Cómo calcular el impuesto a la propiedad personal Método de cálculo del impuesto a la propiedad
Cómo calcular el impuesto a la propiedad es un problema que deben enfrentar muchos propietarios. ¿Qué tan grande es su casa? ¿Cuáles son los principales aspectos que deben pagar los impuestos a la propiedad? sobre estas cosas relacionadas con el dinero. ¿Cómo calcular el impuesto a la propiedad con precisión? Hoy, el editor de Tubatu compartirá con usted cómo calcular el impuesto a la propiedad.
Cómo calcular el impuesto a la propiedad
1. El impuesto a la propiedad se aplica sobre una base ad valorem.
El impuesto predial ad valorem se basa en el valor residual de la propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad.
El impuesto sobre bienes inmuebles adopta un tipo impositivo proporcional. Si se grava ad valorem sobre el valor residual del inmueble, el tipo impositivo es del 1,2%.
2. El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica en función del alquiler.
El impuesto sobre bienes inmuebles que se aplica sobre la base del alquiler se basa en los ingresos por alquiler obtenidos al alquilar la casa.
El impuesto a la propiedad adopta una tasa impositiva proporcional. Si se recauda en función de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva es del 12%.
Para las propiedades residenciales alquiladas por particulares a precios de mercado y utilizadas para residencia, el impuesto sobre la propiedad se reduce temporalmente al 4%.
Método de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles
De acuerdo con la ley tributaria, existen dos métodos de cálculo para el impuesto sobre bienes inmuebles:
(1) Deducción única basado en el valor original de la propiedad Cálculo del valor residual después del 30%. La fórmula de cálculo es:
Impuesto anual a pagar = valor contable original de la propiedad × (1-30%) × 1,2%
(2) Calculado en base a los ingresos por alquiler, el cálculo la fórmula es:
Impuesto anual a pagar = ingreso anual por alquiler El impuesto anual a pagar se divide por 2 para el pago trimestral, el impuesto anual a pagar se divide por 4 para el pago mensual, el impuesto anual a pagar se divide; a las 12.
Tasa del impuesto a la propiedad
Según las regulaciones, el impuesto a la propiedad adopta una tasa proporcional y un cálculo ad valorem. Si el impuesto se aplica sobre una base ad valorem, el tipo impositivo es del 1,2 por ciento; si el impuesto se aplica sobre la base del alquiler, el tipo impositivo es del 12 por ciento;
La base para calcular el impuesto a la propiedad
Hay dos bases para calcular el impuesto a la propiedad: una es el valor residual del impuesto de la propiedad y la otra son los ingresos por alquiler de la propiedad.
(1) El valor residual imponible del inmueble
De acuerdo con la ley tributaria, para las propiedades de propiedad corporativa, el valor residual imponible del inmueble debe usarse como base para el cálculo del impuesto.
El llamado valor residual fiscal de una propiedad se refiere al saldo después de deducir del 10% al 30% del desgaste natural y otros factores del valor original de la propiedad.
El valor original de la propiedad aquí mencionada se refiere al precio original de la casa registrado en el libro de contabilidad de "activos fijos" por la empresa de acuerdo con las disposiciones del sistema contable. , si el precio original de la casa está registrado en el libro de cuentas de "activos fijos" de la empresa, se deducirá un cierto porcentaje del precio original de la casa como valor residual imponible de la propiedad. Según la normativa, si una empresa renueva o amplía una casa, el valor original de la propiedad debe incrementarse en consecuencia.
(2) Ingresos por alquiler
De acuerdo con las regulaciones, para las propiedades alquiladas por empresas, los ingresos por alquiler de las propiedades deben ser la base para calcular el impuesto a la propiedad. Los ingresos por alquiler de bienes inmuebles se refieren a la remuneración que recibe una empresa por el alquiler de bienes inmuebles, incluidos los ingresos monetarios y físicos. Para aquellos que utilizan servicios laborales u otras formas como remuneración para compensar los ingresos del alquiler, se debe determinar un alquiler estándar basado en el nivel de alquiler local de propiedades similares, y los impuestos a la propiedad deben calcularse y recaudarse de acuerdo con las regulaciones.
El objeto imponible del impuesto sobre bienes inmuebles
El objeto imponible del impuesto sobre bienes inmuebles son los bienes inmuebles. Los llamados bienes inmuebles se refieren a la propiedad en forma de casa, incluidos sus equipamientos auxiliares, pero no incluyen las construcciones independientes, como muros, chimeneas, torres de agua, etc. Una casa se refiere a un lugar con un techo y una estructura de cerramiento (con paredes o columnas a ambos lados) que puede proteger contra el viento y la lluvia, y donde las personas pueden producir, trabajar, estudiar, entretenerse, vivir o almacenar materiales.
Dado que la vivienda comercial desarrollada por la empresa de desarrollo inmobiliario es un producto para la empresa de desarrollo inmobiliario antes de su venta, no se aplicará ningún impuesto a la propiedad sobre la vivienda comercial construida por la empresa de desarrollo inmobiliario antes. se vende, sin embargo, el impuesto sobre bienes inmuebles se aplicará de acuerdo con las normas a las casas comerciales que hayan sido utilizadas, alquiladas o prestadas por empresas de desarrollo inmobiliario antes de su venta;
El alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad
El alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad incluye ciudades, condados, pueblos incorporados y áreas industriales y mineras. Las ciudades aquí se refieren a ciudades establecidas con la aprobación del Consejo de Estado, y su ámbito impositivo incluye áreas urbanas, suburbios y condados bajo la jurisdicción de los municipios, excluidas las áreas rurales. La sede del condado se refiere a la sede del gobierno popular del condado que no ha establecido una ciudad organizada, y el alcance de la expropiación es la ciudad donde se encuentra el gobierno popular del condado.
Una ciudad organizada se refiere a la sede del gobierno popular de la ciudad, excluidas las aldeas administrativas bajo su jurisdicción. Las áreas industriales y mineras se refieren a las ubicaciones de empresas industriales y mineras grandes y medianas que tienen una industria y un comercio relativamente desarrollados, una población relativamente concentrada y cumplen con los estándares organizativos estipulados por el Consejo de Estado, pero aún no han establecido un sistema de ciudades. . Las áreas industriales y mineras que recaudan impuestos sobre la propiedad deben obtener la aprobación de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Las casas ubicadas fuera de las áreas anteriores no están sujetas al impuesto predial.
El contribuyente del impuesto predial es el propietario del inmueble.
El contenido anterior es cómo calcular el impuesto a la propiedad compartido por el editor de Tubatu hoy. Después de leer este contenido, si todavía tiene alguna pregunta sobre cómo calcular el impuesto a la propiedad, continúe prestando atención para obtener más información. artículos, todo en Tubatu Decoración Red.
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