Préstamo del Banco Hipotecario para Vivienda Personal de Shanghai
70%
Por otro lado, el 70% del valor de tasación de la propiedad puede conseguir el préstamo hipotecario máximo, y el 70% de los bancos definitivamente te exigirán que tengas un cuarto libre. Si no se aprueba la aprobación del depósito, el banco suspenderá la aceptación y el préstamo solo podrá aceptarse después de realizar el pago inicial completo. 3,5% para el primer set, 50% o 70% para el segundo set)2. Préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda: ① Sin casa ni préstamo en Shanghai (sin préstamo significa que no hay registro de préstamo del fondo de previsión en Shanghai). ②Tanto marido como mujer
La plataforma integral de servicios de préstamos profesionales de Benbenniu le ofrece préstamos personales en Shanghai, préstamos bancarios en Shanghai, préstamos hipotecarios en Shanghai, préstamos para vivienda en Shanghai, préstamos para empresas en Shanghai, préstamos para automóviles y otros servicios de préstamo. Entre ellos, los préstamos hipotecarios residenciales comerciales personales representaron la proporción más alta, alcanzando el 70%. El porcentaje de préstamos hipotecarios para edificios de oficinas y tiendas es sólo del 60%; el porcentaje de préstamos hipotecarios más alto para fábricas es sólo del 50%
Las casas en Futian, Nanshan y Luohu son las mejores. En términos generales, los préstamos hipotecarios para empresas suponen el 70% del valor de tasación, pudiendo llegar hasta el 85%. El límite hipotecario en Shanghai generalmente está entre 654,38+050.000 para particulares (8 millones para algunos bancos) y 30 millones para empresas. Pero la mayoría de las solicitudes deben realizarse a nombre de una persona jurídica o accionista. El monto del préstamo solicitado es la raíz.
Algunos bancos pueden prestar hasta el 80% a "buena gente, buenas casas", que es actualmente el producto de línea de crédito hipotecario más elevado. ¿En qué situaciones has logrado más? ¿Cuál es el monto máximo del préstamo? Al solicitar un préstamo hipotecario a un banco, si interviene una sociedad de aval, el importe final será 1. Monto único: el monto máximo de una hipoteca es 150.000 y la tasa hipotecaria máxima es 85% 2. Tasa de interés del préstamo: la tasa de interés anualizada es tan baja como 3,55% 3. Plazo del préstamo: el plazo máximo del préstamo es 10 años; después del cálculo de intereses, y el capital y los intereses iguales son 20 años Préstamo renovable 4. Método de pago: primero los intereses, luego el capital, cantidades iguales de capital e intereses, y pago del préstamo 5. Similar
Un personal; Número: pin296, bienvenido a consultar. 3 personas estuvieron de acuerdo con este artículo. ¿Cuál es el préstamo máximo para una hipoteca inmobiliaria? En términos generales, los préstamos hipotecarios bancarios más altos son del 70% para casas, del 60% para villas y del 50% para tiendas, edificios de oficinas y edificios comerciales. Por supuesto, si el límite del préstamo hipotecario para una casa en Shanghai es 1, y el límite del préstamo hipotecario depende del valor de la propiedad, entonces el préstamo máximo para una casa comercial normal puede ser del 70 al 80% del valor de la propiedad. Si se trata de una villa, una tienda, un apartamento o una fábrica, sólo puedes pedir prestado alrededor del 50%. El ciclo de vida de un préstamo hipotecario inmobiliario en Shanghai puede depender de cuántos años demore.
Política de préstamos del Shanghai Mortgage Bank
Los préstamos hipotecarios bancarios para bienes raíces examinan principalmente los bienes inmuebles hipotecados desde tres aspectos:
Antigüedad de la vivienda: vivienda de primera mano. tiene 20 años, 15 años para casas de segunda mano;
2. La propiedad de la propiedad debe ser una propiedad con título claro, documentos completos y una firma escrita del dueño de la propiedad que acepta la hipoteca.
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3. Necesidades de liquidez del inmueble Realizar un juicio integral en función de la situación geográfica del inmueble, plantas, orientación, instalaciones del entorno, etc. Los bancos inmobiliarios con baja liquidez simplemente se negarán a prestar.
¿Cuánto préstamo puedo conseguir para comprar una casa en Shanghai?
1. Casas con el mismo precio también tendrán montos de préstamo diferentes al solicitar préstamos hipotecarios, porque los factores que determinan el monto del préstamo son la casa y el propio prestamista. En circunstancias normales, la tasa hipotecaria para viviendas comerciales en Shanghai puede alcanzar el 70%, la tasa hipotecaria para tiendas y edificios de oficinas de Shanghai puede alcanzar el 60% y la tasa hipotecaria para plantas industriales puede alcanzar el 50%. Hay muchos factores que afectan el monto de los préstamos hipotecarios inmobiliarios en Shanghai. El valor de tasación de la propiedad es la razón principal que afecta directamente la cantidad de dinero que se puede pedir prestado para un préstamo hipotecario residencial en Shanghai. El valor de tasación de bienes inmuebles incluye principalmente la evaluación del tipo de casa, área de la casa, orientación, ubicación, antigüedad de construcción, pisos, etc.
2. El importe de los préstamos hipotecarios para vivienda en Shanghai también está directamente relacionado con los activos que posee el prestatario. Si solo hay una propiedad, la mayoría de las personas solo pueden pedir prestado la mitad del valor de tasación de la propiedad; si hay varias propiedades, se puede pedir prestado entre el 70 y el 80% del valor de tasación de la propiedad. Los ingresos personales también se incluirán en el alcance del impacto del banco sobre el monto del préstamo. Si los ingresos personales son bajos, el banco se preocupará por la insuficiente capacidad de pago del prestatario y reducirá el monto del préstamo.
