por mes para los cuatro distritos alrededor de la ciudad y Tanghanda. , y 225 yuanes por mes para los dos distritos y tres condados. El yuan se ajustó a 360 yuanes, 325 yuanes y 270 yuanes por mes respectivamente.
7. ¿Cómo calcular el subsidio de alquiler mensual?
Respuesta: Monto del subsidio de alquiler mensual = estándar del subsidio de alquiler mensual × área de subsidio familiar
área de subsidio familiar = estándar del área de subsidio de alquiler × población familiar que disfruta del subsidio de alquiler - área de vivienda actual.
Si la superficie del subsidio familiar es inferior a 15 metros cuadrados, se computará como 15 metros cuadrados.
8. Después de que se aumente el estándar del subsidio, ¿cómo se ajustará el monto del subsidio de alquiler para las familias que ya han recibido el subsidio de alquiler?
Respuesta: La Oficina Municipal de Gestión de Seguridad de la Vivienda reevaluará el monto del subsidio de alquiler de acuerdo con los estándares de subsidio ajustados para las familias que ya han disfrutado de subsidios de alquiler a partir de abril de 2007, y luego basándose en el registro de alquiler del hogar. Para redeterminar el monto del subsidio mensual de vivienda se utilizará el alquiler real de la vivienda arrendada.
Para las familias que solicitan recientemente subsidios de alquiler y aquellas que cumplen con las condiciones y se vuelven a registrar para viviendas de alquiler, los subsidios de alquiler se emitirán de acuerdo con los estándares de subsidio de alquiler ajustados.
9. ¿A qué departamento debo acudir para solicitar las subvenciones de alquiler? ¿Por qué trámites pasó?
Respuesta: Los solicitantes deben presentar los requisitos pertinentes a la oficina del subdistrito (gobierno municipal) donde se encuentra el registro de su hogar para presentar la solicitud.
La solicitud de una subvención de alquiler debe pasar por diez trámites: solicitud, aceptación, revisión, publicidad, revisión, certificación, alquiler, solicitud de subvención, publicación y anuncio de resultados.
10. Qué requisitos se deben traer para solicitar el subsidio de alquiler:
Se deben traer los siguientes cuatro requisitos:
(1) Original y copia de mi cédula de identidad
(2) Original y copia del libro de registro de hogar (si vive con otras personas, también deberá presentar el libro de registro de hogar de la familia con la que comparte el mismo hogar
(3) "El libro de registro del hogar" emitido por el departamento de asuntos civiles Certificado de recepción del Fondo de Seguridad de Vida Mínima de Tianjin" o "Certificado de recepción de subsidio cuantitativo regular" o "Certificado de recepción de pensión regular" o "Tarjeta especial de alivio de la pobreza" emitido por la oficina del subdistrito (municipio o gobierno municipal);
(4) Materiales relacionados con la vivienda actual. Si es propietario de una casa privada, debe proporcionar un "Certificado de propiedad de la casa"; si alquila una taberna, debe presentar un "Contrato de arrendamiento de vivienda pública de Tianjin"; si su casa ha sido demolida, debe presentar una casa de demolición; acuerdo de compensación y reasentamiento si alquila una casa en el mercado, debe proporcionar un "Contrato de arrendamiento de vivienda pública de Tianjin" "Contrato de arrendamiento de casa municipal" válido y un "Certificado de registro de alquiler de casa de Tianjin"; si la casa se vende o reemplaza y la casa; aún no se ha comprado, se proporcionará un contrato de compraventa o un acuerdo de conversión para la venta o reemplazo de la casa; si existen otras circunstancias especiales, se proporcionarán otros certificados pertinentes;
Suplemento del demandado 2009-07-01 21:54
11. ¿Qué certificados emite el departamento de gestión a los solicitantes calificados?
Respuesta: Después de la revisión por parte de la oficina del comité de vivienda del distrito (condado) y la revisión y presentación por parte de la oficina municipal de seguro de vivienda, la oficina del comité de vivienda del distrito (condado) emitirá un documento "Tianjin Housing and Urban-Rural Housing Plan de Residencia" válido por 6 meses para solicitantes calificados. El "Certificado de Elegibilidad para el Subsidio de Alquiler para las Familias Municipales con Dificultades de Vivienda de Bajos Ingresos" (en adelante, el "Certificado de Subsidio de Alquiler") se emite al solicitante a través del sub- oficina de distrito (municipio y gobierno municipal).
12. ¿Cómo va el solicitante al mercado a alquilar una casa después de recibir el "Certificado de Subsidio de Alquiler"?
