Normas Rectoras para Comunidades y Juntas de Propietarios
Subjetividad jurídica:
1. Cómo surgieron la junta de propietarios y el comité de propietarios
(1) La junta de propietarios
La reunión de propietarios significa que, bajo la dirección del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado donde está ubicada la propiedad, está compuesta por todos los propietarios en la misma área de administración de la propiedad para tomar decisiones sobre los asuntos. relacionados con los intereses de los propietarios en general; y establecer un comité de propietarios mediante elecciones.
Los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedad deberán establecer una reunión de propietarios bajo la dirección del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado donde se encuentra la propiedad, o la oficina del subdistrito o municipio. gobierno popular y elegir un comité de propietarios.
(2) Si se cumplen las condiciones para establecer una junta de propietarios, el departamento administrativo de bienes raíces del distrito o del condado o la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio serán responsables de organizar y guiar el establecimiento. del grupo preparatorio de la primera junta de propietarios.
(3) El grupo preparatorio para la primera reunión de la conferencia de propietarios está compuesto por representantes de los propietarios, representantes de la unidad de construcción, representantes de la oficina del subdistrito, el gobierno popular del municipio y representantes de los residentes. comité. El número de miembros del grupo preparatorio debe ser impar, entre los cuales el número de representantes de los propietarios no debe ser inferior a la mitad del número total de personas del grupo preparatorio. El líder del grupo preparatorio debe ser un representante del grupo preparatorio. oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio.
(4) Comité de Propietarios
El comité de propietarios es elegido por los propietarios y es una forma especial para que los propietarios ejerzan sus derechos de gestión colectiva.
Generalmente existen dos formas de constituir el comité de propietarios:
1. Es elegido por los propietarios o por la asamblea general de propietarios, de conformidad con la ley de derechos de propiedad, regulaciones de administración de propiedades y regulaciones locales relevantes generadas a través de procedimientos;
2. Para comunidades más grandes, los propietarios primero eligen sus respectivos comités de construcción de acuerdo con los edificios, y luego cada comité de construcción selecciona representantes para formar un comité centralizado. comité de propietarios; el comité de propietarios formado de esta manera es el principal responsable de toda la gestión entre edificios y el comité de construcción es responsable de toda la gestión dentro del edificio.
El número adecuado de personas en el comité de propietarios se puede estimar según las siguientes reglas: el número impar más cercano a "el número total de hogares de la comunidad * 2". Esto puede garantizar una cobertura de comunicación de alta calidad para los propietarios de comunidades. Por ejemplo, para una comunidad con 1000 hogares, 1000*2=20, el mejor número de miembros del comité es 19 o 21.
2. Estatutos del Comité de Propietarios
Los Estatutos del Comité de Propietarios se refieren a un documento escrito necesario para que el Comité de Propietarios estipule las reglas básicas para la organización y actividades del Comité de Propietarios Es un documento escrito fijado por los propietarios ***Se expresa el mismo significado.
El comité de propietarios es responsable de formular los estatutos del comité de propietarios. El estatuto del comité de propietarios refleja principalmente el propósito del comité de propietarios y es un documento de principios que regula el comportamiento del comité de propietarios y garantiza que el comité de propietarios logre sus objetivos.
Es muy necesario formular los estatutos de la junta de propietarios. El Estatuto del Comité de Propietarios es el código de conducta del Comité de Propietarios como organización. Es un documento programático que garantiza el trabajo normal del Comité de Propietarios, salvaguarda los intereses de los propietarios y logra los objetivos de gestión. Unos estatutos razonables y completos son una garantía importante para que el comité de propietarios desempeñe su papel. Desde el momento en que el comité de propietarios se prepara para su formación, es necesario formular los estatutos del comité de propietarios. Los estatutos deben ser revisados y aprobados por la asamblea de propietarios o la asamblea de representantes de los propietarios y luego entrar en vigor.
y Una organización que salvaguarda los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en las actividades de administración de propiedades y desempeña las siguientes seis responsabilidades:
1. Formular y modificar el pacto de propietarios y las reglas de procedimiento para la junta de propietarios;
2. Elección, Reemplazar a los miembros del comité de propietarios y supervisar el trabajo del comité de propietarios;
3. Seleccionar y despedir a las empresas administradoras de propiedades; 4. Decidir sobre el uso de fondos especiales de mantenimiento y planes de renovación, y supervisar su implementación;
5 Formular y modificar normas y reglamentos sobre el uso de las partes públicas de los bienes e instalaciones y equipos públicos, el mantenimiento. del orden público y del saneamiento ambiental en el área de administración de la propiedad;
6. Las demás responsabilidades de administración de la propiedad que establezcan las leyes, reglamentos o reglamentos de la junta de propietarios.