Los propietarios de la península de Zizhu, distrito de Minhang, Shanghai, hablan sobre cómo inspeccionar casas nuevas y prestar atención a qué áreas

1. Mira la pared. No sé desde cuándo, mirar las paredes se ha convertido en el principal factor de aceptación de una casa. De hecho, incluso las casas construidas en los años 1980 no son tan frágiles como las casas actuales. La casa más grave que vi fue la filtración de agua en las ventanas en un día lluvioso. Después de preguntar, descubrí que había filtración de agua en las paredes debajo de todas las ventanas de todo el edificio. Cuando se acerca un tifón, es aún más aterrador. Lo que es aún más impactante es que este edificio fue construido por la oficina de tierras y recursos de un distrito. Por lo tanto, para comprobarlo y aceptarlo, lo mejor es ir a inspeccionar la casa el segundo día después de una fuerte lluvia antes de entregarla. En este momento, si hay un problema con la pared, será casi imposible escapar. Además de las filtraciones de agua en las paredes, existe otro problema: si las paredes están agrietadas. Un amigo informó una vez que había una grieta en forma de puerta en su casa. Más tarde, después de preguntarle al desarrollador, descubrió que se trataba de una abertura de carga del ascensor que se dejó durante la construcción. Cuando luego fue reparada, se manejó descuidadamente, lo que provocó el futuro. problema. 2. Comprobar agua y electricidad. Lo primero es comprobar si el agua y la electricidad de la casa están conectados. Por supuesto, para algunas decoraciones de alta gama, la mayor parte del agua y la electricidad deberán reemplazarse más adelante, por lo que a veces estos contenidos no son críticos, pero si no planea reemplazar el agua y la electricidad, entonces estas cosas deben reemplazarse con cuidado. inspeccionado y aceptado. Además de verificar si el cable está energizado, el objetivo principal de verificar el cable es ver si cumple con el estándar de calidad nacional. Luego está la cuestión de si el área de la sección transversal del cable cumple con los requisitos. En términos generales, los cables de la casa no deben tener menos de 2,5 metros cuadrados y los cables del aire acondicionado deben alcanzar los 4 metros cuadrados, de lo contrario, al utilizar el aire acondicionado, se sobrecalentará fácilmente y se ablandará. Por supuesto, esta es una configuración ideal y la mayoría de los cables de construcción civil serán un grado peor. 3. Verifique la impermeabilización. La impermeabilización aquí mencionada se refiere a la impermeabilización de cocina y baño. Por supuesto, algunas de las casas entregadas hasta ahora han sido declaradas con antelación como no impermeables, lo que requiere una renovación. Si en el momento de la entrega se ha realizado la impermeabilización, entonces tenemos que verificar si la impermeabilización está bien hecha. Si no lo intenta antes de renovar, encontrará fugas o algo así cuando termine de renovar, y el proyecto de mantenimiento será enorme. Hay que quitar el suelo recién reformado para hacer una nueva capa impermeable. La forma de verificar y aceptar la impermeabilización es: usar mortero de cemento para hacer un alféizar para bloquear la puerta del inodoro, luego usar una bolsa de plástico para cubrir la salida de aguas residuales/agua, luego atarlo bien y luego drenar el agua en el inodoro, poco profundo (aproximadamente 2 cm de alto). Luego concierte una cita con el propietario de la planta baja para revisar el techo de su baño en 24 horas. Las principales ubicaciones de las fugas son: fugas directas desde el suelo; el punto de contacto entre la tubería y el suelo. 4. Compruebe las tuberías. Las tuberías aquí mencionadas se refieren a tuberías de drenaje/alcantarillado. Incluso si se trata de una salida de aguas residuales, como un balcón, al revisar y aceptar, tome un recipiente de agua con anticipación y luego vierta agua en la salida de drenaje. Vea si el agua fluye suavemente. ¿Por qué tenemos que aceptar esto? Porque durante la construcción, algunos trabajadores a menudo "roban" este trabajo durante la limpieza. Vierta un poco de escoria de cemento en el tubo de drenaje y drene. Si el cemento está pegajoso, bloqueará el codo y provocará dificultades de drenaje. Hay otra situación, pero no tiene nada que ver con la aceptación. Eso es para ver si la tubería de aguas residuales tiene un codo retenedor de agua y antiolores. Según la experiencia, si la tubería de alcantarillado no tiene un codo que retenga agua y sea a prueba