Respuesta: El solicitante debe llegar por su cuenta dentro de los 6 meses. período de validez del "Certificado de subsidio de alquiler" Al alquilar una casa en el mercado inmobiliario, después de arrendar la casa, ambas partes del contrato de arrendamiento deben acudir a la oficina de administración de vivienda del distrito (condado) donde se encuentra la casa para completar la casa. trámites de registro y presentación de alquileres con los requisitos pertinentes dentro de los 30 días siguientes a la fecha de firma del contrato de alquiler de la casa.
13. ¿Qué requisitos se deben cumplir para solicitar el alta de alquiler de vivienda?
Al solicitar el registro y presentación de alquiler de casa, deberá traer los siguientes requisitos:
(1) Contrato de alquiler (subarrendamiento) de casa;
(2) Certificado de propiedad de vivienda u Otros certificados de propiedad legal (original y copia). Si el solicitante alquila una casa en un terreno colectivo, al solicitar el registro de alquiler de la casa, el arrendador debe proporcionar el certificado de propiedad de la casa o el certificado colectivo de uso del suelo, o el permiso de construcción de la casa emitido por la calle, el municipio o la ciudad, o el comité de la aldea ( comité de vecinos) Comprobante de propiedad de la casa (original y copia);
(3) Certificados de identidad de ambas partes del contrato de arrendamiento de la casa (original y copia);
(4) Alquiler y casa administrada Si está alquilando una casa en construcción, proporcione prueba de que el custodio confiado acepta alquilarla si alquila una casa que es propiedad de otra persona, proporcione prueba de que otra persona acepta alquilarla si alquila una casa bajo; construcción, proporcionar una licencia de venta de vivienda comercial (original y copia);
(5) Si se subarrenda vivienda pública, se deberá proporcionar el contrato de arrendamiento de vivienda pública y el acuerdo escrito firmado por el subarrendador y el arrendador; si se subarrendan otras casas, se deberá aportar el contrato de arrendamiento de la casa registrado y el consentimiento del arrendador. Prueba escrita del subarrendamiento (original y copia);
(6) Si el arrendador confía a un agente, proporcionar el poder del arrendador de abogado y cédula de identidad del apoderado (original y copia).
14. ¿Qué tipo de vivienda no disfruta de subvenciones de alquiler?
Respuesta: Los solicitantes que alquilan la casa de miembros de su familia con el mismo registro de hogar o que hayan sido identificados como la casa actual de su familia no pueden disfrutar de subsidios de alquiler. Los miembros de la familia con el mismo registro de hogar se refieren al cónyuge, los padres, los hijos, los abuelos (maternos), los nietos (maternos) y los hermanos y hermanas del solicitante que figuran en el mismo libro de registro de hogar.
15. ¿Cómo solicitan los solicitantes las subvenciones para el alquiler?
Respuesta: Los solicitantes deben acudir a la oficina del comité de vivienda del distrito (condado) donde se encuentra su registro de hogar para solicitar subsidios de alquiler con los requisitos pertinentes. Los solicitantes deben traer lo siguiente: documento de identidad personal (si el solicitante confía un agente, se requiere un poder escrito del solicitante y el documento de identidad del agente), registro de domicilio, contrato de alquiler de la casa, certificado de registro de alquiler de la casa y "Subsidio de alquiler". " probar".
Suplemento del demandado 2009-07-01 21:55
16.
Respuesta: El subsidio de alquiler se calculará y pagará a partir del mes en que se emita el "Aviso de liberación del subsidio de alquiler para familias con ingresos mínimos municipales de Tianjin con dificultades para el alquiler". La Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda transferirá el subsidio de alquiler del mes anterior a la libreta de ahorro bancaria abierta al solicitante antes del día 10 de cada mes. El solicitante podrá utilizar la libreta para retirar el subsidio en cualquier establecimiento comercial del banco emprendedor.
17. Cuando el monto del subsidio de vivienda mensual no coincide con el alquiler mensual real, ¿cómo se distribuye el subsidio de vivienda mensual?
Respuesta: El subsidio de alquiler mensual real pagado se determina en función del alquiler real de la casa alquilada por el solicitante. Si el alquiler real de la casa alquilada por el solicitante excede el monto del subsidio de alquiler aprobado, el exceso. El monto correrá a cargo de la familia solicitante. Si el monto del subsidio de alquiler es menor que el monto aprobado, el subsidio de alquiler se pagará en función del alquiler real. Por ejemplo: para una familia que es elegible para un subsidio de alquiler, calculado según el estándar de subsidio, su subsidio de alquiler mensual es de 420 yuanes. Si el alquiler mensual real de su vivienda de alquiler es de 500 yuanes, el subsidio de vivienda mensual se pagará a. 420 yuanes; si el alquiler es de 400 yuanes, el subsidio de vivienda mensual será de 400 yuanes.
