Un depósito de 500.000 yuanes o un inmueble por valor de 500.000 yuanes, ¿cuál conservará mejor su valor en 10 años?
1: Con un depósito de 500.000, puede comprar fondos en divisas (como Yu'e Bao, Cash Bao, Ritianli), y los ingresos definitivamente serán mucho mejores que depositarlos en un banco. Es donde puede aumentar sus ingresos, pero puede estar seguro. ¡Con un depósito de 500.000, el poder adquisitivo dentro de 10 años será mucho menor que hoy! Al ritmo actual de emisión de moneda, ¡500.000 en 10 años equivaldrán al poder adquisitivo actual de alrededor de 100.000!
2: Veamos un inmueble de 500.000 yuanes. Si una casa actualmente vale sólo 500.000 yuanes, entonces la casa en sí debe estar en una mala ubicación, todavía es muy antigua y tiene malas perspectivas de promoción. Esto a veces, como el depósito de 500.000 que acabamos de mencionar, debemos reemplazarlo con una ubicación de mayor rendimiento, incluso si es un préstamo, para que el valor de la casa se pueda aumentar a aproximadamente 1 millón y luego se pueda alquilar. y el alquiler se puede utilizar para pagar el préstamo. En 10 años, este millón (comprar con un pago inicial de 500.000 yuanes) definitivamente tendrá un valor de mercado de al menos 1,5 millones de yuanes, por lo que depende de cómo se administre. Depósito de 500.000 yuanes y 500.000 yuanes en bienes raíces. Si usa 500.000 yuanes para comprar una casa en Hegang en 10 años, ¡al final, es posible que nadie quiera los 300.000 yuanes!
Los bienes raíces y los depósitos, estas cosas aparentemente no relacionadas, existen en forma de preservación y depreciación frente a la economía de mercado. Entonces, si se compara un depósito actual de 500.000 yuanes con una propiedad que vale 500.000 yuanes, ¿cuál conservará mejor su valor en 10 años? Para comparar la retención del valor de los depósitos y los bienes inmuebles, es necesario aclarar varias cuestiones.
1. ¿Cuál es el poder adquisitivo de un depósito de 500.000 yuanes después de 10 años? ¿Qué tan altos pueden ser el capital y el interés reales?
El poder adquisitivo del dinero en una economía de mercado no es estático. La razón es que el papel moneda se diferencia del oro y la plata en tener más capacidades de control. Sumado al contexto de la actual era de la información digital, la moneda tiene una mayor capacidad para no llegar a la economía.
Para comprender el poder adquisitivo real de un depósito de 500.000 yuanes en 10 años, es necesario comprender la inflación real del mercado. ¿Cuál es la inflación real en el mercado ahora? Algunos dicen 2, otros dicen 10. Aunque es difícil calcular con precisión la inflación real y también está estrechamente relacionada con las necesidades diarias, anunciamos tentativamente la tasa de inflación para las nuevas monedas en el mercado: la tasa de interés general de los depósitos sociales.
En 2018, el rango de nuevas incorporaciones de divisas al mercado comenzó a disminuir, pero aún se mantuvo en un rango de 8. La tasa de inflación publicada ronda los 2 niveles. La tasa de interés general de los depósitos en la sociedad no puede basarse en depósitos bancarios corrientes o depósitos a plazo a un año. Debe basarse en varios productos con niveles de riesgo medio y bajo. La tasa de rendimiento anualizada es de aproximadamente 3. En otras palabras, 8 2-3=7.
Entonces, ¿cuál es el poder adquisitivo real de 500.000 yuanes en diez años? Según el cálculo, el poder adquisitivo real equivale al poder adquisitivo actual de 242.000 yuanes. Entonces, ¿cuáles serán los ingresos por capital e intereses después de 10 años? Los depósitos pueden obtener ingresos mediante la gestión financiera. Con un capital de 500.000 yuanes, la tasa de interés anualizada puede alcanzar el nivel 3 y el capital y los intereses pueden llegar a 672.000 yuanes.
2. ¿Subirán los precios inmobiliarios? ¿Qué tan alta es la tasa de devolución del alquiler?
Los precios inmobiliarios dan a la gente la impresión de que no sólo están subiendo, sino que también están subiendo. Después de todo, los precios inmobiliarios han ido subiendo y subiendo en las últimas dos o tres décadas. Pero, ¿seguirán aumentando los precios inmobiliarios durante la próxima década? Sólo se puede decir que este asunto puede subir o bajar.
