No diga que se dedica al sector inmobiliario comercial si no comprende estos 62 términos profesionales.
Introducción de Shen Yuejun:
Los bienes raíces comerciales están en ascenso Para muchos recién llegados a la industria de bienes raíces comerciales transfronterizos, lo primero que deben hacer es compensar. La terminología básica de bienes raíces comerciales. La siguiente es una selección de 62 términos relacionados con bienes raíces comerciales que también pueden ayudarlo a popularizar rápidamente el conocimiento de la industria.
1
Distrito comercial
se refiere al rango de radiación en el que las tiendas minoristas se centran en su ubicación y se expanden en una determinada dirección y distancia para atraer clientes. En pocas palabras, es la zona geográfica donde viven los clientes que acuden a la tienda.
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Posicionamiento empresarial
De acuerdo con las condiciones del mercado local y la escala, área y estado de la propiedad de los proyectos comerciales, llevar a cabo el posicionamiento empresarial y el posicionamiento en el mercado, y determinar científicamente la forma de negocio y el mercado objetivo del proyecto.
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Posicionamiento del piso
De acuerdo con el área, la forma y el número de pisos del proyecto comercial, determine razonablemente la categoría, el área y el negocio de productos básicos. ubicación de cada piso, y determinar la ubicación de cada piso Soporte y distribución de las instalaciones de servicio del piso.
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Diseño ambiental
El espacio interior compartido, los efectos de iluminación, la atmósfera comercial, el entorno comercial, las fachadas y plazas exteriores de empresas comerciales, las ventanas y los espacios publicitarios son diseñado.
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Particiones cortafuegos
Utilice mamparas con buena resistencia al fuego en edificios para dividir el espacio del edificio en varias áreas.
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Zonificación de prevención de humo
consiste en controlar el humo dentro de un cierto rango mediante la instalación de instalaciones de bloqueo de humo para que pueda ser descargado con instalaciones de extracción de humo para garantizar la evacuación segura del personal y extinción de incendios. El trabajo se desarrolló sin problemas.
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El escaparate
es la apariencia física general del edificio de la tienda en sí, incluidos los letreros, las entradas, las ventanas, el tamaño y la altura de la tienda y los materiales de construcción. , etc. contenido. Los comerciantes presentan la imagen más básica a los consumidores a través de sus puertas.
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Contador
El mostrador es un dispositivo utilizado por los vendedores para mostrar, medir y empaquetar productos para la venta y para que los clientes visiten y seleccionen productos. El mostrador o todo el mostrador se utiliza para exhibir mercancías, o la parte superior muestra mercancías y la parte inferior se utiliza para almacenamiento.
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Estantes
Los estantes son instalaciones para exhibir mercancías en áreas clasificadas y almacenar mercancías en pequeñas cantidades en el lugar de trabajo del vendedor.
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Atrio
se refiere a una forma espacial duradera del espacio de actividad pública de un centro comercial integral grande y mediano, especialmente un gran centro comercial.
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Eje
se refiere a un espacio vertical bien formado (con tuberías, ventilación, cables, etc.).
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Recorte de tiendas
es un término utilizado en la planificación de posicionamiento y diseño de centros comerciales. Se dividen varias unidades en el plano de planta para que los inquilinos las alquilen. .
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Línea móvil
En el sector inmobiliario comercial, la línea móvil se refiere al diseño del centro comercial que permite a los clientes caminar y comprar de forma natural. el flujo de clientes en la fila del centro comercial. Un buen diseño de línea móvil puede inducir a los clientes a comprar productos sin problemas en la tienda, evitar puntos muertos en la tienda y mejorar la eficiencia del piso de la tienda. El diseño de líneas móviles es especialmente importante para centros comerciales, hipermercados y supermercados. La línea móvil se divide en línea activa y línea móvil secundaria. La línea activa generalmente está por encima de 2 a 3 metros, y la línea móvil secundaria generalmente está por debajo de 2 metros a aproximadamente 1,2 metros.
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Los canales
se dividen en canales principales y canales secundarios. El canal principal es la línea principal que induce a los clientes a moverse, mientras que el canal secundario se refiere a los afluentes de los clientes que se mueven en la tienda. Una buena configuración del canal puede guiar a los clientes a visitar cada rincón de la tienda de acuerdo con la dirección natural del diseño y contactar todos los productos, de modo que el espacio de la tienda se pueda utilizar de manera más efectiva.