18. ¿En qué circunstancias se suspenderá el subsidio de alquiler?
Respuesta: El subsidio de alquiler se debe suspender en las siguientes circunstancias:
(1) El El subsidio de alquiler comenzará a calcularse y distribuirse a la casa. Durante la expiración del contrato de arrendamiento, si la familia del solicitante no cumple con las condiciones para el subsidio de alquiler, el subsidio de alquiler se suspenderá a la familia el mes 13 a partir de la fecha en que ya no cumple las condiciones para recibir subvenciones de alquiler.
La familia del solicitante no cumple las condiciones para recibir subsidios de alquiler: debido al aumento de la superficie de vivienda familiar o a la disminución del tamaño de la familia, la superficie de vivienda per cápita de la familia supera los 7,5 metros cuadrados, la la familia ya no disfruta de subsidios de subsistencia ni de un trato preferencial, o de un alivio especial de la pobreza.
(2) Durante el período desde el inicio del subsidio de alquiler hasta el vencimiento del contrato de alquiler de la casa, si la familia del solicitante y el arrendador rescinden el contrato de alquiler de la casa por adelantado o se rescinde el contrato de alquiler de la casa por adelantado, se rescindirá el contrato de alquiler de la vivienda o se suspenderá el pago de las subvenciones de alquiler durante el mes siguiente.
De acuerdo con el espíritu del "Aviso del Consejo de Estado sobre la profundización de la reforma del sistema de vivienda urbana y la aceleración de la construcción de viviendas" (Guofa [1998] No. 23) y de acuerdo con los requisitos de la tranquilidad del pueblo, la tranquilidad del gobierno central, propicia para la estabilidad y la promoción del desarrollo, esto se basa en el principio de ser proactivo y prudente, actuar dentro de sus capacidades y ser aceptable para la mayoría del pueblo, y Al no hacer una política única para todos, hemos formulado estas medidas de implementación basadas en la situación real de nuestra ciudad a partir de una amplia solicitud de opiniones de muchas partes: 1. Detener la distribución física de viviendas e implementar gradualmente la monetización de la asignación de viviendas
(1) A partir del 30 de junio de 1999, todas las agencias, grupos, empresas e instituciones dentro de las áreas urbanas de la ciudad suspenderán la asignación física de viviendas e implementarán un nuevo sistema para casas nuevas. y reemplazar casas antiguas por otras antiguas. Medidas para implementar gradualmente la monetización de la asignación de viviendas. (2) Una vez que se detenga la distribución física de viviendas, las agencias y grupos dejarán de comprar y construir viviendas, y otras unidades, en principio, ya no comprarán ni construirán viviendas. Las unidades que compran y construyen viviendas solo deben vender y no alquilar viviendas recién compradas ni alquilar viviendas nuevas a viviendas nuevas, es decir, venderlas a los empleados a un precio no inferior al precio de compra o al costo de construcción, o alquilarlas al costo del alquiler. o alquiler de mercado. Al mismo tiempo, cada unidad puede reservar parte de las viviendas compradas y construidas o de las antiguas viviendas públicas desocupadas como viviendas de bajo alquiler en función de la situación de la vivienda de sus empleados. (3) Implementar diferentes políticas de oferta de vivienda para familias de empleados con diferentes ingresos. Las familias de trabajadores de ingresos más bajos alquilan o compran viviendas de bajo alquiler proporcionadas por unidades o gobiernos; las familias de trabajadores de ingresos bajos y medios compran o alquilan viviendas asequibles; las familias de trabajadores de ingresos altos compran o alquilan viviendas comerciales. Los grupos líderes de la reforma del sistema de vivienda urbana municipal, distrital y de condado anunciarán los estándares de clasificación para las familias de empleados con ingresos altos, medios, bajos y mínimos y los ajustarán en consecuencia.
