Condiciones y procedimientos para establecer un comité de propietarios

(1) Las condiciones para el establecimiento de un comité de propietarios son las siguientes:

1. Que la tasa de ocupación alcance más del 50%;

2. lote de propiedades ha sido entregado por más de 2 años, y la tasa de ocupación supera el 30%;

3. El primer lote de propiedades ha sido entregado por más de 3 años.

El comité de propietarios es elegido por la conferencia de propietarios y está formado por un número impar de 5 a 11 personas. Los miembros del comité de propietarios deben ser propietarios dentro del área de administración de la propiedad y cumplir con las siguientes condiciones:

(1) Tener plena capacidad para conducta civil;

(2) Cumplir con las normas nacionales pertinentes. leyes y reglamentos;

(3) Cumplir con las reglas de procedimiento y reglamentos de gestión de la asamblea de propietarios y cumplir con las obligaciones de los propietarios de manera ejemplar;

(4) Estar entusiasmado con el bienestar público, tener un fuerte sentido de responsabilidad, ser justo y honesto;

(5) Tener ciertas habilidades organizativas;

(6) Tener las horas de trabajo necesarias

(2) Procedimientos para establecer el comité fiduciario de propietarios:

El primer paso es establecer contacto entre sí y luego contactar a más de una décima parte de los propietarios de la comunidad para firmar. e iniciar la iniciativa para establecer una conferencia de propietarios. Al mismo tiempo, envíe una carta para invitar a la oficina comunitaria del distrito y del condado a guiar el establecimiento de la conferencia de propietarios en su comunidad.

El segundo paso es formar un grupo preparatorio para la junta de propietarios. Los miembros del grupo preparatorio pueden ser recomendados por los propios propietarios o por los propietarios. La mejor manera es que el patrocinador inicial publique un aviso y solicite a los propietarios que se registren voluntariamente para participar en el trabajo preparatorio dentro de un período de tiempo determinado.

El tercer paso es que el grupo preparatorio comience a trabajar (si el número es pequeño, pueden participar todos los propietarios que estén dispuestos a participar), redactar los estatutos del comité de propietarios, decidir el tiempo. para el establecimiento de la conferencia de propietarios y el número de miembros del comité de propietarios, y se reúnan dispuestos. La lista de propietarios que sirven en el comité de propietarios y la información de los propietarios que participan en la elección se notificarán a todos los propietarios y las juntas vecinales correspondientes quince días antes de la constitución de la junta de propietarios. Si se establece una reunión, se puede invitar a participar a representantes de las oficinas comunitarias del distrito y del condado y a los comités vecinales pertinentes.

El cuarto paso es incluir el borrador de los estatutos del comité de propietarios, información sobre todos los propietarios que participan en la elección del comité de propietarios, los votos (preferiblemente contando las objeciones), el tiempo para solicitar comentarios y el momento para establecer la reunión de propietarios (la fecha límite para recopilar comentarios debe ser anterior al momento en que se establece la reunión de propietarios). Envíelo por escrito a cada propietario y pregunte a todos los propietarios que hayan recibido la reunión. información anterior para firmar un recibo.

El quinto paso es establecer la junta de propietarios, y el equipo preparatorio realizará públicamente el trabajo de verificación de votos bajo la condición de que todos los propietarios de la comunidad tengan derecho a participar en la supervisión y contar los recibos. y comentarios recibidos. Si el recibo excede más de la mitad de los derechos de voto de los propietarios y las objeciones en los comentarios son menos de la mitad, se establecerá la junta de propietarios y se adoptarán los estatutos del comité de propietarios. . Dentro del rango del número de miembros del comité de propietarios, los propietarios que reciban la menor cantidad de votos en contra pueden fungir como miembros del comité de propietarios.

El sexto paso es que el comité de propietarios celebre su primera reunión para elegir al director y subdirectores del comité de propietarios y comenzar a trabajar.

El séptimo paso es presentar el breve proceso de establecimiento de la asamblea de propietarios, la lista de directores y miembros del comité de propietarios y los estatutos del comité de propietarios al distrito o condado. oficina comunitaria para que conste, y solicitar al destinatario que firme e indique la hora en que se recibió el documento.

Paso 8: Si aún no ha recibido las opiniones de presentación de la oficina comunitaria del distrito o del condado diez días después de la presentación, puede pedirles que las emitan lo antes posible.

Base jurídica: Artículo 277 del Código Civil: Los propietarios podrán constituir una junta de propietarios y elegir un comité de propietarios. Las condiciones y procedimientos específicos para el establecimiento de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios se ajustarán a lo dispuesto en las leyes y reglamentos.

Los departamentos pertinentes del gobierno popular local y los comités de residentes proporcionarán orientación y asistencia en el establecimiento de asambleas de propietarios y la elección de comités de propietarios.

El artículo 9 del "Reglamento de Administración de la Propiedad" establece una junta de propietarios en una zona de administración de la propiedad. La división de las áreas de administración de la propiedad debe tener en cuenta factores como las instalaciones y equipos públicos de la propiedad, la escala del edificio, la construcción comunitaria y otros factores. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Artículo 10 del "Reglamento de administración de propiedades" Los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedades deberán establecer una empresa de administración de propiedades bajo la dirección del departamento administrativo de bienes raíces del distrito o gobierno popular del condado o del subdistrito. oficina o gobierno popular del municipio donde esté ubicada la propiedad. La asamblea de propietarios elegirá el comité de propietarios. Sin embargo, si hay un solo propietario, o si el número de propietarios es pequeño y todos los propietarios deciden no establecer una junta de propietarios con consentimiento unánime, los propietarios desempeñarán conjuntamente las funciones de la junta de propietarios y del comité de propietarios.