Shanghái regula estrictamente la información sobre listados de viviendas de segunda mano: Lianjia retira temporalmente 10.000 propiedades de los estantes
Tras la estricta investigación de los préstamos comerciales y de consumo en el mercado inmobiliario y la contención de las "viviendas de distritos escolares", Shanghai ha regulado estrictamente la información de cotización de casas de segunda mano. En este contexto, también ha llamado la atención del mercado la noticia de que la agencia inmobiliaria Lianjia ha retirado de sus estanterías decenas de miles de propiedades.
Según informes de los medios, el 20 de marzo, Lianjia.com mostró 16.000 listados de viviendas de segunda mano en el área de Shanghai, mientras que los listados en línea del día anterior superaron los 38.000, casi la mitad de los cuales La fuente fue eliminada.
¿Por qué se eliminaron decenas de miles de propiedades de la noche a la mañana? Según The Paper (www.thepaper.cn), la razón detrás del gran número de listados de viviendas de segunda mano que se eliminan de los estantes está relacionada con las regulaciones de liberación de viviendas de segunda mano que se implementaron en Shanghai el año pasado.
Shanghai Lianjia respondió a The Paper diciendo que el Centro de Comercio de Bienes Raíces de Shanghai emitió el "Aviso sobre una mayor estandarización de la verificación y divulgación de información de casas existentes" y la "Verificación y divulgación de información de casas existentes en Shanghai". Los "Estándares operativos de divulgación de información (prueba)" establecen claramente que a partir del 15 de diciembre de 2020, los agentes inmobiliarios primero deben registrarse y presentar una verificación de vivienda antes de enumerar las casas existentes. Lianjia cumple estrictamente con las regulaciones pertinentes, elimina temporalmente los listados que no cumplen con los requisitos o tienen información insuficiente y se comunica de inmediato con el propietario para enviar información adicional, completa la verificación de la vivienda lo antes posible y luego los coloca gradualmente en los estantes después de la se completa la verificación.
Al mismo tiempo, Lianjia afirmó que Lianjia lleva a cabo rápidamente un autoexamen de las propiedades en venta de acuerdo con las regulaciones pertinentes, y las propiedades con anomalías obvias en los precios de cotización se retiran temporalmente de los estantes y se exhibirán. al público después de los ajustes.
En cuanto a la razón por la que el número de cotizaciones se redujo repentinamente a la mitad el 20 de marzo, un "Aviso sobre los requisitos de cumplimiento para las liberaciones de cotizaciones" de Shanghai Lianjia muestra que a partir del 15 de diciembre de 2020, las agencias de corretaje deben identificar claramente el número de verificación de propiedad y código QR al publicar información de propiedad para la venta a través de diversos canales, como tiendas y sitios web. Si no se implementan las regulaciones, la Bolsa de Shanghai tomará medidas de supervisión como la cancelación del registro de encomienda, entrevistas, advertencias por escrito, multas, exposición de sitios web inmobiliarios en línea, inclusión en registros de integridad y suspensión de claves de firma en línea para instar a la rectificación. Las propiedades no verificadas antes del 20 de marzo no se mostrarán en Lianjia.com y Beike.com.
De acuerdo con las "Especificaciones de prueba" mencionadas anteriormente, a partir del 15 de diciembre de 2020, los agentes inmobiliarios deben registrarse y presentar una verificación de vivienda antes de enumerar las casas existentes. El Centro de Comercio de Bienes Raíces de Shanghai tendrá su sede. sobre el sistema de registro de bienes raíces y registro El sistema comparte información y realiza el proceso de verificación de la información de la vivienda. Los sitios web de bienes raíces en línea publicarán rápidamente información sobre viviendas existentes que hayan pasado la verificación o revisión de viviendas, incluyendo: nombre de la comunidad, área donde está ubicada la casa, área de construcción, propósito, estado de la hipoteca, precio de venta propuesto, agencia de corretaje confiada, número de verificación, etc.
El periódico ha observado que muchos agentes de Lianjia también reenviaron mensajes en sus círculos personales de amigos que decían: "Estimados amigos propietarios, si descubren que su casa de repente no aparece en la red externa, es porque el La casa de segunda mano ya está disponible. Los propietarios deben proporcionar: certificado de propiedad inmobiliaria, cédula de identidad, número de registro de producción y código de propiedad gubernamental para la cotización. Si no pueden proporcionarlo, serán eliminados.
Al mediodía del 23 de marzo, The Paper vio oficialmente en Lianjia.com que el número actual de anuncios de viviendas de segunda mano se ha recuperado gradualmente a más de 20.000 unidades.
Dado que Shanghai regula estrictamente la información de listado de casas de segunda mano, muchas empresas de corretaje de bienes raíces en Shanghai están intensificando sus esfuerzos para verificar los listados. Shanghai Zhongyuan Real Estate respondió a The Paper desde el año pasado, cuando era necesario registrarse y presentar una verificación de vivienda antes de incluir las viviendas existentes, Zhongyuan ha estado complementando los códigos de verificación de las viviendas existentes. Por lo tanto, las viviendas actualmente enumeradas en Shanghai Zhongyuan son básicamente. Todos tienen códigos de verificación. The Paper vio en el sitio web oficial de Shanghai Zhongyuan que actualmente tiene un total de 28.878 casas de segunda mano a la venta.
La gestión de la información de listados de agencias inmobiliarias se ha enfatizado muchas veces desde marzo.
El 3 de marzo, la Administración Municipal de Vivienda de Shanghai emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión del mercado inmobiliario de la ciudad", aclarando que fortalecerá aún más la gestión de los intermediarios inmobiliarios y estandarizará la liberación de información como precios de viviendas de segunda mano y controlar estrictamente la disponibilidad de viviendas. La información del listado de viviendas no se divulgará sin verificación. Investigar seriamente y abordar comportamientos como inducir a cotizar a precios inflados, hacer subir los precios de la vivienda, aprovechar oportunidades para especular y perturbar el mercado.
El 19 de marzo, la Asociación de la Industria de Corretaje de Bienes Raíces de Shanghai lanzó una "iniciativa de autodisciplina para estandarizar los listados y la divulgación de información" a todas las corredurías de bienes raíces en Shanghai. Se requiere no publicar ni publicar propiedades no verificadas, ni publicar ni publicar propiedades con precios inflados. No utilice "viviendas de distrito escolar" para promoción o publicidad en publicaciones de información sobre viviendas en línea y fuera de línea; no engañe a los compradores de viviendas en nombre de "viviendas de distrito escolar" durante las operaciones comerciales.
Lianjia, Pacific, Zhongyuan, Amo mi hogar, Qfang.com, Casas del siglo XXI, Xinyi Real Estate, Macalline Love Home, Zhiyuan Real Estate, Jiaxin Real Estate, 58 Anjuke, Soufun, Fangyou 14 principales Las agencias de corretaje inmobiliario y las empresas de plataformas, incluidas Xingfuli y Xingfuli, respondieron a la iniciativa anterior y firmaron una carta de compromiso en el acto.