Nueva política sobre donación de viviendas en 2023

Las nuevas reglas para la transmisión de casas a niños en 2022 son las siguientes:

1. Es decir, los padres transfieren la propiedad a sus hijos según la venta de la casa. Este método se basa en la condición de que todas las partes aún estén vivas y el método de operación sea relativamente maduro:

(1) Vendedor: IRPF 1 (exención para residencia única con título inmobiliario de más de 5 años), impuesto empresarial 5,5 (exención para certificados inmobiliarios de más de 2 años

(2) Comprador: impuesto de escritura 1,5, otros impuestos de transferencia y tasas de aproximación Cientos, los puntos impositivos anteriores se calculan en base a residencias ordinarias de menos de 144 metros cuadrados). Una de las características de los impuestos y tasas por ventas y transferencias es que están relacionados con el área del inmueble, el momento en que se obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria y si se trata de casa propia. El impuesto empresarial puede estar exento durante 2 años y el impuesto personal de 1 estará exento durante 5 años. Según el principio de "impuesto sobre escrituras e impuesto personal", se puede calcular: tomando una propiedad por valor de 1 millón y un certificado de bienes raíces. de "5" como ejemplo, se pueden derivar otros valores con referencia a esta norma. Luego, los impuestos y tasas para los tres segmentos de área inferiores a 90 metros cuadrados, de 90 a 144 metros cuadrados y superiores a 144 metros cuadrados son 20.000, 25.000 y 40.000. Sin embargo, si no es propiedad del vendedor, entonces los impuestos y tasas. para los tres segmentos de área se sumarán respectivamente el impuesto personal 1, los resultados son 30.000, 35.000 y 50.000 respectivamente;

2. Es decir, los padres transfieren bienes inmuebles a sus hijos mediante donaciones. Según la nueva normativa, las donaciones de bienes inmuebles a familiares directos o dependientes están exentas del impuesto individual, y las transferencias de donaciones entre marido y mujer también están exentas del impuesto sobre escrituras. Luego, veamos los impuestos y tasas en las dos situaciones respectivamente, tomando también como ejemplo una propiedad por valor de 1 millón:

(1) Si se trata de una transferencia de donación entre marido y mujer, el impuesto sobre la escritura es el 3% del valor tasado de la propiedad Exento, el honorario notarial es 1 del valor tasado de la propiedad, el impuesto de timbre es 0.05*2 (ambas partes), y el honorario de transferencia es: (1 0.05*2)*1 millón = 11.000;

(2) Si pertenece a Para la transmisión de propiedad por familiares directos o dependientes que no estén entre marido y mujer, se debe pagar el impuesto de escritura 3 en su totalidad, así como el honorario de notario 1 y el impuesto de timbre de 0,05*2 (ambas partes). El honorario de transferencia es: (3 1 0,05*2)*100 Diez mil = 41.000.

3. Herencia y transmisión. La herencia sólo puede gestionarse después de que el propietario (difunto) fallezca o sea declarado muerto por el tribunal popular. La herencia legal no requiere impuesto sobre la renta personal, impuesto comercial ni impuesto sobre escrituras, sino solo tarifas de registro de propiedad. Hay dos situaciones de transferencia de herencia, una es la herencia con testamento y la otra es la herencia sin testamento. Hablemos primero de la herencia por testamento. Según las regulaciones, hay tres cambios principales:

(1) Los testamentos no necesariamente requieren certificación notarial. Los testamentos que no han sido notariados también son válidos y la validez del testamento se basa en el momento de su celebración. el último. Por ejemplo, después de que un testamento se certifique ante notario y se escriban dos testamentos más, prevalecerá el último testamento. Además, hay cuatro formas de hacer un testamento: escritura a mano, impresión, grabación de audio y grabación de video. Solo para imprimir un testamento se requieren dos o más personas que presencien el momento de la firma. En una palabra, haz lo que te convenga y sigue el verdadero significado del heredero;

(2) Se aumenta el alcance de los herederos. Para evitar en la medida de lo posible que no exista una casa principal, los herederos subrogados incluyen a los herederos consanguíneos directos, incluidos los hijos de hermanos y hermanas. Luego, el orden de herederos será: el heredero de primera línea, el cónyuge, los hijos y los padres. Si la hermana o el hermano entre los herederos de segunda línea también está ausente, heredarán sus hijos. Todo el mundo debe entender que la subrogación no es una herencia fuera de juego, sino que se basa en la situación de que ni el heredero anterior ni el segundo heredero heredan, por lo que no hay que preocuparse por ello.

Basado en varias regulaciones nuevas, la transferencia de bienes raíces tiene principalmente los siguientes cambios:

1 En las regulaciones anteriores, el impuesto a la escritura también era 3-5, pero era El. El trato preferencial de 1-3 siempre se ha implementado. Esta disposición todavía se utiliza en las nuevas regulaciones, y no hemos oído hablar de la cancelación del trato preferencial. Esto significa que el trato preferencial del impuesto sobre escrituras de 1-3 seguirá siendo. implementado en el futuro;

2. Se han añadido dos nuevas situaciones de exención del impuesto sobre escrituras. En primer lugar, el heredero legal hereda la propiedad del terreno o de la casa; en segundo lugar, durante la relación matrimonial entre marido y mujer, ambas partes cambian la propiedad del terreno y de la casa. Estas dos situaciones de transferencia están exentas del impuesto sobre la escritura.

Por lo tanto, la nueva normativa aclara que la transferencia de propiedad entre marido y mujer está exenta del impuesto sobre la escritura, pero los hijos obviamente no están incluidos en este, por lo que los hijos todavía tienen que pagar la tasa de transferencia;

3. El impuesto individual está exento en las siguientes situaciones: Impuesto. En concreto: están exentos del impuesto personal las herencias estatutarias, las donaciones gratuitas a familiares directos o dependientes y los mayores de 5 años.

Base jurídica: “La República Popular China y el Código Civil”

Artículo 1122: Definición de herencia: la herencia es el bien mueble jurídico que deja una persona natural al morir. . No se heredará la herencia que no pueda heredarse conforme a lo dispuesto por la ley o por su naturaleza.

"Reglamento Provisional sobre Impuesto sobre Bienes Inmuebles"

Artículo 3: El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual después de deducir del 10 al 30% del valor original del inmueble. . El rango de reducción específico será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe base para el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde esté ubicado el inmueble hará una determinación con referencia a inmuebles similares. Si la propiedad se alquila, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad.

"Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China"

Artículo 3: La tasa del impuesto sobre la escritura es del tres al cinco por ciento. La tasa impositiva específica aplicable al impuesto sobre escrituras será propuesta por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de tasas impositivas especificadas en el párrafo anterior, y se informará al Comité Permanente del Congreso del Pueblo. al mismo nivel para su decisión, y se informa al Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo y al Consejo de Estado para su presentación. Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar tasas impositivas diferenciales para la transmisión de propiedad de diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de viviendas de acuerdo con los procedimientos previstos en el párrafo anterior.