(4) Promover y mejorar aún más el sistema de fondos de previsión para vivienda y fortalecer la gestión del fondo de previsión para vivienda. De conformidad con los requisitos del "Reglamento sobre la administración del Fondo de Previsión para la Vivienda" (Orden Nº 262 del Consejo de Estado), la proporción de pagos y depósitos del Fondo de Previsión para la Vivienda se ajustará año tras año. Las cuentas personales del Fondo de Previsión para la Vivienda para los empleados serán; se establecerán y se incrementarán los préstamos personales para vivienda para los empleados; El fondo de previsión para la vivienda lo utilizan principalmente los empleados individuales para comprar, construir y reformar sus propias casas. (5) Una vez que se detiene la distribución física de la vivienda, las unidades que tienen una fuente de fondos de distribución monetaria para la vivienda pueden, según las condiciones reales, adoptar fondos de previsión de vivienda suplementarios, subsidios de vivienda mensuales y pagos únicos para los empleados que no tienen una casa o cuya vivienda no cumple con el estándar del área de subsidio de vivienda La distribución monetaria de la vivienda se implementará en forma de subsidios de vivienda, una combinación de subsidios de vivienda únicos y subsidios de vivienda mensuales. ?
Para los empleados que se incorporan recientemente a la fuerza laboral después de que se detenga la distribución de viviendas en especie, el método principal es establecer un fondo de previsión de vivienda complementario o proporcionar subsidios de vivienda mensuales. Para los empleados con estándares de área de subsidio de vivienda, se presenta principalmente en forma de un subsidio de vivienda único o una combinación de un subsidio de vivienda único y un subsidio de vivienda mensual. Dependiendo de la conversión de los fondos para vivienda, la unidad puede emitir subsidios para vivienda a los empleados de forma centralizada o por lotes. Las unidades que actualmente no tienen una fuente de fondos para la conversión de la asignación monetaria de vivienda pueden suspender la implementación de la asignación monetaria de vivienda después de la discusión y aprobación del congreso de trabajadores o sindicato y la aprobación del grupo líder para la reforma del sistema de vivienda urbana. a cargo del distrito, condado y oficina. (6) El monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda complementaria es igual al salario total mensual promedio de los empleados individuales en el año anterior (el salario total del primer mes para los nuevos empleados) multiplicado por el índice de pago del fondo de previsión de vivienda complementaria. La caja de previsión complementaria para vivienda la paga la unidad a los empleados hasta la fecha de jubilación. El índice de pago del fondo de previsión de vivienda suplementaria será anunciado por los grupos líderes de la reforma del sistema de vivienda urbana de la ciudad, el distrito y el condado y se ajustará en consecuencia. (7) En distritos y condados donde la relación precio-ingreso de la vivienda (es decir, el precio promedio de una unidad de vivienda asequible de 60 metros cuadrados en el distrito o condado y el salario anual promedio de una familia con dos ingresos) es más de 4 veces, se pueden liquidar viviendas sin vivienda o viviendas que no hayan alcanzado el nivel de unidad. Los empleados con estándares de área de subsidio de vivienda reciben subsidios de vivienda. (8) El estándar de subsidio de vivienda consta del estándar de subsidio de precio de la vivienda y el estándar de subsidio de antigüedad de los empleados. Estándares de subsidio de precios de vivienda. Con base en el precio promedio de viviendas asequibles en el distrito y condado el año anterior, el estándar de subsidio del precio de la vivienda se calcula con base en el déficit de cuatro veces el ingreso salarial promedio del año anterior para que una familia de doble ingreso compre una vivienda de 60 -casa de metros cuadrados. La fórmula de cálculo es: Estándar de subsidio del precio de la vivienda para los empleados por metro cuadrado de edificio = (precio promedio de la vivienda asequible en el año anterior × 60 m2 - ingreso promedio de los empleados en el año anterior × 2 × 4) ÷ 60 m2 ÷ 2 antigüedad del empleado estándar de subsidio. La unidad proporcionará subsidios de antigüedad a los empleados que no tengan una casa o cuya vivienda no cumpla con los estándares del área de subsidio de vivienda de la unidad para su duración de servicio antes de finales de 1991. (9) Los estándares de subsidio de vivienda para empleados de agencias, grupos e instituciones públicas en los seis distritos de la ciudad a los que se les asignan fondos por parte de las finanzas se implementarán de acuerdo con los estándares de subsidio de vivienda formulados y anunciados por el sistema de vivienda urbana de la ciudad. grupo líder de reforma; otros distritos y condados serán asignados por las finanzas. Los estándares de subsidio de vivienda para empleados de agencias, grupos e instituciones públicas financiadas se implementarán de acuerdo con los estándares de subsidio de vivienda formulados por el grupo líder de reforma del sistema de vivienda urbana del gobierno. distrito o condado donde está ubicada la unidad y presentado al grupo líder de reforma del sistema de vivienda urbana municipal para su aprobación y promulgación. Los estándares de subsidio de vivienda son anunciados por los grupos líderes de la reforma del sistema de vivienda urbana de la ciudad, el distrito y el condado y se ajustan en consecuencia. Los estándares de subsidio de vivienda para empleados de otras unidades serán formulados por la unidad en base a las condiciones reales, discutidos y aprobados por el congreso de empleados o sindicato, y reportados al grupo líder para la reforma del sistema de vivienda urbana a cargo del distrito, condado. y mesa de aprobación e implementación. (10) El número de años que se pagarán los subsidios de vivienda. Los empleados que soliciten un subsidio de vivienda único deberían, en principio, tener una vida laboral de 25 años. Para los empleados que tengan menos de 25 años de servicio, la unidad lo pagará con base en las condiciones reales. El período del subsidio mensual de vivienda se calcula en 25 años. (11) Los subsidios de vivienda se calculan sobre la base de cada empleado y son pagados por la unidad donde trabaja el empleado.
