¿Cuánto poder tiene un director de administración de tierras y viviendas?

¿Cuánto poder tiene un director de gestión de suelo y vivienda?

En la tarde del 4 de julio, el Weibo oficial de la Comisión Municipal de Inspección Disciplinaria de Guangzhou (Bienes Raíces) anunció que Li Junfu, director de la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales Municipales de Guangzhou y secretario del partido, fue sospechoso de graves violaciones disciplinarias y estaba bajo investigación organizacional.

Li Junfu fue investigado por presuntas violaciones disciplinarias, exponiendo una vez más las lagunas en el sistema de supervisión de transacciones de tierras. Muchos políticos y empresarios de Guangdong dijeron que no les sorprendió el accidente de Li Junfu. Un desarrollador de bienes raíces dijo sin rodeos: "Li Junfu tiene muchas responsabilidades sobre sus hombros. Es el dios de la riqueza en Guangzhou. Está a cargo de la adquisición y el almacenamiento de tierras, la asignación de viviendas asequibles, la transferencia de tierras, la regulación inmobiliaria y otras cuestiones importantes. Tiene demasiado poder."

A cargo de todo el proceso de gestión de tierras, vivienda y seguridad de la vivienda en Guangzhou

Li Junfu ha estado inmerso en la tierra y los recursos. departamento durante muchos años Después de completar la asistencia de construcción en Wenchuan en agosto de 2010, fue nombrado director de la Oficina de Gestión de Tierras y Vivienda de Guangzhou. Un cuadro a nivel de departamento de gestión municipal que es el secretario del comité del partido y director de Vivienda de Guangzhou. Oficina de Seguridad. Pronto, también ocupó dos puestos importantes: la Oficina de Adquisición de Tierras del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou y el Director del Centro de Desarrollo de Tierras Municipal de Guangzhou.

“La reforma institucional de Guangzhou fusionó los dos sistemas principales de la Oficina de Tierras y Recursos y la Oficina de Gestión de Vivienda, además de la Oficina de Desarrollo de Tierras, la Oficina de Seguridad de Vivienda y la Oficina de Adquisición de Tierras como un cuadro a nivel departamental. Li ocupa varios puestos de liderazgo a nivel departamental, a cargo de todo el proceso de gestión de tierras, vivienda y seguridad de la vivienda en la tercera ciudad más grande del país”, dijeron algunos expertos de la industria.

“Existe un proceso institucional estricto para las transacciones de tierras, desde la adquisición hasta la licitación, la subasta y la cotización. Por ejemplo, antes de licitar, subastar y cotizar la tierra, se debe encontrar una agencia de tasación para la evaluación del mercado. Si el Centro de Desarrollo de Tierras se acerca a la agencia de tasación y el director del centro es la misma persona, entonces el sistema será ineficaz”, dijo un experto de la industria.

Durante algún tiempo, hubo dos dudas importantes en torno al mercado inmobiliario y de tierras de Guangzhou:

Se sospechaba que las "operaciones de caja negra" hicieron subir los precios de la vivienda - en una subasta , el desarrollador Chuanghong Group adquirió un terreno en el distrito de Nansha a un precio elevado, pero a finales de 2013, el presidente del grupo fue detenido bajo sospecha de soborno.

Cobrar sobornos corporativos basándose en la política de "limitar precios, ventas y contratos": un desarrollador dijo que durante el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en Guangzhou, el gobierno implementó controles estrictos sobre las licencias de preventa de los desarrolladores. ¿De quién es la casa que se puede vender? Se puede firmar online y el director de la Administración de Tierras y Vivienda tiene mucho margen de discreción.