¿Cuáles son los estándares para los edificios residenciales comunes en Shanghai?

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Cuando estás comprando y vendiendo una casa, encontrarás que hay una gran diferencia en impuestos y tasas entre residencias comunes y residencias no ordinarias. Sin embargo, algunos compradores de viviendas no pueden distinguir con precisión si la casa que compran es una residencia ordinaria. Entonces, ¿cuáles son los estándares para las residencias ordinarias en Shanghai? A continuación, el editor se los presentará brevemente.

1. Según las políticas y regulaciones municipales de Shanghai, la vivienda ordinaria debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo. En primer lugar, la casa es una residencia de varios pisos con 5 pisos o más; o la casa es un apartamento antiguo con 5 pisos o menos, una calle nueva o antigua, etc.; ​​una sola unidad de una residencia ordinaria no puede exceder los 140 metros cuadrados.

2. Finalmente, está el precio de transacción de la casa. El precio de las residencias ordinarias debe ser inferior a 1,44 veces el precio medio de transacción de las casas comerciales con terreno del mismo nivel; el precio de las residencias ordinarias dentro del anillo interior debe ser inferior a 4,5 millones de yuanes por conjunto; el precio de las residencias ordinarias entre el anillo interior y el anillo exterior es inferior a 3,1 millones de yuanes por conjunto; el precio de las residencias ordinarias fuera del anillo exterior es de menos de 3,1 millones de yuanes por conjunto; Menos de 2,3 millones de yuanes/juego.

3. Según la política, las residencias no ordinarias sólo deben cumplir una de las siguientes condiciones. Por ejemplo, la proporción de superficie construida de una zona residencial es inferior a 1,0; el área de construcción de una sola unidad es de más de 140 metros cuadrados; el precio de transacción real de la casa es más de 1,2 veces mayor que el precio de referencia del mercado; en la zona.

4. Habrá diferencias en los impuestos y tasas de vivienda entre residencias ordinarias y no ordinarias. Las residencias ordinarias pueden disfrutar de importantes beneficios fiscales sobre las escrituras; las residencias no ordinarias normalmente no pueden estar exentas y algunos impuestos y tasas serán más elevados que los de las residencias ordinarias. Por ejemplo, si la venta es la única residencia de la familia durante más de cinco años, y la casa es una residencia ordinaria, se puede eximir del IRPF si la casa es una residencia no ordinaria, un impuesto individual del 1; El % del precio de la transacción debe pagarse según la normativa. La tasa de registro de propiedad es de 80 yuanes/libro para residencias ordinarias, 550 yuanes/libro para residencias no ordinarias, etc.

El editor resume: Con respecto a los estándares de los edificios residenciales comunes en Shanghai, el editor se los presentará brevemente aquí. Espero que después de leer este artículo, todos puedan entender esto. Diferentes ciudades tienen diferentes estándares para residencias ordinarias. Si desea conocer los estándares locales para residencias ordinarias, puede consultar a la autoridad de vivienda.

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