¿Cómo comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión de Shanghai?
En primer lugar, Shanghai Housing Guarantee Co., Ltd. gestiona préstamos de fondos de previsión en varios puntos de aceptación. Si se trata de un préstamo combinado (comercial y fondo de previsión), es posible pedir prestado directamente a un banco comercial.
2. ¿Cómo comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión de Shanghai?
8. ¿Cómo solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la compra de una vivienda de segunda mano? Respuesta: El primer paso es que el solicitante acuda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda (en adelante, el centro). ) para obtener un formulario de solicitud de préstamo con el contrato de venta de vivienda de segunda mano certificado ante notario, el segundo paso es: el solicitante debe presentar su documento de identidad, el registro del hogar, el formulario de solicitud de préstamo completo, el contrato de venta de la vivienda, el certificado de propiedad de la vivienda transferida y el informe de evaluación; y otros materiales al centro para revisar el monto del préstamo y calcular las tarifas a pagar Paso 3: El personal del centro está en el lugar Después de la inspección de la vivienda, los solicitantes que aceptan solicitar un préstamo envían los siguientes materiales al centro: 4 copias del préstamo; cédula de identidad del prestatario, 1 copia del libro de registro del hogar, formulario de solicitud de préstamo, 1 copia del contrato de compraventa de la casa, 2 copias del informe de tasación, 2 copias del certificado de propiedad de la casa transferida, 1 copia de la factura con impuestos pagados y pagar las tarifas correspondientes (tarifas de garantía). El cuarto paso es que el solicitante retire dinero en la ventanilla del banco central en la fecha designada y reciba un recibo. 9. ¿Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa comercial? Respuesta: El primer paso es ir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda (en adelante, el centro) para obtener un formulario de solicitud de préstamo con la venta de casa comercial. formulario de contacto de contrato o préstamo: el solicitante posee el préstamo personal y auxiliar. La tarjeta de identificación de la persona, el registro del hogar (si los registros del hogar no están juntos, se requiere un certificado de matrimonio), el contrato de venta de vivienda comercial y la solicitud de préstamo completa; formulario, vaya al centro para revisar el monto del préstamo y calcular las tarifas a pagar Paso 3: El solicitante envía los siguientes materiales al centro: formulario de solicitud de préstamo, contrato de venta de casa original, 4 contratos de venta de casa originales, documento de aprobación de venta de bienes raíces; , sexto recibo del fondo de mantenimiento, 3 recibos de pago de la casa (monto del recibo = pago total de la casa - monto del préstamo), 4 tarjetas de identificación del comprador de la casa, 1 copia de la tarjeta de identificación del cónyuge, 1 copia del libro de registro del hogar de la pareja y las tarifas correspondientes. El cuarto paso es que el solicitante retire dinero en la ventanilla del banco central en la fecha designada y reciba un recibo. 10. Cómo solicitar un préstamo combinado para comprar una casa comercial Respuesta: En el primer paso, el solicitante lleva el contrato de venta de la casa comercial o la hoja de contacto del préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda (en adelante, el centro). obtenga el formulario de solicitud de préstamo en el segundo paso, el solicitante posee el préstamo personal y auxiliar. Traiga su tarjeta de identificación, libreta de registro del hogar (si las libretas de registro del hogar no están juntas, debe presentar un certificado de matrimonio), contrato de venta de vivienda comercial; y formulario de solicitud de préstamo completo, vaya al centro para revisar el monto del préstamo, emita un formulario de contacto de préstamo combinado y calcule las tarifas a pagar. El tercer paso es presentar la solicitud. Mantenga el formulario de contacto de préstamo de cartera y vaya al banco comercial designado para manejarlo; los procedimientos de préstamo comercial, en el cuarto paso, el prestamista regresa al centro después de completar los procedimientos de préstamo comercial y presenta los siguientes materiales: formulario de solicitud de préstamo, contrato de venta de vivienda original y 4 contratos de venta de vivienda originales, aprobación de compra y venta de bienes raíces; documento, la sexta copia del recibo del fondo de mantenimiento, 3 recibos de pago de la casa (monto del recibo = pago total de la casa - monto del préstamo), 4 copias de la cédula de identidad del comprador de la vivienda, 1 copia de la cédula de identidad del cónyuge y 1 copia del documento de identidad de la pareja. libro de registro del hogar. 1 hoja de contacto de préstamo combinada y su copia, y firmar un contrato de préstamo después de pagar la prima del seguro o la tarifa de garantía, el impuesto sobre la escritura, la tarifa de registro de la hipoteca, la tarifa de intermediario, etc. En el quinto paso, el solicitante acude a la ventanilla del banco agente central para retirar dinero en la fecha designada y recibe un recibo.
