¿Qué se inscribe en el registro unificado de bienes raíces?
Subjetividad jurídica:
1. ¿Qué es el registro unificado de bienes inmuebles?
Los bienes inmuebles se refieren a objetos fijos como terrenos, zonas marítimas, casas y árboles. . En el pasado, el registro de bienes inmuebles, como terrenos y casas, estaba a cargo de diferentes departamentos. Por ejemplo, el departamento de tierras y recursos era responsable del registro de tierras, y el departamento de seguridad y gestión de viviendas era responsable del registro de viviendas. Una vez implementado el registro unificado de bienes inmuebles, de acuerdo con los requisitos de las "cuatro unificaciones" de agencia de registro, libro de registro, base de registro y plataforma de información, un departamento será responsable de registrar la propiedad de los derechos inmobiliarios y otros. asuntos legales en el libro de registro unificado de bienes raíces de conformidad con la ley, y expedir un certificado de título de propiedad de bienes inmuebles.
2. La importancia del registro inmobiliario
El registro inmobiliario es una importante reforma del sistema implementada en nuestro país y un cambio importante en el ámbito de los derechos de propiedad. Establecer un sistema unificado de registro de bienes raíces con propiedad clara, división razonable del trabajo, derechos y responsabilidades consistentes, operación eficiente y protección legal ayudará a aclarar los límites de los derechos inmobiliarios entre las partes, reducirá las disputas de propiedad y protegerá mejor los derechos legales de titulares de derechos e intereses inmobiliarios. En segundo lugar, es útil garantizar la exactitud e integridad del contenido del registro, mejorar la credibilidad del registro de bienes raíces y garantizar la seguridad de las transacciones inmobiliarias. En tercer lugar, es útil mejorar la eficiencia y el nivel de gobernanza gubernamental, reducir los costos administrativos, reducir la carga para los titulares de derechos y facilitar las cosas a las empresas y al público.
3. ¿Qué son los certificados de propiedad inmobiliaria?
Después de activar el certificado de registro de bienes raíces, se emiten varios tipos de certificados de propiedad de bienes raíces y certificados de registro de bienes raíces originalmente de acuerdo con el seguirán siendo válidos. Si el certificado de derecho original está completo, de acuerdo con el principio de "sin cambios, sin cambios", se emitirá un nuevo "Certificado de Bienes Raíces" o "Certificado de Registro de Bienes Raíces" cuando se realice la transferencia, cambio, etc. registrados conforme a la ley en el futuro.
Los certificados recientemente lanzados incluyen "Certificado de Bienes Raíces" y "Certificado de Registro de Bienes Raíces". La portada del "Certificado de Bienes Raíces" tiene caracteres dorados sobre un fondo rojo, con el emblema nacional y las palabras "Certificado de Bienes Raíces de la República Popular China" impresas en la portada. Las páginas interiores registran el propietario de la propiedad inmobiliaria y su ubicación. , finalidad, área, período de uso, etc., y se agrega un nuevo número de unidad inmobiliaria, que es el único “número de identificación” para bienes inmuebles a nivel nacional. En la página de dibujos adjunta, se pegan gráficos esquemáticos de los límites de los bienes raíces, como mapas de parcelas y planos de planta de los bienes raíces. El "Certificado de Registro de Bienes Raíces" se utiliza para registrar hipotecas y otros asuntos registrales. Objetividad jurídica:
El artículo 3 del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" se aplicará al primer registro, registro de cambio, registro de transferencia, registro de cancelación, registro de corrección , registro de objeción, registro de aviso, registro de embargo, etc. de bienes inmuebles. Artículo 4 El Estado implementa un sistema de registro unificado de bienes inmuebles. El registro de bienes raíces sigue los principios de gestión estricta, estabilidad y continuidad, y conveniencia para las masas. Los derechos inmobiliarios que ya disfruta el titular del derecho inmobiliario según la ley no se verán afectados por los cambios en la agencia de registro y los procedimientos de registro. Artículo 5 Los siguientes derechos inmobiliarios se registrarán de conformidad con las disposiciones de este Reglamento: (1) Propiedad de tierras colectivas; (2) Propiedad de edificios y estructuras tales como casas; (3) Propiedad de bosques y árboles; ) Tierras cultivadas, bosques, pastizales, etc. Derechos de gestión de contratos de tierras; (5) Derechos de uso de tierras para construcción; (6) Derechos de uso de viviendas; (8) Derechos de hipoteca; 10) Otros que deban ser registrados por ley Derechos sobre Bienes Inmuebles.