Interpretación de los métodos de tratamiento por superación de la superficie estándar de las fincas rurales en 2019
Cómo lidiar con las áreas de viviendas rurales que exceden el estándar: los derechos de uso de viviendas son derechos colectivos de uso de la tierra obtenidos por los agricultores para la construcción residencial de acuerdo con la ley, y son un tipo de derechos de uso de la tierra de construcción colectiva.
Artículo 62 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China": un aldeano rural sólo puede poseer una propiedad y el área del terreno no debe ser Supera los estándares establecidos por provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Cuando los residentes rurales construyen residencias, deben cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y tratar de utilizar la propiedad original y los terrenos baldíos de la aldea.
Artículo 77: Si un aldeano rural ocupa ilegalmente un terreno para construir residencias sin aprobación o utiliza medios engañosos para obtener la aprobación, el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior ordenará la devolución del terrenos ocupados ilegalmente dentro de un plazo determinado. Exceder los estándares estipulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central y ocupar tierras excesivas se considerará ocupación ilegal de tierras.
De acuerdo con las regulaciones anteriores, las casas de los aldeanos deben cumplir con la planificación de la aldea y la ciudad y la planificación general del uso del suelo debe ser aprobada por los departamentos competentes de acuerdo con la ley, y el área no debe exceder. las normas que establezca la provincia, región autónoma o municipio local. Las "Medidas para la implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China en la provincia de Guangdong" estipulan que los estándares de superficie de las viviendas son: menos de 80 metros cuadrados en zonas llanas y suburbios urbanos, menos de 120 metros cuadrados en zonas montañosas, y menos de 150 metros cuadrados en zonas montañosas.
El artículo 3(3) del "Aviso sobre la aceleración adicional del registro y emisión de derechos de uso de viviendas" emitido por el Ministerio de Tierras y Recursos el 8 de julio de 2008 implementa estrictamente el estándar de área de viviendas, y el El área de la vivienda no excederá De acuerdo con los estándares estipulados por la provincia (región, ciudad), si la vivienda excede el área, se manejará de acuerdo con las siguientes condiciones al registrarse:
1. del "Reglamento sobre la gestión de terrenos para la construcción de viviendas en pueblos y ciudades" de 1982, los aldeanos rurales construyeron Si la superficie de terreno ocupada por una casa no se ha ampliado desde la implementación del "Reglamento sobre la gestión de terrenos para la construcción de viviendas" en Pueblos y Pueblos", se puede registrar en función del área de uso real existente.
2. Desde la implementación del "Reglamento sobre la gestión de terrenos para la construcción de viviendas en aldeas y ciudades" en 1982 hasta la implementación de la "Ley de gestión de tierras de la República Popular China" en 1987, el terreno ocupado por los aldeanos rurales para construir casas excedió las regulaciones locales. Si el área excede el estándar, el área excedente puede registrarse de acuerdo con el área de uso real después de ser tratada de acuerdo con las regulaciones nacionales y locales pertinentes en ese momento.
3. Después de la implementación de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" en 1987, si la tierra ocupada por los aldeanos rurales para construir casas excede el estándar de área prescrito por el área local, Se registrará de acuerdo con el área real aprobada. Si el área excede los estándares estipulados por varias localidades, el área que excede los estándares se puede anotar en el libro de registro de la propiedad y en la columna de notas del certificado de derechos de propiedad. El área se utilizará para la futura construcción de viviendas o cuando se demuele la casa existente. , remodelado, renovado o el gobierno implementa el plan de reconstrucción de acuerdo con la ley, lo maneja de acuerdo con las regulaciones pertinentes y lo vuelve a registrar de acuerdo con los estándares del área estipulados por varios lugares.