¿Cuál es el estándar de compensación para la reconstrucción de barrios marginales en 2019 y cuáles son los métodos de compensación?

¿Cuál es el estándar de compensación para la reconstrucción de barrios marginales en 2019? ¿Cuál es el estándar de compensación para la nueva política de reconstrucción de barrios marginales en 2019? Esta es una pregunta que preocupa a muchos residentes en los últimos años. el país ha estado promoviendo el plan de reconstrucción de barrios marginales, y la reconstrucción de barrios marginales implica En cuanto a la demolición de viviendas, los residentes que sean demolidos dentro del alcance de la reconstrucción de barrios marginales pueden recibir una compensación por la reconstrucción de barrios marginales. Entonces, ¿cuáles son los estándares de compensación para la reconstrucción de barrios marginales en 2019? ¿Cuánto puede obtener? A continuación le presentaremos los nuevos estándares de compensación para la reconstrucción de barrios marginales en 2019.

1. ¿Cuál es el estándar de compensación para la reconstrucción de barrios marginales en 2019?

No existe un estándar unificado en todo el país. Debe consultar el aviso local o consultar a la oficina local de vivienda y construcción y otras autoridades competentes.

El método de cálculo de la norma de compensación es el siguiente

1 Norma de cálculo de compensación por demolición de vivienda

(1) Compensación monetaria por demolición de vivienda = precio de tasación. de propiedad de propiedad legal + decoración y decoración de la casa Monto de compensación acordado (o monto de compensación de decoración y decoración de la casa determinado por la evaluación)

(2) Diferencia de compensación por demolición de la casa = precio evaluado de propiedad de propiedad legal + decoración y decoración de la casa monto de compensación acordado o monto de decoración y decoración de la casa determinado por evaluación Monto de compensación) - El precio de tasación de la casa por la cual la persona demolida obtuvo el intercambio de derechos de propiedad

2. tarifa (persona demolida o arrendatario) Tarifa de demolición y reasentamiento de la casa = subsidio de reubicación + no se proporciona volumen de negocios Subsidio de reasentamiento temporal en el caso de viviendas + subsidio de reasentamiento temporal más allá del período de transición + compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio de bienes no residenciales casas Nota:

Nota: Si el demoledor proporciona vivienda rotada y la casa demolida Si el usuario vive en la casa, el subsidio en el segundo elemento de la fórmula es 0. Si la casa demolida es una; casa residencial, la compensación en el cuarto elemento de la fórmula es 0.

2. ¿Cuáles son los métodos de compensación para la reconstrucción de barrios marginales?

La compensación por la renovación de barrios marginales se divide en dos categorías: una es compensación en efectivo y la otra es reemplazo de vivienda.

1. Existen tres tipos de compensación por reposición de vivienda.

(1) estipula una cierta proporción de reemplazo, como reemplazar lo viejo por lo nuevo según el área de 1:1.5

(2) Reemplazar la casa por; un nuevo precio es para reemplazar tu casa Convertido en precio, esto está relacionado con la novedad, decoración y estructura de la casa;

(3) Otros incentivos de reubicación.

3. Respecto a la determinación del área.

El método local de expropiación de viviendas debe tener normas claras al respecto. Generalmente, se clasifica según la asignación de tierras en un año determinado, lo que significa que hay un límite superior. Debido a que los barrios marginales se han formado durante mucho tiempo, quedan muchos problemas de la historia y hay muchos hogares, etc., la superficie habitable de cada familia no es suficiente, por lo que algunos edificios en el patio se forman naturalmente. . En este caso, la forma de calcular el área debe determinarse de acuerdo con las políticas locales específicas.

3. ¿Cuáles son las últimas políticas relacionadas con los estándares de compensación para la reconstrucción de barrios marginales?

