Cómo calcular el precio del suelo en el artículo 36 de las "Medidas de renovación urbana de Shenzhen"

Artículo 36 Para la parte de pueblo en ciudad del proyecto de renovación urbana de demolición y reconstrucción, si la proporción de superficie construida es de 2,5 o menos, no se pagará ninguna prima adicional por terreno para la parte con una; relación de superficie construida entre 2,5 y 4,5, el precio del terreno no se pagará. El precio del terreno se pagará de acuerdo con el 20% del precio de referencia del terreno anunciado para la parte con una relación de superficie superior a 4,5, la prima del terreno se pagará. se pagará de acuerdo con el precio de referencia del suelo anunciado.

Después de que las aldeas urbanas paguen la prima por la tierra para la demolición y reconstrucción de acuerdo con este método, los edificios y anexos que cumplan con las regulaciones pertinentes pueden obtener plenos derechos de propiedad de la unidad de construcción y pueden transferirse libremente.

La prima por la tierra pagada por los proyectos de demolición y reconstrucción de aldeas urbanas puede devolverse al gobierno del distrito local de acuerdo con las regulaciones pertinentes del gobierno municipal para usarse como costos de construcción de infraestructura de aldeas urbanas e instalaciones de servicios públicos. .

Como sigue:

Función del suelo Área Relación de superficie útil Área Relación de precio del suelo Precio base del suelo Precio unitario a pagar Precio del suelo a pagar

Negocios 40000 Inferior a 2,5 14705,88 0 1501 0 0

2.5-4.5 11764.71 20% 1501 300.2 3531765.942

Superior 4.5 13529.41 100% 1501 1501 20307644.41

Edificio de oficinas 50000 Inferior 2.5 82,3 5 0 976 0 0

2.5-4.5 14705.88 20% 976 195.2 2870587.776

Arriba 4.5 16911.77 100% 976 976 16505887.52

Apartamento 38000 Abajo 2.5 970,59 0 97 6 0 0

2.5-4.5 11176.47 20% 976 195.2 2181646.944

Superior a 4.5 12852.94 100% 976 976 12544469.44

Residencial 21080 Inferior a 2.5 7750 1 087 0 0

2.5-4.5 6200 20% 1087 217.4 1347880

Superior a 4.5 7130 100% 1087 1087 7750310

Vivienda 7570 Inferior a 2.5 2783.9 0 1087 0 0

2.5-4.5 2226 .47 10 % 1087 108.7 242017.289

Más de 4.5 2560.44 50% 1087 543.5 1391599.14

Total 156650 68673808.461