El subsidio de vivienda para empleados sin vivienda se calcula con base en el producto del estándar de área de subsidio de vivienda establecido por la unidad y el estándar de subsidio de vivienda que debe disfrutar el empleado; el subsidio de vivienda para empleados que no cumplen con el estándar de área de subsidio de vivienda de la unidad es; calculado en base al estándar del área de subsidio de vivienda y la vivienda existente del empleado. La diferencia en el área de construcción se calcula multiplicando el estándar de subsidio de vivienda que debe disfrutar el individuo cuyas viviendas hayan alcanzado el estándar del área de subsidio de vivienda de la unidad no recibirán subsidios de vivienda; Los subsidios de vivienda se pueden ajustar en consecuencia a medida que cambian las posiciones de los empleados. (12) Normas de zona para subsidios de vivienda para empleados. Las normas del área de subsidio de vivienda para empleados de agencias, grupos e instituciones públicas cuyos fondos sean asignados por el año fiscal serán formuladas por el Grupo Líder de la Reforma del Sistema de Vivienda Urbana Municipal. Los estándares del área de subsidio de vivienda para empleados de otras unidades serán formulados por la propia unidad, discutidos y aprobados por el congreso de empleados o sindicato, y reportados al grupo líder para la reforma del sistema de vivienda urbana a cargo del distrito, condado y mesa para su aprobación e implementación. (13) Los fondos de asignación monetaria para vivienda se utilizan para que los empleados compren y construyan viviendas o alquilen viviendas al costo de alquiler o al alquiler de mercado. Los fondos de asignación monetaria para vivienda deben destinarse a un fin específico y, en principio, se pagan mediante transferencia, no en efectivo. (14) Los fondos de asignación monetaria para vivienda se convierten de los fondos originales de compra y construcción de vivienda de la unidad. Los fondos de asignación monetaria para vivienda de agencias, grupos e instituciones públicas se convierten a partir de los fondos de compra y construcción de vivienda transferidos por los departamentos de finanzas o superiores, y los fondos de asignación monetaria para vivienda de las unidades empresariales se convierten en los propios fondos de compra y construcción de vivienda de la unidad; de fondos corporativos de vivienda (incluida la depreciación corporativa de la vivienda, la amortización de los derechos de uso de la vivienda, los fondos utilizados para la vivienda en fondos de bienestar público, los ingresos por la venta de viviendas, el capital de trabajo de la vivienda, etc.). (15) Para conectar adecuadamente el nuevo sistema de vivienda con la política de reforma de vivienda original y garantizar una transición fluida de la política de reforma de vivienda, se adoptan las siguientes políticas de transición: 1. Antes de que la ciudad detenga la distribución física de viviendas, la unidad tiene comenzó la construcción o compró viviendas que aún no se han distribuido a los empleados. Puede venderse a los empleados de acuerdo con la política de venta de viviendas públicas de la ciudad en ese momento. 2. Para los jubilados antes de que la ciudad deje de asignar viviendas físicas, sus problemas de vivienda serán resueltos por sus unidades en función de las condiciones reales. 3. Los empleados con ingresos más bajos y dificultades de vivienda pueden solicitar alquilar o comprar viviendas de bajo alquiler proporcionadas por su unidad o gobierno. 2. Continuar promoviendo la reforma de la vivienda pública existente
(16) La vivienda pública existente debe continuar implementándose de acuerdo con el "Aviso de emisión del" Plan de implementación de Tianjin para implementar la decisión del Consejo de Estado sobre la profundización la Reforma del Sistema de Vivienda Urbana"" (Jinzhengfa [1995] No. 2) requiere el avance de la reforma. Continuar vendiendo viviendas públicas existentes y el precio de venta debe ajustarse de acuerdo con el principio de aumentar los precios de la vivienda año tras año y reducir los descuentos año tras año. (17) Seguir impulsando la reforma del alquiler de viviendas públicas. Los alquileres de las viviendas públicas se ajustarán gradualmente en función de los ingresos salariales de los empleados y los niveles de precios. Una vez que se aumente el alquiler, la Oficina Municipal de Reforma de la Vivienda trabajará con los departamentos pertinentes para formular políticas de reducción, exención y subsidio para los empleados jubilados, los beneficiarios de ayuda social determinados por el departamento de asuntos civiles y los beneficiarios de trato preferencial para los no empleados. 