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Profundidad
En arquitectura, la profundidad se refiere a la distancia real desde la pared frontal hasta la pared trasera de una casa independiente o un edificio residencial. .
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Altura del piso
Generalmente se refiere a la distancia entre la superficie del piso inferior o superficie del piso y la superficie del piso superior.
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Electricidad fuerte y débil
se refiere a más de 220v o menos de 36v (voltaje inseguro o voltaje seguro).
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Suministro y drenaje de agua
se refiere a la abreviatura del sistema de tuberías y sistema de drenaje compuesto por tuberías principales horizontales, ascendentes y ramales en el agua. sistema de suministro.
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Ventilación
Es una tecnología de ventilación que descarga el aire interior contaminado al exterior y entrega aire fresco del exterior al interior.
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Aire acondicionado (aire acondicionado para abreviar)
consiste en ajustar la temperatura del aire, la humedad, la limpieza, la velocidad del flujo de aire y otros parámetros de una habitación o espacio cerrado para lograr la tecnología deseada requerida.
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Puerta enrollable ignífuga
se refiere a una instalación contra incendios en un edificio, que se cierra automáticamente como una puerta y desempeña el papel de aislamiento contra incendios.
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Sistema de rociadores automáticos
se refiere a un sistema de extinción de incendios (que utiliza agua como medio) instalado en un edificio. Cada cabezal de rociador pasa por una altura. temperatura Después de la expansión y la explosión, el agua en el sistema se rociará automáticamente debido a la presión. Al mismo tiempo, el indicador de flujo de agua enviará una señal y una alarma, logrando la función de rociado automático y extinción de incendios.
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Tráfico horizontal
También conocido como tráfico plano, se refiere a pasos en un mismo plano o piso horizontal. Lo que se soluciona es la dirección de los clientes en un mismo piso, es decir, cómo fluye el flujo de pasajeros.
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Transporte vertical
se refiere a la conexión vertical entre espacios o pisos a diferentes alturas, como escaleras, ascensores, escaleras mecánicas, etc. La forma en que el flujo de pasajeros, logística y empleados fluye de los pisos bajos a los altos, y luego de los pisos altos a los bajos, es decir, el problema del flujo tridimensional dentro de la misma propiedad comercial, se resuelve mediante el transporte vertical.
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Diseño de líneas móviles
Realizar diseño bidimensional y tridimensional de líneas de flujo de pasajeros, líneas de flujo logístico, flujo de personas (empleados) Diseño de líneas y flujo de vehículos de empresas comerciales.
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Línea de movimiento físico (línea de movimiento invisible)
La línea de movimiento físico se basa en los hábitos de caminar, conducir y otros de las personas sin ninguna interferencia. líneas de flujo de personas, logística y vehículos.
26
Líneas de movimiento forzado
Las líneas de movimiento forzado se basan en líneas de movimiento físicas. Debido a las necesidades de planificación empresarial y diseño de líneas de movimiento, las líneas de movimiento forzado. Las líneas se bloquean y guían para lograr el propósito previsto.
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Líneas móviles flexibles
Las líneas móviles flexibles se utilizan para lograr un propósito determinado a través de ciertos métodos de guía, como la guía humana, la construcción de paisajes y la construcción. bocetos característicos Atraer personas, tráfico, etc.
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Clientes entrantes
Se refiere al propósito de las operaciones comerciales y a aprovechar al máximo las instalaciones comerciales para atraer al máximo a los consumidores y hacerlos cumplir. las necesidades diarias de los consumidores. Gaste su dinero y tiempo aquí de forma planificada.
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Decoración comercial única
se refiere al centro comercial que proporciona las instalaciones de propiedad más básicas para varios tipos de negocios que se decorarán para lograr un buen hardware. ambiente. Se trata principalmente de cielo, suelo, columnas, paredes, agua, electricidad, aire acondicionado, protección contra incendios, seguridad, equipos de radiodifusión, pasillos, iluminación, presentación, instalaciones promocionales, etc.
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Segunda decoración comercial
Se refiere a la segunda decoración comercial basada en la decoración comercial primaria para exhibir la imagen de marca y producto y de acuerdo con los estándares. Requerido por el centro comercial Decoración Decoración. Se trata principalmente de diseño y decoración estándar de armarios de pared, mostradores, estanterías, expositores, imágenes, iluminación, colores, logotipos, accesorios, etc.
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Espacio comercial
El espacio comercial es todo el espacio, con contenedores y estanterías como elementos limitadores del espacio, delimitando lugares para las actividades de venta directa.
