¿Para qué sirve el certificado inmobiliario?
1. La función del certificado inmobiliario
1. Es un certificado legalmente válido El certificado inmobiliario es prueba de que el obligante goza de los derechos de propiedad del inmueble.
2. Puede proteger sus propios derechos de propiedad y garantizar la seguridad de las transacciones inmobiliarias.
3. El certificado de título inmobiliario es otra forma de certificado inmobiliario, principalmente para con el propósito de estipular cuestiones como la vida útil del inmueble para mantener el orden normal de las transacciones en el mercado. En cierto sentido, el certificado de propiedad es otra forma de impuesto a la propiedad.
2. La función de solicitar un certificado inmobiliario después de comprar una casa legal:
1. Liquidación
El certificado inmobiliario es prueba de la compra. de una casa es válida y legal. También es una condición necesaria para que los compradores de vivienda se establezcan. Muchos forasteros compran bienes raíces en una ciudad en gran medida por la conveniencia de establecerse y disfrutar de una serie de políticas de bienestar de la ciudad.
2. Puede hipotecarse
Al ser un bien inmueble que mantiene su valor, una casa normalmente puede utilizarse como residencia. En caso de emergencia y de falta de liquidez, también puede hipotecarse. Aliviar necesidades urgentes.
Sin embargo, esto se basa en el hecho de que usted es el propietario de la casa, es decir, tiene el certificado inmobiliario de la casa. Los préstamos hipotecarios para vivienda sin un certificado no son válidos y no serán válidos. Se acepta y los bancos no. Se puede prestar dinero a voluntad.
3. Darse cuenta de las funciones de compra, venta, permuta y arrendamiento de casas.
Las personas que compran una casa inevitablemente comprarán, venderán o alquilarán su casa por segunda vez. Situación Hay que mencionar nuevamente la importancia del certificado inmobiliario.
En principio, una casa sin un certificado inmobiliario no se puede vender ni alquilar, porque el primer paso en una transacción de casa de segunda mano es verificar el certificado inmobiliario. Sin este certificado, el comprador no puede creer. que usted es dueño de la casa. El propietario tiene aún más miedo de realizar transacciones financieras. Una vez que algo sale mal, los derechos e intereses tanto de los compradores como de los vendedores se verán afectados, y este comportamiento no está protegido por la ley.
Con un certificado de propiedad inmobiliaria todas las acciones son legales y se realiza el derecho a disponer de la casa.
4. Reducir los impuestos y tasas al negociar casas
Las transacciones de casas en el mercado siguen el principio de raras por cinco años y raras por dos. El certificado de bienes raíces también es una base importante. para juzgar la edad de la casa. Si la casa tiene más de dos años, o más de cinco años, entonces dicha casa será fácil de comercializar y de vender a un buen precio, porque dicha casa puede estar exenta del impuesto al valor agregado y del impuesto personal. impuesto sobre la renta cuando se comercializa.
Sin un certificado de propiedad inmobiliaria, es imposible determinar la antigüedad de la casa y también está restringido durante las transacciones.
5. Se puede transferir, donar y heredar
El certificado de propiedad inmobiliaria es un documento importante para la transferencia, donación y herencia de bienes inmuebles. Sin el certificado de propiedad inmobiliaria, se realizan estas actividades. no se puede llevar a cabo.
Porque cuando una casa es donada o heredada, debe ser certificada ante notario por el departamento correspondiente. Se debe presentar una serie de materiales que puedan acreditar la identidad del propietario de la casa ante el departamento correspondiente. aprobarlo sin el certificado de propiedad inmobiliaria como prueba, es imposible si la casa se transfiere, dona y hereda legalmente, si la casa no puede cumplir la función sucesoria, el derecho de propiedad de la casa en el futuro se verá afectado.
6. Disfrute de una compensación por demolición durante la demolición de la casa.
El certificado de propiedad inmobiliaria es la base legal para la reforma del sistema de vivienda, la reconstrucción de la ciudad antigua y la demolición de la casa. Cuando la vida útil de una casa expira o la casa necesita ser demolida debido a la influencia de políticas o planificación, el certificado de bienes raíces es una base importante para obtener una compensación por demolición de acuerdo con las políticas o regulaciones de demolición pertinentes.
Sólo quienes tienen un certificado inmobiliario de una casa pueden disfrutar del derecho a ocupar, usar y disponer de la casa. Si una casa no tiene un certificado inmobiliario, no podrá obtenerlo. la compensación que merece durante la demolición y no puede proteger sus derechos e intereses legales.
7. Reducir las disputas innecesarias sobre derechos de propiedad
El certificado de propiedad inmobiliaria es un símbolo de propiedad de la casa. Sin embargo, después de la propiedad, quien aparece en el certificado. compra de la casa, Durante el período posterior a la emisión del certificado de propiedad inmobiliaria, la propiedad de la propiedad sigue perteneciendo al promotor.
3. Proceso para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria:
1. El solicitante acude al departamento de registro de bienes raíces donde se encuentra el inmueble para solicitar una investigación de título.
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2. El solicitante acude a la agencia de bienes raíces. Presentar los materiales de la solicitud a la ventanilla de registro de bienes raíces local;
3. La agencia de registro de bienes raíces local acepta la solicitud y la envía a la agencia de bienes raíces municipal. centro de registro de bienes raíces para revisión previa revisión preliminar;
4. El centro de registro de bienes raíces municipal aprueba y registra Los asuntos se registran en el libro de registro;
5. ventanilla de registro inmobiliario donde se encuentra el inmueble para obtener el certificado de título inmobiliario.
4. Información requerida para la solicitud del certificado inmobiliario:
1. Solicitud de registro de inmueble en una determinada ciudad
2. la parte interesada;
3. Certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria (el certificado de uso de la tierra ya existe) o prueba de la fuente de propiedad de la tierra
4. p>5. Permiso de planificación del proyecto de construcción;
6. Permiso de construcción del proyecto de construcción;
7. Certificado de presentación de aceptación de terminación;
8. resultados de la investigación (formulario de encuesta sobre propiedad de bienes raíces, tabla de resultados de coordenadas de puntos de límites, informe de encuesta de bienes raíces, mapa de parcelas, formulario de encuesta, tabla de límites de muros, estratificación de propiedades y plan de hogar, etc.);
9. de los vales de impuestos y tasas correspondientes;
10. Otros materiales necesarios.
Base Legal
"República Popular China y Código Civil"
Artículo 217
Propiedad de Bienes Raíces El certificado es prueba de que el El titular del derecho disfruta de los derechos de propiedad del bien inmueble. Las materias registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con las del libro de registro de la propiedad inmueble, si las inscripciones son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble, a menos que exista prueba que demuestre que existe un error en el registro de la propiedad inmueble; libro.