3. Cultivar y estandarizar activamente el mercado de transacciones inmobiliarias (18) Estandarizar y revitalizar el mercado inmobiliario es la clave para promover la comercialización de viviendas. Los departamentos de gestión de vivienda de todos los niveles deben cultivar y estandarizar el mercado de transacciones inmobiliarias de acuerdo con los principios de equidad, apertura y competencia. (19) Mejorar el sistema de entrada al mercado para viviendas públicas adquiridas y viviendas asequibles. Para aquellos que han comprado viviendas públicas y viviendas económicamente asequibles y ya no quieren comprar viviendas, se debe establecer un mecanismo de ajuste de la distribución del ingreso para evitar enormes ganancias. Es necesario revitalizar el parque, estandarizar la reposición de vivienda pública, incentivar a los empleados a comprar casas, promover la vinculación de los mercados de vivienda secundaria y terciaria, e impulsar la comercialización de vivienda. (20) Cuando la unidad formula un plan de monetización para la asignación de viviendas, debe realizar una encuesta general del estado de la vivienda de las familias de los empleados y establecer archivos de vivienda de los empleados. 4. Desarrollar vigorosamente la financiación de la vivienda (21) Cultivar una demanda efectiva de vivienda y orientar el consumo de vivienda de los empleados. Debemos desarrollar vigorosamente los préstamos de vivienda individuales para los empleados y ampliar el alcance de los préstamos de vivienda personales. Realizar activamente préstamos de cartera de vivienda e iniciar inversiones de los bancos comerciales en fondos de consumo de vivienda. (22) Todos los bancos comerciales deben dar prioridad a los préstamos para el desarrollo y construcción de viviendas asequibles dentro de los requisitos de gestión de la relación activo-pasivo. 5. Fortalecer la gestión de la propiedad inmobiliaria (23) Incrementar la reforma del actual sistema de gestión y mantenimiento de la vivienda y establecer gradualmente un sistema de gestión de la propiedad socializado, profesional y orientado al mercado que combine la autonomía del propietario con la gestión profesional de las empresas de gestión de la propiedad.
(24) La gestión de la propiedad debe implementarse plenamente en las nuevas zonas residenciales, las instalaciones de apoyo deben mejorarse en las antiguas zonas residenciales, la gestión de la propiedad debe implementarse gradualmente y el medio ambiente y la calidad del servicio de las zonas residenciales deben mejorarse continuamente. 6. Fortalecer eficazmente el liderazgo del trabajo de reforma de la vivienda (25) El trabajo de reforma de la vivienda está altamente orientado a políticas, involucra una amplia gama de áreas y está relacionado con los intereses de las personas y las unidades, y con la estabilidad social. Es a la vez una cuestión económica y una cuestión política. Los líderes de todos los niveles deben incluir el trabajo de reforma de vivienda en su importante agenda, fortalecer efectivamente su liderazgo en el trabajo de reforma de vivienda, enriquecer y mejorar las oficinas de reforma de vivienda y estabilizar el equipo de reforma de vivienda. (26) Promover bien la reforma de la vivienda. Confiar en las masas, combinarse con la realidad y adoptar diversas formas para promover políticas de reforma habitacional y modelos de reforma habitacional de manera específica, y mejorar continuamente la comprensión, el apoyo y el entusiasmo del público por participar en la reforma habitacional. (27) La administración de la vivienda, las finanzas, el trabajo, los precios, las finanzas, los impuestos, los sindicatos y otros departamentos deben cooperar estrechamente para garantizar la implementación sin problemas de la nueva política de reforma de la vivienda. (28) La asignación monetaria de la vivienda debe realizarse de conformidad con los principios de apertura, justicia y equidad, aumentando la transparencia y previniendo diversas formas de tendencias nocivas. Cada unidad debe establecer una organización de supervisión interna compuesta por personal, finanzas, supervisión, representantes de los empleados, etc., fortalecer la supervisión e inspección, hacer cumplir estrictamente el sistema de aprobación de viviendas de cuadros y resolver los problemas de manera oportuna. Los departamentos de supervisión en todos los niveles deben investigar seriamente y abordar las violaciones disciplinarias que violan las políticas de reforma de vivienda, malversan u ocupan fondos de provisión de vivienda, continúan distribuyendo viviendas en especie, venden viviendas públicas a precios bajos, aumentan los subsidios de vivienda encubiertos, proporcionan información falsa, y perjudicar los intereses de los empleados. 