1. El préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, significa que el comprador completa el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda" al banco prestamista y proporciona documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, casa. contrato de compraventa y carta de garantía. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. El banco transfiere los fondos del préstamo directamente a la cuenta bancaria del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.
2. Un préstamo hipotecario para vivienda es un préstamo otorgado al prestatario a través de un determinado contrato por parte del banco con el fin de garantizar la seguridad del préstamo y obtener los derechos de prenda y prenda de la propiedad del prestatario de acuerdo con la ley. Este tipo de préstamo es en realidad un préstamo en el que el deudor (deudor hipotecario) transfiere la propiedad de la propiedad al acreedor (deudor hipotecario) de conformidad con la ley para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago. Este método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más eficaz para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de la liquidez bancaria.
¿Cuáles son las condiciones para los préstamos al consumo hipotecarios para vivienda en Shanghai?
Los préstamos al consumo incluyen préstamos al consumo sin garantía y préstamos al consumo con garantía.
Los préstamos al consumo sin garantía generalmente tienen requisitos más altos en cuanto a ingresos personales y condiciones crediticias, pero tienen límites de crédito más bajos. Si desea solicitar un préstamo de consumo importante, generalmente necesitará utilizar una hipoteca hipotecaria. Entonces, ¿cuáles son las condiciones para los préstamos hipotecarios al consumo para vivienda en Shanghai? Los préstamos al consumo hipotecarios para viviendas de Shanghai requieren dos condiciones: una es el prestatario y la otra es la vivienda proporcionada por el prestatario.
Condiciones del prestatario
Condiciones de préstamo que los prestatarios individuales de préstamos hipotecarios para consumo de vivienda en Shanghai deben cumplir;
1. La edad requerida es entre 18 y 65 años;< /p >
2. Tener un trabajo e ingresos estables;
3. Tener un buen historial crediticio.
Condiciones de la vivienda hipotecaria
1. Requisito de antigüedad de la vivienda: la edad máxima de la vivienda no deberá exceder los 20 años.
2. 654,38+ 00.000;
3. La ubicación de la garantía: área urbana de Shanghai;
4. El tipo de garantía: residencias ordinarias, villas, edificios de oficinas, etc.
Los diferentes bancos de Shanghai tienen diferentes condiciones adicionales para los préstamos hipotecarios al consumo de vivienda. Por ejemplo, el préstamo hipotecario de consumo personal del Guangfa Bank tiene requisitos para el área de la casa, que requiere al menos 70 metros cuadrados. Consulte con su banco prestamista para obtener más detalles.
Condiciones ampliadas
Qué casas no se pueden hipotecar
¿Cuáles son las comisiones adicionales de los préstamos hipotecarios?
¿Qué tal el préstamo hipotecario de CITIC Bank?
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario del Bank of Shanghai?
1. Destinatarios de los préstamos hipotecarios inmobiliarios del Shanghai Bank:
1. Ciudadanos chinos o residentes en Hong Kong, Macao y Taiwán mayores de 18 años y con plena capacidad de pago. conducta civil;
2. Personas extranjeras que han trabajado en China durante más de un año y poseen bienes raíces locales en China.
Dos. Condiciones del préstamo hipotecario inmobiliario del Banco de Shanghai:
1. Tener ingresos económicos estables (se requiere tiempo de trabajo durante más de un año y empleo actual durante más de un año al solicitar un préstamo);
2 Aceptar manejar la investigación de crédito personal y préstamos hipotecarios para vivienda, y el Banco de Shanghai acepta manejar la certificación notarial de los contratos de transacciones y contratos de préstamos relevantes cuando lo considere necesario
3. estipulado por el banco de gestión de préstamos del Banco de Shanghai.
Tres. Materiales necesarios para el préstamo hipotecario de bienes raíces del Banco de Shanghai:
1. Tarjeta de identificación, registro del hogar/certificado de registro del hogar, certificado de estado civil;
2. esperar. ;
3. Contrato de preventa (venta) de la casa y factura de pago anticipado (recibo de pago anticipado);
4. Copia del certificado de título de la casa de la transacción y el libro de registro del hogar, certificado de título de la casa de la hipoteca. ;
5. Otros materiales de solicitud que el banco considere necesarios.
Datos ampliados
Proceso de préstamo
1. El prestatario debe completar la "Solicitud de hipoteca residencial" antes de tomar el préstamo y enviar los siguientes materiales de respaldo al banco:
(1) Comprobante de ingresos fijos del prestatario emitido por el empleador del prestatario;
(2) Documentos de certificación crediticia, como licencia comercial y certificado de persona jurídica del garante del préstamo;
(3) Certificado de identidad legal y válido del prestatario;
(4) Prueba de propiedad de la casa o prueba de que la persona tiene derecho a controlar la casa de acuerdo con la ley;
(5) Informes de valoración hipotecaria, informes de tasación y documentos de seguro del inmueble; contratos, convenios u otros documentos justificativos para la compra y construcción de vivienda;
(6) Otros documentos; o información requerida por el banco prestamista.
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco el certificado de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.
4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.
5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.
6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.
(1) Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos); 2 ) Liquidación anticipada: si el prestatario liquida parcial o totalmente el préstamo antes de la fecha de vencimiento del mismo, deberá solicitarlo al banco con antelación de acuerdo con el contrato de préstamo. El banco reembolsará el préstamo en el mostrador contable designado después de la aprobación.
Una vez liquidado el préstamo, el prestatario puede recuperar los documentos legales y los documentos justificativos pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y registrar el original. hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo. El departamento se encarga de los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.