En tercer lugar, préstamos del fondo de previsión para vivienda en Shanghai
Subjetividad legal: el proceso para solicitar préstamos del fondo de previsión en Shanghai es que los empleados presenten certificados y materiales válidos a los establecimientos comerciales de la ciudad. instituciones fideicomisarias de préstamos de fondos de previsión Después de revisar y firmar un contrato de préstamo de fondos de previsión, el solicitante y el vendedor acuden a los centros de registro de bienes raíces de la ciudad en todos los niveles para gestionar los procedimientos de transferencia y registro de hipoteca. , la agencia aceptadora realiza la revisión del préstamo y el banco emite el préstamo. Con respecto al proceso de solicitud de préstamo del fondo de previsión de Shanghai, el siguiente editor le responderá en detalle. 1. ¿Cómo obtener un préstamo del fondo de previsión de Shanghai1? Los empleados deben presentar certificados y materiales válidos a los establecimientos comerciales de las instituciones fiduciarias de préstamos del fondo de previsión de la ciudad para su procesamiento y revisión. 2. Firmar un contrato de préstamo de fondo de previsión. 3. Los solicitantes y vendedores de viviendas deberán acudir a los centros de registro de bienes raíces de todos los niveles de esta ciudad para tramitar los trámites de transferencia y registro de hipotecas. 4. La institución aceptadora realizará una revisión del préstamo después de obtener el certificado de propiedad de la propiedad y el certificado de hipoteca. 5. Los bancos conceden préstamos. 2. Los materiales de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai están completos, cumplen con la forma legal y cumplen con las condiciones del préstamo.
3. El horario de procesamiento de préstamos del fondo de previsión de Shanghai es de lunes a sábado, de 09:00 a 11:30 por la mañana y de 13:00 a 17:00 por la tarde (excepto feriados legales, consulte la información publicada por el funcionario del banco comercial). sitio web para conocer el horario comercial de los establecimientos de bancos comerciales).)Cuatro. Los préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai se gestionan de conformidad con las "Medidas de gestión de préstamos individuales para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai" (Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Shanghai [2065 438 07] Nº 8). Artículo 9 Los préstamos del fondo de previsión están destinados a los empleados que normalmente pagan fondos de previsión para la vivienda, incluidos los hogares industriales y comerciales individuales que pagan fondos de previsión para la vivienda en esta ciudad y sus empleados, empleados a tiempo parcial y otro personal de empleo flexible (en lo sucesivo, denominados colectivamente individuos depositantes) y fuera de la ciudad. Artículo 10 El prestatario deberá cumplir al mismo tiempo con las siguientes condiciones: (1) Cumplir con las condiciones estipuladas en las políticas de control inmobiliario nacional y de esta ciudad; (2) Tener plena capacidad para la conducta civil; (3) Haber pagado un pago inicial; de no menos de la proporción prescrita (4) Actualmente, el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y de forma continua dentro del período especificado, y no existe ningún acuerdo para retirar el fondo de previsión para vivienda (incluido, entre otros, el acuerdo de reembolso); caja de previsión de vivienda, acuerdo de retirada de la caja de previsión de vivienda para el pago del alquiler, otros acuerdos de retirada para consumo de vivienda, etc.). ); (5) Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar; (6) Tener una fuente estable y legal de ingresos económicos y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, y la familia del prestatario no tiene un fondo de previsión de vivienda pendiente. deuda u otras cuestiones que puedan afectar el pago del préstamo del fondo de previsión Deuda (7) Debe ser un propietario que compra, construye, renueva o reforma viviendas urbanas y puede proporcionar contratos o documentos pertinentes para