7. Disposiciones complementarias (29) La Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Tianjin, la Zona de Libre Comercio del Puerto de Tianjin, el Parque Industrial de Nuevas Tecnologías y las unidades provinciales y municipales centrales y extranjeras en Tianjin se implementarán en consecuencia. (30) Las políticas de apoyo para esta medida de implementación serán formuladas y organizadas para su implementación por el grupo líder de la reforma del sistema de vivienda urbana municipal. (31) La Oficina Municipal de Reforma del Sistema de Vivienda Urbana es responsable de la interpretación de estas medidas de implementación. (32) Estas Medidas de Implementación entrarán en vigor el 30 de junio de 1999.
Anexo: 1. Disposiciones provisionales sobre estándares de subsidio de vivienda para empleados en Tianjin 2. Disposiciones provisionales sobre estándares de área para subsidios de vivienda para empleados en Tianjin 3. Métodos para clasificar los estándares de ingresos altos, bajos, medios y mínimos para Familias de empleados en Tianjin 4. Medidas provisionales de Tianjin para la gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Suplementaria y los Fondos de Subsidio de Vivienda Mensual 5. Medidas de implementación para la asignación monetaria de vivienda de las agencias gubernamentales e instituciones públicas de Tianjin 6. Reglamento provisional para el Fondo de Previsión de Vivienda Suplementario de 1999 Monto del pago
Apéndice 1: Ciudad de Tianjin El artículo 1 de las Disposiciones provisionales sobre las normas de subsidio de vivienda para empleados se basa en el espíritu del "Aviso del Consejo de Estado sobre la profundización de la reforma del sistema de vivienda urbana y la aceleración de la construcción de viviendas". " (Guofa [1998] No. 23) y las "Medidas de implementación de la ciudad de Tianjin para profundizar la reforma del sistema de vivienda urbana". Estas regulaciones se formulan basándose en la situación real de nuestra ciudad. Artículo 2 En los distritos y condados donde la relación precio-ingresos de la vivienda sea más de cuatro veces, se pueden proporcionar subsidios de vivienda a los empleados que no tienen casas o cuyas casas no cumplen con los estándares del área para los subsidios de vivienda unitaria. Artículo 3 El estándar de subsidio de vivienda consiste en el estándar de subsidio de precio de la vivienda y el estándar de subsidio de antigüedad de los empleados. Los estándares de subsidio de vivienda para los seis distritos de la ciudad son formulados por el grupo líder de reforma del sistema de vivienda urbana de la ciudad. En 1999, el estándar de subsidio al precio de la vivienda en los seis distritos de la ciudad era de 804 yuanes por metro cuadrado de edificio, y el estándar de subsidio de antigüedad de los empleados era de 16 yuanes por metro cuadrado de edificio (la antigüedad de los empleados se calculaba basándose en la antigüedad anterior a finales de 1991). Los estándares de subsidio de vivienda para otros distritos y condados serán formulados por el grupo líder de reforma del sistema de vivienda urbana de cada distrito y condado con base en las condiciones reales y reportados al grupo líder de reforma del sistema de vivienda urbana municipal para su aprobación e implementación. ?
Artículo 4 Los subsidios de vivienda solo se otorgan a los empleados que no tienen una casa o cuya vivienda no cumple con el estándar del área de subsidio de vivienda de la unidad. Los subsidios de vivienda se calculan sobre la base de cada empleado. Artículo 5 Las normas de subsidio de vivienda para empleados de agencias, grupos e instituciones públicas en los seis distritos de la ciudad a los que se les asignan fondos por parte de las finanzas se implementarán de acuerdo con las normas de subsidio de vivienda formuladas y anunciadas por la reforma del sistema municipal de vivienda urbana. grupo líder; otros distritos y condados serán asignados por las finanzas. Los estándares de subsidio de vivienda para empleados de agencias, grupos e instituciones públicas financiadas se implementarán de acuerdo con los estándares de subsidio de vivienda formulados por el grupo líder de reforma del sistema de vivienda urbana del distrito. o condado donde está ubicada la unidad y presentado al grupo líder de reforma del sistema de vivienda urbana municipal para su aprobación y publicación.