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Espacio de transporte
Incluidos pasillos, escaleras, escaleras mecánicas y ascensores en centros comerciales. Su ubicación, cantidad, distribución y ancho no solo pueden satisfacer las necesidades. de necesidades urgentes Los compradores pueden llegar rápidamente al lugar de compras y los clientes pueden lograr fácilmente el propósito de navegar y ver.
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Espacio de exposición de productos
Desde armarios convencionales hasta suelos, paredes y tapices en el aire, los productos expuestos van desde aquellos que sólo se pueden ver hasta aquellos que se pueden tocar, se pueden escuchar y probar, creando un foco visual.
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Espacio de servicio
es un espacio auxiliar para la venta de productos, como probadores, salas de escucha, mostradores de información, trasteros, etc.
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Espacio de ocio
Proporcionar a los clientes lugares para cenar, descansar, entretenerse y realizar actividades culturales, decorados con bocetos verdes, que no solo puedan satisfacer las necesidades del cliente. , pero también promueve el consumo.
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Precio por cliente = volumen de ventas del día ÷ número de ventas del día
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Banda de precios
El rango de precios se refiere al rango de precios de venta de un producto, con el precio más bajo y los límites superior e inferior del precio más alto como su ancho de precio. Cuanto mayor sea el ancho, más amplia será la base de clientes correspondiente. .
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Eficiencia por metro cuadrado
se refiere a la eficiencia de 1 metro cuadrado de tiendas terminales, que generalmente es un criterio importante para evaluar la resistencia de una almacenar. El método de cálculo es "rendimiento de ventas ÷ área de tienda", que se refiere al monto promedio de ventas por metro cuadrado. Cuanto mayor sea la eficiencia por metro cuadrado, mayor será la eficiencia de la tienda y mayor será el rendimiento de ventas logrado en la misma área.
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Outlets
En el negocio minorista, se refiere específicamente a un centro comercial compuesto por tiendas que venden fuera de temporada, fuera de estante y Productos fuera de pedido de marcas famosas, por lo que también se le llama "Centro Comercial de Venta Directa de Marca". También se refiere a outlets, tiendas de descuento de marcas.
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DM
es la abreviatura de correo directo en inglés, que significa publicidad exprés de producto. Suele estar impreso en color en el anverso y el reverso de 8. Papel publicitario de 16 quilates o 16 quilates. Generalmente se publicita ampliamente mediante correo, distribución en puntos fijos y entrega selectiva a los domicilios de los consumidores. Es uno de los métodos de promoción más importantes de los supermercados.
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Las tres letras POP en la publicidad POP
El significado específico de publicidad POP es la publicidad que aparece en el momento y lugar de la compra. Específicamente, la publicidad POP es un anuncio comercial que promociona productos, atrae clientes, guía a los clientes para comprender el contenido del producto o eventos comerciales e induce a los clientes a tener motivación de participación y deseo de compra en posiciones aire-sonido favorables, oportunas y efectivas. Conocida como “publicidad en el punto de compra”.
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Tasa de desocupación
No hay espacio de tienda para que los fabricantes ingresen al centro comercial incluso si se ha firmado el contrato de arrendamiento o se ha cobrado el alquiler. , mientras los fabricantes no se hayan mudado, se incluirá en el surtido de la tienda vacía. El cálculo de la tarifa de tienda vacía se basa en cada tipo de tienda, dividiendo el área de tienda vacía por el área de tienda abierta para obtener un porcentaje.
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Esquinas muertas
Lugares que no se pueden ver debido a cruces de canales u otras obstrucciones.
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Tres certificados, cinco certificados
Licencia comercial, certificado de registro fiscal (impuesto nacional, impuesto local), certificado de registro de marca, informe de inspección de calidad del producto, agente autorizado Libro
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La regla 80/20: el 20% de los contadores generan el 80% de las ganancias.
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3C se refiere a
Computadora (productos informáticos), Comunicación (productos de comunicación) y Consumidor (productos electrónicos de consumo). Estos productos relacionados se colocan. En una tienda grande, que opera con el mismo modelo de ventas y método de servicio, debido a que las marcas y las características de los productos de las categorías individuales son algo similares, muchas operaciones de marketing pueden disfrutar de los mismos recursos y los beneficios correspondientes para los consumidores.
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Línea de retroceso
La pared divisoria entre dos mostradores adyacentes en el centro comercial, la parte que está retrasada para no afectar el efecto de perspectiva. .