de olores, entonces la calidad general de la casa deberá calificarse con doce puntos. ¿Por qué las tuberías de aguas residuales necesitan este tipo de codo? Debido a que el codo almacenará agua, el olor de las tuberías inferiores quedará bloqueado debajo de esta capa. Sin codos, los desagües de lavaderos y aseos emitirán un olor peculiar. Puede que algunos desarrolladores piensen que los desagües de suelo a prueba de olores son suficientes. La práctica de la ingeniería ha demostrado que los desagües de suelo a prueba de olores están lejos de satisfacer las necesidades reales. Y es precisamente gracias a este pequeño lugar donde mejor se refleja la calidad constructiva del constructor. 5. Pruebe el nivel del suelo. Esta prueba es difícil para los usuarios normales. Verificar el nivel del suelo es medir el error horizontal entre el piso interior más alejado de la puerta y el suelo dentro de la puerta. Probar esto a menudo puede reflejar la calidad de la construcción del desarrollador. ] Porque, como propietario, es simplemente imposible inspeccionar y aceptar la estructura principal. Entonces sólo podemos juzgar la calidad a partir de estos detalles. El método de medición es bastante sencillo si no te importa la molestia. Ve a la ferretería a comprar una pequeña tubería de agua transparente, de unos 20 metros de largo, y luego llénala de agua. Primero dibuje un cartel a 0,5 metros o 1 metro del suelo en la puerta. Luego ajuste el nivel de agua de la tubería de agua a la altura de esta marca y busque a alguien que la fije en esta posición. Luego mueva el otro extremo de la tubería de agua a la habitación más alejada de la puerta. Luego mire la altura de la tubería de agua en ese lugar y luego haga una señal. Luego use una regla para medir qué tan alto está el letrero sobre el suelo.

Estas dos diferencias de altura son las diferencias de nivel de la casa. También puedes utilizar este método y demás para medir la diferencia de nivel de toda la casa. En términos generales, si la diferencia es de unos 2 cm, es normal y 3 cm es aceptable. Si está fuera de este rango, hay que prestar atención. He visto la diferencia de nivel más grave llegando a los 7 centímetros. Después de medirla, pensé que la había medido mal. El trabajo anterior es un poco engorroso. Si tienes un amigo que posee un escáner láser, este problema será mucho más fácil de resolver. 6. Consulta el nivel si tu contrato tiene esta cláusula. Entonces deberías medir la altura del piso del edificio. El método es muy sencillo. Mide la regla a lo largo de las esquinas interiores de dos paredes (esta es la forma más cómoda de colocar una regla larga sin doblarla. Debes medir varios lugares en el interior). En términos generales, alrededor de 2,65 metros es el rango aceptable. Si la casa tiene menos de 2,6 metros, entonces se debe considerar la casa. Este tipo de casa hará que tengas que vivir en un ambiente deprimente en el futuro. La construcción de edificios de poca altura es un método de ahorro de costes muy eficaz para los promotores. 1) Reducir la carga total, de modo que se pueda ahorrar parte del coste de la parte de cimentación. 2) Aunque sólo se reduce unos 10 centímetros, en general el ahorro de costes también es enorme, especialmente en zonas residenciales desarrolladas en grandes superficies. 3) Dentro de una cierta altura, al reducir la altura del piso se pueden construir más pisos. 7. Inspección de puertas y ventanas Aquí la atención se centra principalmente en las ventanas de inspección. El punto clave para la aceptación es el sellado de ventanas y puertas balconeras. Lo más problemático del sellado de ventanas y la aceptación de la durabilidad es que la calidad sólo se puede probar en días de mucha lluvia. Pero generalmente se puede confirmar comprobando si la tira selladora está completa y firme. Las puertas de balcón generalmente dependen de la diferencia de nivel entre el interior y el exterior de la puerta del balcón. He visto una situación en la que el nivel del balcón es el mismo que el nivel interior. De esta manera, es difícil evitar el problema de que el agua de lluvia se filtre en los días de lluvia intensa. 8. Otros proyectos De hecho, además de los proyectos mencionados anteriormente, otras aceptaciones requieren conocimientos relativamente profesionales. También puedes traer a un amigo que esté familiarizado con la ingeniería para que inspeccione la casa, esto es lo único posible. De lo contrario, sólo podrá confiar en la seriedad del departamento de inspección de calidad.