la compra, construcción, renovación o reforma; , certificado de identidad, certificado de pago inicial y otros materiales que cumplan con las regulaciones el propósito del préstamo es comprar una casa, la casa comprada debe ser una casa independiente con propiedad en esta ciudad; reconocido por el Centro Municipal del Fondo de Previsión (9) Cumplir con las demás condiciones estipuladas por el Comité Gestor del Fondo Municipal de Previsión; La relación de pago inicial y el plazo especificados en los puntos (3) y (4) del párrafo anterior serán formulados y anunciados para su ejecución por el Comité Gestor del Fondo de Previsión Municipal. Para solicitar un préstamo de fondo de previsión es necesario cumplir el plazo de seis meses de pago continuo. Necesidad de solicitar un préstamo de fondo de previsión en cualquier área. Si no realiza pagos durante 6 meses consecutivos, no es elegible para solicitar un préstamo. Espero que el contenido anterior pueda resultarle útil. Si tienes otras dudas legales, puedes consultar online.
Objetividad jurídica: De acuerdo con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", los empleados pueden retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda si se dan una de las siguientes circunstancias: 1. Compra, construcción, renovación o reforma. su propia vivienda; 2. jubilado; 3. perdió por completo la capacidad de trabajar y terminó la relación laboral con el empleador; 4. se estableció en el extranjero; 5. pagó el capital y los intereses del préstamo de vivienda propia; para vivir (los empleados y sus cónyuges no son propietarios de sus propias casas en Beijing y alquilan. Si vive en una vivienda pública de alquiler o en una vivienda comercial, puede retirar el fondo de previsión de vivienda para pagar el alquiler) 7. Aquellos que tienen dificultades para vivir y estén percibiendo subsidios de subsistencia urbana; 8. Que se encuentren en situaciones de emergencia que les causen graves dificultades en la vida familiar; 9. Se ponga fin a la relación laboral entre los trabajadores migratorios y sus unidades; 10. Se encuentren sentenciados o sentenciados o cumplan la edad de jubilación legal nacional; del plazo; 11. Fallecimiento o declaración de fallecimiento Si un empleado retira el fondo de previsión de vivienda de conformidad con el artículo 4 (1, 5, 6, 7, 8) de estas Medidas, su cónyuge podrá, al mismo tiempo, se retira el fondo de previsión de vivienda de su cuenta.
Cuatro. ¿Proceso de préstamo del fondo de previsión de Shanghai 2021?
1. El prestatario puede presentar una solicitud de préstamo por escrito y materiales relacionados al banco prestamista, que la presentará al departamento de administración del fondo de previsión para vivienda para su aprobación, o solicitar directamente al departamento de administración del fondo de previsión para vivienda. aprobación.
2. Los prestatarios aprobados por el departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda deberán firmar un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco prestamista y gestionar los procedimientos relacionados, como el registro de la hipoteca, el seguro y la certificación notarial.
3. Según el contrato de préstamo, el banco prestamista transferirá el préstamo en una sola suma o en cuotas a la cuenta especial de venta de viviendas del desarrollador abierta en el banco prestamista, o transferirá directamente el préstamo a la cuenta del prestatario. Cuenta abierta en el banco prestamista. Cuenta de depósito.
4. El prestatario abre una cuenta de pago en el banco prestamista y paga el principal y los intereses del préstamo a tiempo de acuerdo con el método de pago y el plan de pago estipulados en el contrato de préstamo.
5. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario obtiene el "Certificado de liquidación de préstamo" del banco prestamista, recupera el certificado de registro de la hipoteca y la póliza de seguro original y se dirige al departamento de registro de la hipoteca original para encargarse de ello. los procedimientos de cancelación de la inscripción de una hipoteca.