¡El hito del CBD de Dongguan ya está aquí! ¡Se vendieron las 4 parcelas de terrenos para servicios comerciales! ¡El "Dongguan Skyline" comienza a aparecer!
Entre ellos, Dongguan Mintou Group, Heather Group, Dongshi Group y Hesheng Group han unido fuerzas para "calificar" y se espera que construyan varios edificios de 100 metros de altura, y el horizonte del CBD de Dongguan está comenzando. para tomar forma!
01 Lista de empresas inmobiliarias ganadoras
Wanmin Investment Group - Dongguan Business Group tiene una gran fortaleza.
Guan Min Investment es un consorcio económico privado con el apoyo del Comité del Partido Municipal de Dongguan y el Gobierno Municipal, promovido por la Dongguan World Dongguan Business Federation, iniciado por más de 150 empresas privadas reconocidas en Dongguan, y participan más de 900 empresarios de Dongguan. El capital registrado es de 10 mil millones de yuanes.
Guanmin Investment se centra en el Área de la Gran Bahía y se ha convertido en una empresa moderna e integral que integra el desarrollo y la operación de parques industriales, la inversión y la construcción de complejos urbanos, la inversión de capital, el factoraje comercial y el arrendamiento financiero.
Según Guan Wei de Dongguan Investment, este terreno es el primer proyecto en la zona de inicio del distrito comercial internacional de Dongguan. Guanmin Investment establecerá una sede central de alto nivel para construir un complejo de servicios comerciales a gran escala para la innovación industrial y la inversión financiera para los comerciantes y empresas de Dongguan, establecerá una bandera de capital privado e implementará el despliegue estratégico de "Bay Area City, Quality Dongguan", y promover el desarrollo económico de alta calidad de Dongguan.
Lista de proyectos conocidos del Grupo de Inversión Pública-Gobierno
Shinan Group es una empresa establecida desde hace mucho tiempo en Dongguan con ricos recursos.
Dongguan Chengnan Industrial Investment Group Co., Ltd. (en adelante, "Shinan Group") está ubicado en el Centro Tecnológico Hongtu, No. 22 Dongjun Road, Xiping, Chengnan Street, ciudad de Dongguan. Fue establecido por la oficina del subdistrito de Cheng Nan en julio de 2015 y puesto en funcionamiento oficialmente en agosto de 2015, con un capital registrado de 550 millones de RMB.
Shennan Group se conocía anteriormente como Chengnan Asset Management Co., Ltd. (en adelante, la "Compañía de Activos"). Se estableció el 6 de septiembre de 1996. Su ámbito comercial incluye principalmente la gestión de activos, inversiones industriales, gestión de arrendamiento de inmuebles y gestión de aparcamientos, gestión de mercados, etc.
Los principales activos inmobiliarios de Heather Group incluyen: Shayuan Market, Shayuan Mansion, Beitang Comprehensive Market, los edificios 1 y 5 del Hongtu Technology Center, el primer y segundo piso del Jinsheng Garden y el antiguo complejo de la estación de autobuses. edificio (propiedad del Hospital Maria) y edificio comercial, el edificio anexo de la escuela primaria Sunshine No. 9, la antigua parte de la escuela comercial Dongguan, la escuela Royal Garden y la parte de jardín de infantes, y el apartamento para agricultores número 1 en Beitou Village, Xiping. Edificio de la empresa de ingeniería municipal, edificio de la empresa de construcción, edificio del complejo de fábrica de granos y aceite, algunas propiedades en el primer y tercer piso del Jardín Hongfu, el primer piso y el estacionamiento subterráneo del Grupo B de la Villa Majun, tiendas en la antigua plaza del templo de Shuilianshan Forest Park, tiendas en Station Road y otros negocios Las tiendas son propiedades.
