La nueva política de Shanghai para la compra y venta de viviendas con derechos de uso
Las nuevas políticas de Shanghai para la compra y venta de casas con derecho de uso son las siguientes:
1. Las casas con derecho de uso de toda la residencia con jardín de un solo uso. no se puede comprar ni vender;
2. Residentes de Shanghai Si una familia posee 2 o más casas (incluidas casas con derechos de uso y casas con derechos de propiedad), ya no pueden comprar el derecho de uso, y la compra está restringida;
3. Familias unifamiliares con ciudadanía de Shanghai que poseen 1 o más casas (incluidas casas con derechos de uso) y casas con derechos de propiedad), ya no pueden comprar el derecho de uso. y la compra es limitada;
4. Las familias registradas en Shanghai con diferentes registros de hogares solo pueden comprar una casa con derecho a usar una tarjeta de casa y no pueden comprar varias casas. el conjunto de casas con derecho de uso con la tarjeta es limitado;
5. Se alienta al gobierno municipal a comprar las casas con derecho de uso de residencias con jardín y edificios históricos protegidos destacados por empresas designadas; >
6. No se puede utilizar el nombre de la empresa. Las viviendas con derecho de uso recién adquiridas están sujetas a restricciones de compra.
Las ventajas de comprar una casa con derecho de uso son las siguientes:
1. Las casas con derecho de uso son generalmente unidades de tamaño pequeño, que son más baratas que las casas en. la misma ubicación y son adecuados para personas con condiciones financieras limitadas y necesidades urgentes son la primera opción para viviendas de transición. Además, no existen restricciones a la compra de viviendas con derecho de uso, que no se verán afectadas por las políticas macro de control inmobiliario. y las transacciones no necesitan pagar impuesto de escritura, impuesto de timbre, etc.;
2 Si la casa con derecho de uso comprada tiene buenas políticas, obtiene el consentimiento del propietario y cumple con los requisitos pertinentes. En condiciones, se puede convertir en una propiedad con derechos de propiedad después de pagar las tarifas correspondientes, lo que equivale a comprar una propiedad en una zona próspera con instalaciones circundantes maduras a bajo precio, y ser propietario de su propia propiedad es una muy buena opción.
En resumen, en el caso de la demolición de una casa, después de que la casa con derecho de uso se convierte en una casa con derecho de propiedad, se puede obtener la correspondiente compensación por demolición. Los familiares del propietario del derecho de uso de la vivienda que hayan vivido con su cónyuge durante más de dos años pueden someterse a los procedimientos de herencia.
Base jurídica:
Artículo 209 de la “República Popular China y Código Civil”
La constitución, modificación, transmisión y transferencia de derechos reales sobre bienes inmuebles Extinción entrará en vigor después de haber sido registrado de conformidad con la ley, sin registro, no surtirá efecto, salvo que la ley disponga lo contrario;
No es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que pertenecen al estado según la ley.