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Las tiendas profesionales
operan con una única línea de productos, pero esta única línea de productos contiene muchos diseños y variedades. Tales como: tiendas de artículos deportivos, mueblerías, tiendas de electrodomésticos, floristerías, librerías, etc.
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Tiendas especializadas
Especializadas o autorizadas para operar un cierto Un formato minorista que se centra en productos de marcas importantes
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Grandes almacenes
opera varias líneas de productos. Cada línea actúa como un departamento independiente. Desarrollado en grandes almacenes de moda, de alta gama, boutiques, etc.
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Centro comercial (plaza)
se refiere a una variedad de tiendas minoristas e instalaciones de servicios concentradas en Un complejo comercial que brinda servicios integrales a los consumidores en un edificio o área que es desarrollado, administrado y operado por una empresa de manera planificada.
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Supermercado
es una organización minorista de autoservicio de escala relativamente grande, de bajo costo, bajo margen y alto volumen. Su beneficio operativo representa entre el 10% y el 15% de las ventas.
Los supermercados amplían sus ventas abriendo grandes centros comerciales, aumentando la variedad de productos (generalmente el área comercial es de entre 1.000 y 20.000 metros cuadrados, con más de 3.000 a 30.000 variedades), adoptando marcas privadas y reduciendo la dependencia de las marcas nacionales. en supermercados de alimentación estándar, supermercados mejorados de alimentos frescos, supermercados boutique, supermercados integrales, hipermercados y otros formatos de negocio.
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Tiendas de conveniencia
Relativamente pequeñas, <100 metros cuadrados, ubicadas cerca de áreas residenciales, con horarios comerciales amplios de 16 a 24 horas y negocios rápidos. Volumen de negocios Los productos de conveniencia tienen márgenes de beneficio bruto más altos, normalmente entre el 18% y el 20%.
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Tiendas de descuento
Vende mercancía estándar a precios más bajos que las tiendas normales, con pequeñas ganancias pero rápida rotación y grandes ventas. Ofrece las más populares. Marcas nacionales y marcas privadas. Venden principalmente artículos de primera necesidad para el sustento de las personas, atraen clientes al precio de venta más bajo y solo brindan servicios al cliente muy limitados. El área es de entre 500 y 1500 metros cuadrados y alrededor de 2000 artículos. Sin embargo, algunas pequeñas tiendas de descuento solo cubren un área de. unos 200 metros cuadrados.
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Los centros comerciales estilo almacén (o de mercado masivo) basados en membresía
son centros comerciales de bajo precio y alto volumen cuando el volumen comercial de otras industrias minoristas aumenta. Características principales: bajo costo, baja ganancia bruta; presta servicios principalmente a pequeñas empresas, agencias gubernamentales, organizaciones sin fines de lucro y algunas grandes empresas, así como al consumo de clientes domésticos, adoptando gestión móvil sin entrega ni crédito, generalmente transacciones en efectivo; al mismo tiempo, está respaldado por un sistema informático completo; adopta un método de operación en cadena de adquisiciones centrales y liquidación central; está construido principalmente en un lugar con transporte conveniente entre las áreas urbanas y rurales; 5.000 metros cuadrados y 25.000 metros cuadrados, cuenta con un amplio estacionamiento, un ambiente comercial espacioso y confortable, y la decoración es sencilla, práctica y generosa. Sus empresas representativas: Sam's Club, Metro, Puma, etc.
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Tipo de industria
Tipo de industria.
58
Nivel de cliente
Dividido en diferentes niveles según el poder adquisitivo de los consumidores.
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Margen de beneficio bruto
El saldo de los ingresos por ventas del producto menos el precio de compra original del producto. La simetría del beneficio neto también se denomina diferencia entre la compra y venta de bienes. Dado que no se han deducido las tasas ni los impuestos sobre la circulación de productos básicos, no se trata de un beneficio neto, por lo que se denomina beneficio bruto.
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Tasa de transporte de bolsas
La tasa de compras de los consumidores. La relación entre el número total de personas que ingresan a la tienda y el número real de compradores refleja el flujo de clientes de la tienda y los clientes efectivos reales, y se utiliza para evaluar la efectividad general del negocio.
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Tasa de striptease = total de visitantes a la tienda/número total de personas que pasan por el pasillo * 100%
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Volumen de pedidos de clientes = Volumen de negocios total/Visitantes totales a la tienda