Los principales activos terrestres de Heather Group incluyen: parcelas de tierra de Shuilian Community Xinxie, Datangwei y Changwo (304 acres), parcela de tierra de Shuilian Avenue Niuguling (65,438,006 acres), la parcela en el lado oeste de Kechuang Road ( 765.438 0,5 acres) y la parcela en la parte superior del lado suroeste del proyecto Feilishan (66,5 acres)
Grupo Dongshi: una estrella en ascenso y líder de empresas estatales
Dongguan Industrial Investment Holding Group Co., Ltd., denominado "Grupo Dongguan", se estableció el 31 de octubre de 2012. Es una empresa de propiedad estatal en la ciudad de Dongguan.
Desde su creación, Dongshi Group siempre ha tenido como misión "promover la mejora urbana y crear una vida mejor", mejorar continuamente su escala y fortaleza y formar una industria integral de operaciones urbanas, asentamiento de talentos y protección del medio ambiente. , servicios públicos, etc. estructura de la industria.
A finales de abril de 2019, el capital registrado del grupo era de 5.460 millones de yuanes, los activos totales eran de 17.200 millones de yuanes y los activos netos eran de 9.800 millones de yuanes. Tiene 10 filiales de propiedad absoluta gestionadas directamente, 5 filiales holding y más de 6.300 empleados.
En la actualidad, además de su famosa marca de apartamentos para jóvenes talentos "Wanyu", Dongshi Group también planea construir el proyecto TOD de la estación de tren de Dongguan (lado Shilong) y Humen mediante licitación, subasta y asignación de terrenos. Se espera que el proyecto Chigang Garden ingrese al mercado de este año al próximo.
Representación del jardín Dongshi Yunqi (parte de desarrollo TOD de la estación de tren de Dongguan)
Hesheng Group-Guanyi tiene un diseño estable.
Guangdong Hesheng Real Estate Group Co., Ltd. es una empresa de desarrollo inmobiliario del Grupo Hesheng Yewei. El primer proyecto "Hesheng Garden", establecido en 2003, se lanzó al mercado en 2005 y logró buenos resultados. A principios de 2006, los grandes almacenes RT-Mart de Taiwán, una de las 500 empresas más importantes del mundo, firmaron con éxito un contrato para establecerse en el proyecto de desarrollo de la empresa "Hesheng Plaza" en septiembre del mismo año, el lanzamiento de la segunda fase de; Las casas modelo "Hesheng Garden" también llevaron "Hesheng Garden" a la marca "Real Estate" y la impulsaron a una plataforma superior. En 2007, Hesheng Real Estate lanzó su tercer proyecto: Hesheng New City. La planificación general del proyecto es una comunidad comercial y residencial que integra residencia y comercio (tiendas, restaurantes). Desde 2009, se han inaugurado Hesheng Yaju, Hesheng Haoyuan y Hesheng Business Building en el área central de la ciudad de Qingxi. En 2013, adquirimos con éxito el jardín Hesheng Songya con una superficie de casi 300.000 metros cuadrados en la ciudad de Hengli.
En junio de este año, Hesheng Group ganó el terreno comercial y residencial en Douchizhou, Zhengting, por un precio total de 360 millones de yuanes, con un precio mínimo de 12.791 yuanes/㎡, rompiendo el récord de precio mínimo regional. , y se espera que cree una propiedad roja de alta gama junto al río.
02 Parámetros de parcela y requisitos de licitación
Lo que los cuatro terrenos de servicios comerciales tienen en común es que todos requieren que la proporción autosostenible de la propiedad utilizada para el desarrollo de la capacidad de producción no sea menos de 70, y el proyecto autoadquirido El período de autosostenibilidad no será inferior a 10 años a partir de la fecha de presentación del certificado de aceptación de finalización. La proporción de autosostenibilidad puede reducirse adecuadamente a 50 después de que se cumplan ciertas condiciones.
Si dentro de los 10 años a partir de la fecha de obtención del certificado de registro de aceptación de finalización del proyecto, si la propiedad de la parcela alcanza el estándar de inversión financiera anual promedio prometido y no es inferior al estándar de inversión financiera para la entrada al parque durante cinco años consecutivos. años, a partir del sexto año. Por cada aumento de un punto porcentual en la inversión financiera anual del proyecto, el ratio de autosostenibilidad podrá reducirse en 10 puntos porcentuales, pero no menos de 50. Si se alcanza el estándar promedio de contribución financiera anual prometido de más de 110 durante cinco años consecutivos, el índice autosostenible puede reducirse a 50 en el sexto año.
