¿Cuáles son las últimas regulaciones sobre donaciones inmobiliarias en 2023?
Las últimas normas sobre donación de inmuebles en 2023:
1. El donante debe ser propietario de los derechos reales de la vivienda y debe tener plena capacidad civil;
2. La casa donada debe tener certificados de propiedad legal y sin disputas de derechos de propiedad;
3. Tanto el donante como el destinatario son voluntarios y existe un acuerdo de donación por escrito (contrato) y una certificación notarial;
4. Las donaciones de viviendas deben ser registradas y revisadas por la agencia de administración de bienes raíces, y se deben completar los trámites de transferencia de derechos de propiedad;
5. con las regulaciones pertinentes;
6. No se podrán realizar donaciones para evitar obligaciones legales que deban cumplirse, tales como cumplimiento de deudas, pago de remuneraciones laborales, etc.; no se podrán realizar obsequios para evitar gestión regulatoria; como el pago de impuestos y tasas.
Los honorarios por donar bienes raíces son los siguientes:
1. Las donaciones están sujetas a honorarios de notariado, honorarios de tasación, honorarios de registro y derechos de timbre. Al destinatario de una casa donada también se le cobrará el impuesto de escritura completo; sin embargo, si el donante y el destinatario son parientes inmediatos o parientes por matrimonio, el impuesto de escritura estará exento. Cuando el donatario vuelve a transmitir el inmueble, deberá calcular y pagar el IRPF al tipo impositivo aplicable del 20%, por lo que la herencia resulta más económica.
2. Honorarios de donación: al firmar un poder, se deben cobrar al menos todos los costos y honorarios diversos, incluidos los honorarios de topografía y mapeo, 50 yuanes por cada copia de menos de 100 metros cuadrados, honorarios de notario. de 200 yuanes por cada copia y los derechos de búsqueda de 100 yuanes. La tasa de tasación es el 5‰ del valor de tasación de la propiedad, pero se cobra al menos 1.000 yuanes por cada caso. El honorario del notario de donación es del 2% del valor de tasación. El impuesto sobre la escritura es del 3% del valor tasado de la Autoridad de Vivienda; el impuesto de timbre es del 0,5% del valor tasado de la Autoridad de Vivienda; la tarifa de registro de transferencia de derechos inmobiliarios es de 80 yuanes por caso (se agregarán 10 yuanes adicionales); por cada destinatario adicional).
3. Para las donaciones inmobiliarias se requieren gastos de notario, tasación, timbre e IRPF. El honorario de tasación es el 5% del valor tasado de la propiedad y el honorario de notario es el 2% del valor tasado de la propiedad. Después de aceptar una donación de bienes raíces, debe transferirla a tiempo; de lo contrario, aún no pertenecerá al donante.
En resumen, la última política para la transferencia de bienes raíces por donación es primero revisar las calificaciones y el crédito del destinatario para comprar una casa; en segundo lugar, valorar los bienes inmuebles donados y luego llevar a cabo la donación de bienes inmuebles; . Notarización, etc.; al final, simplemente pagar los impuestos y reemplazar el nuevo certificado de propiedad.
Base jurídica:
Artículo 209 de la “República Popular China y Código Civil”
La constitución, modificación, transmisión y transferencia de derechos reales sobre bienes inmuebles Extinción entrará en vigor después de haber sido registrado de conformidad con la ley, sin registro, no surtirá efecto, salvo que la ley disponga lo contrario;
No es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que pertenecen al estado según la ley.