(1) Compensación monetaria

Monto total del subsidio de compensación = compensación por el valor de la casa expropiada + tasa de reubicación + tasa de reasentamiento temporal + tasa de compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y negocios + subsidio de reubicación + otros subsidios Tarifa

(2) Intercambio de derechos de propiedad de la casa

1. Casa de intercambio de derechos de propiedad

La casa de intercambio de derechos de propiedad de esta. El proyecto está ubicado en la comunidad de viviendas de reasentamiento de Beixin'an. La casa de cambio de derechos de propiedad es por un período corto de tiempo y el período de reasentamiento temporal es de 36 meses. Las casas en el área de viviendas de reasentamiento A son casas comerciales ordinarias, y las casas en el área de viviendas de reasentamiento B son casas comerciales "administradas según viviendas económicas y asequibles".

2. Monto total del subsidio de compensación

Monto total del subsidio de compensación = compensación por el valor de la casa expropiada + tasa de reubicación + tasa de reasentamiento temporal + tasa de compensación por pérdidas causadas por la suspensión de producción y negocios + otros subsidios

3. Área de casa de cambio de derechos de propiedad

El área de casa de cambio de derechos de propiedad que puede adquirir el expropiado es el área de construcción de la casa expropiada + 0,2 veces el área de construcción de la casa expropiada + 10 metros cuadrados de construcción, de los cuales:

(1) Si 0.2 veces el área de construcción de la casa expropiada es menor a 10 metros cuadrados, se computará como 10 metros cuadrados ;

(2) La misma persona dentro del alcance de expropiación de este proyecto O si una pareja posee dos o más casas, el área de construcción de las casas expropiadas se calculará en conjunto, y 10 metros cuadrados de construcción solo se puede disfrutar una vez;

(3) Cuando el área de construcción de la casa expropiada + 0.2 del área de construcción de la casa expropiada Veces + 10 metros cuadrados de construcción son menores que la unidad mínima Área de la casa de cambio de derechos de propiedad, y se permite comprar el tipo de unidad mínima de la casa de cambio de derechos de propiedad en este proyecto.

4. Precio de compra de casa de intercambio de derechos de propiedad

(1) 0,2 veces el área de construcción de la casa expropiada y 10 metros cuadrados de construcción, durante el período del contrato, el precio preferencial. es 4.500 yuanes/edificio Después de la expiración del período del contrato, el metro cuadrado se comprará a 7.000 yuanes/metro cuadrado de edificio;

(2) Se comprará el área de construcción de la casa expropiada al precio de referencia del proyecto;

( 3) La porción que exceda el área de construcción de la casa expropiada + 0,2 veces el área de construcción de la casa expropiada + 10 metros cuadrados se comprará de acuerdo al precio inmobiliario estándar de este proyecto.

5. Secuencia de selección de la casa

De acuerdo con el principio de “firmar un contrato primero, elegir una casa primero”, las personas expropiadas pueden optar voluntariamente por intercambiar derechos de propiedad por casas en zona de vivienda de reasentamiento A o zona B.

(3) Valor de la casa expropiada, precio inmobiliario estándar, precio de referencia

1. Valor de la casa expropiada

Valor de la casa expropiada =. [(precio base ×K+reposición de casas expropiadas a precios nuevos)×coeficiente de corrección del factor]×área de construcción de casas expropiadas+precio de equipamiento, decoración y accesorios de casas expropiadas

K es el piso coeficiente de corrección de la relación de área.

La compensación por el valor de las viviendas expropiadas será determinada por la agencia tasadora públicamente seleccionada para este proyecto.

2. Precio inmobiliario estándar y precio de referencia

El precio inmobiliario estándar y el precio de referencia de este proyecto serán evaluados y determinados por la agencia de evaluación en función de la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa.

El precio inmobiliario estándar de preevaluación de este proyecto es de 44.208 yuanes/metro cuadrado y el precio de referencia es de 41.877 yuanes/metro cuadrado.