Los estándares de subsidio de vivienda para empleados de otras unidades serán formulados por la unidad en base a las condiciones reales, discutidos y aprobados por el congreso de empleados o sindicato, y reportados al grupo líder para la reforma del sistema de vivienda urbana a cargo del distrito, condado. y mesa de aprobación e implementación. Artículo 6 Los estándares de subsidio de vivienda serán anunciados por los grupos líderes de la reforma del sistema de vivienda urbana municipal y de distrito/condado y se ajustarán en consecuencia. Artículo 7 Los subsidios de vivienda se convierten a partir de los fondos originales de compra y construcción de vivienda de la unidad. Las unidades que no tienen una fuente de fondos de subsidio de vivienda por el momento pueden suspender la implementación de los subsidios de vivienda después de la discusión y aprobación del congreso de trabajadores o sindicato y la aprobación del grupo líder para la reforma del sistema de vivienda urbana a cargo del distrito. , condado y oficina. Artículo 8 La Oficina Municipal de Reforma del Sistema Habitacional Urbano es responsable de la interpretación de este reglamento. Artículo 9 El presente reglamento entrará en vigor el 30 de junio de 1999.
Apéndice 2: Disposiciones provisionales sobre estándares del área de subsidio de vivienda para empleados en Tianjin
El artículo 1 se basa en el "Aviso del Consejo de Estado sobre la profundización de la reforma del sistema de vivienda urbana y acelerar la construcción de viviendas" (Consejo de Estado [1998] 〕No. 23) y el espíritu de las "Medidas de implementación de la ciudad de Tianjin para seguir profundizando la reforma del sistema de vivienda urbana" y combinados con la situación real de nuestra ciudad, se formulan estas regulaciones.
Artículo 2 El estándar del área de subsidio de vivienda debe confiar en las masas y formularse de acuerdo con los principios de apertura, equidad e imparcialidad, teniendo en cuenta no solo la situación actual de la vivienda de los empleados y la mejora de las condiciones de vida. condiciones, sino también la asequibilidad financiera de las unidades financieras y unitarias.
Artículo 3 Las normas del área de subsidio de vivienda para los empleados de agencias, grupos e instituciones públicas cuyos fondos sean asignados por el presupuesto fiscal serán formuladas por el Grupo Piloto de la Reforma del Sistema Habitacional Urbano Municipal.
Las normas del área de subsidio de vivienda para empleados de otras unidades serán formuladas por las propias unidades con base en las condiciones reales, discutidas y aprobadas por el congreso de empleados o sindicato, e informadas al grupo dirigente de vivienda urbana. reforma del sistema a cargo del distrito, condado y oficina para su aprobación e implementación.
Artículo 4 El subsidio de vivienda para empleados sin vivienda se calculará de acuerdo con el área estándar del subsidio de vivienda para empleados estipulada por la unidad.
El subsidio de vivienda para los empleados que no cumplen con los estándares del área de subsidio de vivienda de la unidad se calculará con base en la diferencia entre los estándares del área de subsidio de vivienda de la unidad para los empleados y el área de construcción de viviendas actual de los empleados. Artículo 5 Al calcular los subsidios de vivienda para empleados, el área de construcción de las viviendas actuales de los empleados se calcula utilizando el siguiente método: el área de construcción de viviendas terminadas de varios pisos y de gran altura se calcula en función del área de uso actual de la vivienda multiplicada por 1,3; el área de construcción de bungalows y viviendas no terminadas se calcula con base en Calcule el área de uso actual de la vivienda multiplicándola por 1,15. Si el área de construcción real de la casa existente es menor que el área de construcción calculada según el método anterior, se utilizará el área de construcción real para el cálculo. Artículo 6 El método para determinar el estado actual de la vivienda de los empleados será determinado por cada unidad en función de su situación real. Artículo 7 La Oficina Municipal de Reforma del Sistema Habitacional Urbano es responsable de la interpretación de este reglamento. Artículo 8 El presente reglamento entrará en vigor el 30 de junio de 1999.