Shanghai: Los precios de la vivienda se dispararon en 2015. ¿Dónde comprar una casa en 2016?
2015 está llegando a su fin y los precios de la vivienda en Shanghai siguen aumentando este año, y los discos DVD aparecen con frecuencia. ¿Se arrepiente de no haber comprado una casa todavía? Se acerca 2016. Cómo comprar una casa y dónde comprar una casa. Echemos un vistazo al big data y escuchemos las opiniones de los expertos.
El desempeño real del mercado inmobiliario de Shanghai en 2015
1 Tanto el volumen de transacciones como el precio aumentaron
En 2015, la nueva oferta del mercado inmobiliario comercial de Shanghai Fue de aproximadamente 11,05 millones de metros cuadrados. Cayó un 7,14% interanual. Aunque la oferta mostró un crecimiento negativo, su valor absoluto seguía siendo elevado. El volumen de transacciones fue de aproximadamente 13,1 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 48%, debido principalmente a la gran caída en el volumen de transacciones en 2014, que redujo significativamente la base de transacciones;
Desde el segundo En el trimestre de 2015, el mercado inmobiliario se ha visto estimulado por políticas favorables. La demanda acumulada de compra de viviendas en el pasado se ha liberado intensamente y el volumen de transacciones se ha recuperado rápidamente y ha alcanzado su punto máximo en los últimos años. Desde que los precios de la vivienda en Shanghai entraron en el prefijo “2” en 2010, el precio medio de transacción de los edificios residenciales comerciales este año fue de 32.144 yuanes/metro cuadrado, un aumento interanual del 19,29%. En sólo cinco años, Shanghai ha entrado oficialmente en la era de los "4 prefijos".
2. Los CD-ROM japoneses aparecen con frecuencia
La mansión Daning Jinmao estableció un récord de 2.120 millones de yuanes en volumen de transacciones y 260 unidades residenciales en una hora, y la primera lista casi se vendió. afuera. Proyecto Tangzhen No. 1, se firmaron efectivamente 55 unidades el día de la inauguración y se finalizaron 143 unidades.
Como puede verse en la tabla anterior, el umbral para que los proyectos entren en el ranking en 2015 se ha elevado aún más. Gemdale Zizaicheng siguió ocupando el tercer puesto en el ranking de ventas en 2015, manteniendo este honor sólo con un aumento del 27 % en el volumen de ventas.
3. El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano superó al de viviendas de primera mano.
El volumen de transacciones de viviendas residenciales comerciales de segunda mano casi se duplicó año tras año. El volumen de transacciones de 26,62 millones de metros cuadrados fue de 1.310, el doble que el de 10.000 metros cuadrados, se puede ver que el volumen de transacciones del mercado de vivienda de segunda mano es enorme.
4. Los reyes de la tierra aparecen con frecuencia
Al 13 de diciembre de 2015, se vendieron 54 terrenos residenciales en Shanghai ***, de los cuales 10 se ubicaron entre los reyes en términos. del precio unitario, representando el 18,5% %. El precio de la tierra en el país es cercano al precio de las viviendas comerciales circundantes y la harina suele ser más cara que el pan. En el futuro, el efecto rey de la tierra inevitablemente hará subir el precio general en la región.
Análisis de expertos
Zhou Nian, analista senior del Centro de Investigación de Mercado de Huayan Housing Alliance, cree que el mercado inmobiliario de Shanghai estaba en auge en 2015. Bajo la presión de la recesión económica, el nacional ¡El tono general de la política inmobiliaria es relajado y los precios de la vivienda en Shanghai pueden seguir aumentando en 2016! Los compradores de viviendas deben elegir la zona y el inmueble adecuados en función de sus propias condiciones económicas. Zhou Nian tiene algunas sugerencias para los compradores de viviendas a la hora de elegir la zona:
El precio medio general en Shanghai ha alcanzado el nivel. cuarto nivel Para la gente común de clase trabajadora, este precio es realmente inaceptable, por lo que tienen que buscar áreas por debajo del precio promedio para ver si hay algo asequible y que valga la pena comprar.
1. Áreas con precios medios inferiores a 20.000 yuanes/metro cuadrado
En los 19 distritos de Shanghai, hay tres áreas con precios unitarios inferiores a 20.000 yuanes/metro cuadrado: Fengxian, Jinshan y Chongming. Jinshan es una zona industrial pesada con mala calidad del aire y está lejos del centro de la ciudad. Los compradores de viviendas son principalmente clientes locales y no se recomienda comprar a los trabajadores urbanos. El condado de Chongming se centra en el cuidado de personas mayores y en bienes raíces turísticos. Está geográficamente lejos y no se recomienda para clientes que solo necesitan comprar una propiedad. Al mismo tiempo, los precios de la vivienda en estas dos zonas han experimentado un crecimiento negativo, por lo que los clientes inversores deben ser cautelosos.
El precio medio en el distrito de Fengxian es inferior a 20.000 yuanes por metro cuadrado, con un aumento de precio de sólo el 2,12 %, y todavía existe un gran potencial de desarrollo. Al mismo tiempo, se desarrolla el transporte tridimensional en la zona, lo que acorta la distancia con el casco urbano. Se puede decir que este es un punto alto de valor y un punto bajo de precio. Actualmente a la venta en Fengxian, puede considerar comprar proyectos como Yueda Southern Suburb Huadu, China Construction A.D. 1, Taihe Mingdu y Hejing Wanjingfeng.
2. El precio medio es de 20.000 a 30.000 yuanes por metro cuadrado.
Aunque los distritos de Baoshan, Nanhui y Qingpu aún no han alcanzado el umbral de los "3 caracteres", los aumentos de precios en estas zonas este año superan el 22 %, superior al precio total El nivel de aumento se debe principalmente a la planificación favorable a medio y largo plazo de la región y al efecto catalizador del rey de la tierra. Los precios de la vivienda seguirán aumentando en el futuro, por lo que es necesario comprar propiedades en estas zonas lo antes posible.
3. La vivienda de segunda mano es una dirección que se puede considerar
Si cree que el precio de la vivienda de primera mano en la zona es inaceptable o no le gusta la falta de instalaciones para vivir en los alrededores, puede considerar una Proyecto de viviendas de segunda mano. Las instalaciones de vivienda son completas, el precio es más bajo que el de las casas de primera mano y la ubicación de alta calidad es la ventaja de las casas de segunda mano.
Lo anterior es un resumen de la situación de las transacciones en Shanghai en 2015 y también brinda algunas opiniones de referencia valiosas sobre dónde comprar una casa en 2016. Los compradores de vivienda que planean comprar una casa pueden utilizarlo como referencia.
(La respuesta anterior se publicó el 16 de diciembre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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