¿Cómo calcular los impuestos y tasas de la segunda casa en Shanghai?

Subjetividad jurídica:

Cómo calcular los impuestos sobre transacciones de primera y segunda vivienda Pagador: Vendedor. Norma de recaudación: IRPF = precio total de la vivienda × 1 o diferencia × 20. Situación de exención: la fecha del certificado inmobiliario (factura de pago del impuesto sobre la escrituración) es de hace más de 5 años y es la única vivienda de la familia. 2. Pagador del impuesto sobre la escritura: comprador. Normas de recaudación: ① Residencias ordinarias, la única casa de la familia, el área unitaria es ≤ 90 metros cuadrados, el impuesto a la escritura es 1 del precio de la vivienda, la superficie unitaria de 90 metros cuadrados es ≤ 144 metros cuadrados, la tasa del impuesto a la escritura es; 1,5 del precio de la vivienda; la superficie unitaria > 144 metros cuadrados, el impuesto de escritura es el 3% del pago de la vivienda. ②Para viviendas no ordinarias, viviendas no familiares exclusivas y propiedades de inversión comercial (tiendas, edificios de oficinas, apartamentos comerciales, etc.), el impuesto sobre la escritura es 3 para el total de la casa. Exención: Ninguna 3. Contribuyente empresarial: Vendedor. Normas de recaudación: ① El certificado de propiedad inmobiliaria tiene menos de 2 años y el impuesto comercial es el 5,6% del precio de la vivienda. ② Si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años y la superficie es superior a 144 metros cuadrados, se debe pagar el 5,6% del beneficio de la transacción inmobiliaria, si la superficie es ≤ 144 metros cuadrados, se exime del pago; Condiciones de exención: título inmobiliario con antigüedad mayor a 2 años, área ≤ 144. 4. Contribuyente del impuesto de timbre: comprador y vendedor. Método de cálculo: impuesto de timbre = precio imponible × 0,05 Norma de recaudación: 0,05. Exención: Las ventas o compras individuales de viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre. 5. Método de cálculo del impuesto al valor agregado de la tierra: Impuesto al valor agregado de la tierra pagadero = precio imponible × tasa de recaudación aprobada. Estándar de gravamen: 10 para tiendas, edificios de oficinas y hoteles, y 5 para otras propiedades no residenciales. (Los estándares varían en diferentes ciudades) Situación de exención: las ventas individuales de viviendas están temporalmente exentas del impuesto al valor agregado de la tierra. 6. Estándar de recaudación de la tarifa de registro: la tarifa de registro de vivienda personal es de 80 yuanes por artículo (incluido el costo del certificado de derecho de uso de la tierra); la tarifa estándar de registro de propiedad no relacionada con la vivienda es de 550 yuanes por artículo. 2. ¿Cuáles son los principales impuestos que se deben pagar al comprar una segunda casa, incluidos el impuesto sobre la escritura, el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto territorial y el impuesto de timbre? Urgente, dependiendo de la situación de la casa que compres, no se deben pagar todos los impuestos, y según la normativa, no todos los impuestos deben ser pagados por el comprador, pero ya sabes, el impuesto final es del comprador. 1. El comprador del impuesto sobre la escritura paga el 3% del monto total de la transacción. La primera compra de una residencia ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados se puede pagar con un descuento del 1. La primera compra de una vivienda ordinaria. una residencia con una superficie superior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) se puede pagar con un descuento del 1,5. 2. El tipo impositivo es del 5,6, que lo paga el vendedor. Según la nueva política recientemente emitida, las residencias ordinarias que tienen más de 2 años están exentas de impuestos, y las residencias no ordinarias que tienen más de 2 años están gravadas en función de la diferencia de transacción multiplicada por la tasa impositiva. aquí se refiere al precio actual de firma en línea menos el precio de la última transacción de esta casa. 3. El impuesto sobre la renta personal se aplica al 20% de la diferencia de la transacción (una tasa impositiva muy alta) y el vendedor lo paga. Está exenta del impuesto la vivienda que es única desde hace más de cinco años. La denominada “única en su tipo” significa que la vivienda lleva cinco años siendo la única residencia del vendedor como unidad familiar. . 4. Impuesto de timbre, el comprador y el vendedor pagan cada uno 0,05 según el monto total de la transacción, y las residencias ordinarias están exentas. 5. Impuesto territorial, el vendedor paga el 1% del monto total de la transacción. Las residencias ordinarias están exentas y las no ordinarias. las residencias están exentas después de 2 años. Lo anterior es la información detallada sobre los impuestos y tasas que se deben pagar al comprar una segunda casa, ya sea una casa nueva o una casa de segunda mano. Si compra una casa nueva o una casa de segunda mano, lo hará. Definitivamente tendrás que pagar más impuestos y tasas por la segunda casa que por la primera, pero saber más sobre este aspecto sólo puede evitar que te engañen durante el proceso de compra-venta.