(4) Gastos de reubicación, gastos de reasentamiento temporal, compensación por pérdidas por suspensión de producción y negocios y subsidios de reubicación

1. se cobran de acuerdo con Al calcular el área de construcción, si elige compensación monetaria, el estándar es 40 yuanes/metro cuadrado; si elige intercambio de derechos de propiedad de la casa, el estándar es 80 yuanes/metro cuadrado;

2. Tarifa de reasentamiento temporal

Si elige una compensación monetaria, se pagarán 4 meses de tarifa de reasentamiento temporal de una sola vez en función del área de construcción de la casa expropiada, y el estándar es 90 yuanes/mes/m².

El expropiado que opte por permutar los derechos de propiedad de su casa realizará el cambio por su cuenta. Si el contrato se firma dentro del plazo del contrato y la casa se traslada y entrega según el tiempo estipulado en el acuerdo, se pagará una tarifa única de reasentamiento temporal por 40 meses en función del tipo de dormitorio de la casa que tenga el expropiado. la persona opta por el intercambio por derechos de propiedad; si se firma el contrato y la casa se traslada y se entrega después del período del contrato, se proporcionará un reasentamiento temporal. Las tarifas se reducirán mensualmente. El estándar es:

Apartamento de una habitación 3560 yuanes/mes

Apartamento de dos habitaciones 4730 yuanes/mes

Apartamento de tres habitaciones 5520 yuanes/mes

Si el período de reasentamiento temporal expira y la casa de intercambio de derechos de propiedad no se puede entregar, el estándar de compensación de la tarifa de reasentamiento temporal se reevaluará en función del precio del mercado de alquiler de viviendas vigente en ese momento y las tarifas de reasentamiento temporal. Se seguirá pagando hasta la fecha de entrega de la casa de cambio de derechos de propiedad.

3. Indemnización por las pérdidas ocasionadas por suspensión de producción y negocio

Si la casa expropiada cumple las siguientes condiciones, la persona expropiada será indemnizada por las pérdidas causadas por suspensión de producción y negocio :

(1) Expropiada La casa tiene un certificado de propiedad o está reconocida como edificio legal por los departamentos correspondientes;

(2) Tiene una licencia comercial legal y válida o certificado de registro y la residencia (lugar comercial) indicada en la licencia comercial o certificado de registro) es una casa expropiada;

(3) Ha pasado por el registro fiscal y tiene un certificado fiscal.

El estándar de compensación por pérdidas debido a la producción y suspensión comercial de este proyecto es de 1.800 yuanes/metro cuadrado.

4. Subsidio de reubicación

Si elige una compensación monetaria, el subsidio de reubicación se otorgará en función del área de construcción de la casa expropiada, con un estándar de 4.000 yuanes/metro cuadrado. .

(5) Otros subsidios

1. Subsidio para bungalows: el estándar de subsidio es de 400 yuanes por metro cuadrado (limitado a edificios sin sótanos, dos pisos sobre el suelo y superiores). base es el área de construcción de la casa expropiada.

2. Subsidio mínimo de subsistencia y subsidio por discapacidad: el estándar de subsidio es de 20.000 yuanes por certificado.

3. Tarifa de reubicación telefónica: el estándar de subvención es de 235 yuanes por teléfono.

4. Tarifa de reubicación del aire acondicionado: el estándar de subsidio es de 400 yuanes por unidad.

5. Tarifa de reubicación de televisión por cable: el estándar de subsidio es de 300 yuanes por terminal.

6. Tarifa de reubicación del calentador de agua: el estándar de subsidio es de 300 yuanes por unidad.

7. Para aquellos que opten por intercambiar los derechos de propiedad del área de vivienda de reasentamiento B, se otorgará un subsidio en función del área de construcción de la casa de intercambio de derechos de propiedad en el área de vivienda de reasentamiento B seleccionada. El estándar es de 1.500 yuanes por metro cuadrado de construcción.

8. Para los sótanos, edificaciones de dos pisos sobre rasante y superiores que no hayan sido aprobadas para su construcción, no se otorgará ningún subsidio únicamente en función del precio de reposición que determine el organismo evaluador. de este proyecto.