¿Cuáles son las políticas preferenciales para la primera casa personal?

Las políticas preferenciales para las primeras viviendas de personas físicas son las siguientes:

1. Cuando las personas físicas compren por primera vez casas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos, la tasa del impuesto sobre la escritura será la siguiente. reducido temporalmente a 1;

2. El impuesto de timbre está temporalmente exento de las ventas o compras individuales de viviendas.

3. El impuesto al valor agregado de la tierra está temporalmente exento de las ventas individuales de viviendas;

4. Las personas físicas lo traspasan para uso propio durante más de 5 años, y Es la renta obtenida de la única vivienda de la familia y está exenta del IRPF; >5. Al comprar una casa, puede disfrutar de un descuento en el límite inferior de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario

6. proporcionar los beneficios fiscales correspondientes.

Las siguientes son las precauciones para los descuentos personales por primera vivienda:

1. Reconocimiento de primera vivienda: La primera vivienda comprada por un particular se refiere a una casa que no tiene. bienes inmuebles a nombre del individuo, incluidas viviendas comerciales, viviendas de segunda mano, viviendas asequibles, etc. Las personas que compren su primera vivienda deben proporcionar los materiales de respaldo pertinentes, como contratos de venta de la vivienda, certificados de bienes raíces, etc.;

2. Solicitud de préstamo: las personas que compren su primera vivienda pueden disfrutar de tasas de interés de préstamo más bajas y por más tiempo. plazo de amortización, pero es necesario cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo correspondientes, como tener una fuente de ingresos estable, buen crédito, etc. Al comprar una primera vivienda, puede elegir préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión o préstamos combinados;

3 Beneficios fiscales: las personas que compren una primera vivienda pueden disfrutar de ciertas reducciones fiscales, como la exención del impuesto sobre la escritura o la mitad. reducción Recaudación y exención de impuestos prediales, etc. Cabe recordar que las políticas pueden diferir en diferentes regiones, y las personas que compran su primera vivienda deben comprender las políticas y requisitos locales específicos.

En resumen, comprar una primera vivienda es una decisión importante. Las personas que compran una primera vivienda deben considerar cuidadosamente varios factores, comprender las políticas y requisitos relevantes y asegurarse de que sus derechos e intereses estén protegidos.

Base legal:

Artículo 3 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a las escrituras"

La tasa del impuesto a las escrituras es 3-5.

La tasa impositiva aplicable al impuesto sobre escrituras será determinada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango especificado en el párrafo anterior de acuerdo con las condiciones reales de la región. , y se comunicará al Ministerio de Hacienda y a la Agencia Estatal de Tributos para su presentación.

Artículo 4

La base para calcular el impuesto a la escritura:

(1) El precio de transacción es el precio de transacción para la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. , la venta de derechos de uso de suelo y la venta de casas;

(2) La donación de derechos de uso de suelo y la donación de casas serán determinadas por la autoridad expropiadora con referencia al precio de mercado de la venta de derechos de uso de la tierra y la venta de casas;

(3) El intercambio de derechos de uso de la tierra, el intercambio de casas se refiere a la diferencia entre los derechos de uso de la tierra intercambiados y el precio de la casa.

Si el precio de transacción en el párrafo anterior es obviamente inferior al precio de mercado sin razones justificables, o si la diferencia en el precio de los derechos de uso del suelo o de las casas intercambiadas es obviamente irrazonable y sin razones justificables, el La autoridad expropiadora se referirá al precio de mercado para su verificación.