Cabe destacar que el terreno de servicio comercialNo. 2020WG007 es el único entre los cuatro lotes con un índice de departamentos de servicio de no más de 20, lo que significa que el lote no podrá utilizar más del 20 de su área de construcción para construir departamentos para talentos. Esta puede ser la razón del problema. subasta.
03 Perspectivas de planificación
El distrito comercial internacional de Dongguan está ubicado en la zona privilegiada rodeada por Dongguan Avenue, Huancheng West Road, Sanyuan Road y Hongtu Road, cubriendo un área de aproximadamente 2,14 kilómetros cuadrados.
La estructura de planificación general del distrito comercial es “un centro, dos ejes y cuatro grupos”. "One Heart" se refiere al dinámico Central Park, que es un centro verde dinámico que integra ecología, arte, cultura y comercio. Los "dos ejes" son el eje de ocio frente al mar que conecta los grupos de vida este-oeste de la ciudad y el eje de vitalidad central que integra ciudad, vitalidad y experiencia futura. Los “cuatro grupos principales” son el Grupo de Comercio y Tecnología Financiera, el Grupo de Estilo de Vida Internacional, el Grupo de Operaciones de la Sede y el Grupo de Innovación y Vitalidad.
Los cuatro sitios de servicios comerciales lanzados esta vez están ubicados en el Grupo de Comercio y Tecnología Financiera.
De acuerdo con el ajuste regulatorio de planificación detallada del distrito comercial internacional de Dongguan, se construirán varios edificios de gran altura de más de 100 metros alrededor del Central Park y el Financial Technology and Trade Group, incluido 1 punto de referencia de la ciudad con una altura de 500 metros, 280- Hitos secundarios de 410 metros y Hitos generales de 160 a 240 metros.
La entrada al mercado de estos cuatro terrenos de servicios comerciales ha anunciado sin duda que la construcción de "Dongguan Skyline" ha comenzado y el desarrollo del sector CBD ha entrado en una nueva etapa.
04 Tendencias regionales
Desde la segunda mitad de este año, ha habido movimientos constantes en el sector CBD de Dongguan. En primer lugar, el trabajo de demolición y reasentamiento de Shuijiantou Village, conocido como "el primer proyecto de demolición del CBD", ha entrado en la etapa de aceleración, con un número de hogares contratados y un número total de casas que superan las 96. Se espera que esté completamente cerrado en agosto, y el siguiente paso será la nivelación del terreno y la introducción de empresas de desarrollo. A finales de julio, se finalizó el plan de diseño para el Parque Central y el Eje Verde del Distrito Comercial Internacional de Dongguan, lo que también significa; la planificación y construcción del Parque Central y el Eje Verde del Distrito Comercial Internacional de Dongguan La idea se ha finalizado básicamente y creará un Parque Central y un Eje Esmeralda de primera clase exclusivos para los ciudadanos de Dongguan desde cinco dimensiones: "orientado a las personas, amigable y". viajes lentos, arquitectura revitalizada, sótano azul verdoso y corazón verde urbano".
Representaciones del CBD de Dongguan
En el futuro, con la implementación continua de la planificación del CBD, la ciudad central, como uno de los polos de crecimiento de las tres principales ciudades de Dongguan, mejorará la nivel de aglomeración de la industria de servicios moderna e Irradiar e impulsar capacidades, mejorar la competitividad integral y la influencia regional, apoyar a las empresas centrales para que crezcan y se fortalezcan y convertir la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao en una nueva ciudad de alta calidad que sea habitable y apto para negocio.
? Fuentes de información: Red de comercio de recursos públicos de Dongguan, sitio web oficial de la Oficina de Recursos Naturales de Dongguan, Guan Min Investment Guan Wei, sitio web oficial del Grupo Dongshi, sitio web oficial del Grupo Heather, sitio web oficial del Grupo Hesheng.
Para obtener más información sobre los precios de bienes raíces y viviendas en Dongguan, preste atención a Dongguan Real Estate Network.