Desde una perspectiva normal, los precios inmobiliarios no aumentarán en tres a cinco años. Después de todo, hubo un fuerte aumento en 2016 y 2017, y no se desacelerará hasta dentro de unos años. Sin embargo, es difícil decirlo dentro de diez años.
¿Cómo está el mercado del alquiler actual? En comparación con el precio total de la propiedad, muchas rentabilidades de alquiler son inferiores a la tasa anualizada de 3. En otras palabras, si los precios inmobiliarios no aumentan, entonces la preservación del valor de la propiedad no es tan buena como la de los depósitos.
La comparación de la conservación del valor de los depósitos y de los inmuebles depende de si el precio del inmueble ha subido o bajado. Desde un punto de vista personal, es difícil que los precios inmobiliarios vuelvan a subir significativamente en el futuro, pero no caerán significativamente. Se cree que los depósitos serán más valiosos.
Comparando los depósitos bancarios con la preservación del valor de los inmuebles después de muchos años, creo que la respuesta que todos saben es que desde 1998 hasta la actualidad, el mercado inmobiliario de mi país siempre ha mantenido una tendencia ascendente. Al final, el precio de la casa aumentó más de 10 veces.
Después de 10 años, tanto las casas como los depósitos mostrarán sus respectivas ventajas, dependiendo de nuestra demanda de casas y flujo de caja.
Primero: Tasa de conservación del valor después de 10 años.
En cuanto al margen de valorización de una casa, hace 10 años hubiéramos elegido sin dudarlo comprar una casa como mejor producto de inversión y financiero, sin embargo, tenemos que pensarlo dos veces antes de comprar una casa en 2020. Después de todo, los beneficios inmobiliarios son enormes.
15.000 ingresos por depósitos bancarios para mantener el valor.
La tasa anualizada de 500.000 yuanes es 3,25 según la gestión financiera bancaria regular de cinco años de mi país en 2020. El interés por un año es de 16.250 yuanes y el interés por 10 años es de 162.500 yuanes. La cantidad total ascendió a 662.500 yuanes.
La tasa de inflación actual en nuestro país ha promediado 5,18 en los últimos 10 años. Por un valor de 500.000 yuanes, su moneda se deprecia hasta 23.600 yuanes cada año en comparación con la tasa anualizada de 3,25. Nos enfrentamos a esta situación todos los años. La tasa de depreciación de la moneda llega a 1,93, lo que significa que después de 10 años de depósito, el valor de 500.000 se convertirá en el valor actual de 300.000.
Se garantiza la renta inmobiliaria de 25.000.
No podemos comprar un pago completo de 500.000 yuanes en algunas ciudades de segundo nivel. Se puede decir que en términos de casas, en ciudades de tercer nivel, solo se puede comprar una casa hace un año. , un apartamento de dos habitaciones de 60 a 70 metros cuadrados, 60 a 70 El alquiler de un apartamento de dos habitaciones por metro cuadrado en ciudades de tercer nivel es de aproximadamente 1.400 yuanes por mes, y el ingreso anual total es de 16.800 yuanes, con un tasa anualizada de 3,36.
El mercado inmobiliario urbano de la casa que compramos casi no tiene valor agregado en las ciudades de tercer nivel. Incluso si calculamos en base al valor agregado anual del 2%, el valor de la casa aumentará en un 2%. 20% en 10 años para llegar a 600.000. El rendimiento del alquiler más la tasa anualizada de apreciación de la vivienda alcanzó 5,36, lo que apenas puede superar la tasa de inflación de 5,16. Este es sólo un estado ideal.
El motivo del aumento en el número de personas en las ciudades de tercer y cuarto nivel en el pasado se debió principalmente a la introducción de la política de reducción de existencias. En 2018, la política de reducción de existencias de mi país se había retirado gradualmente. y 2020 fue el último año de la política de reforma habitacional, las ciudades de tercer y cuarto nivel perderán impulso político.
Lo principal es que incluso los especuladores inmobiliarios están comenzando lentamente a vender casas en ciudades de tercer y cuarto nivel. Ahora la oferta de casas de segunda mano en ciudades de tercer y cuarto nivel se ha disparado a 198. Algunas. Los propietarios necesitan dinero urgentemente y han reducido los precios de la vivienda hasta en un 10% 20
Si todavía cree que los precios de la vivienda seguirán aumentando, por supuesto que debería elegir una casa. Las casas pueden vencer a la inflación, pero las tasas de interés de nuestros depósitos bancarios no pueden vencer a la inflación. Al final, en 10 años, el valor de la casa, sin mencionar cuánto aumentará, podrá mantener su valor en. menos 500.000 yuanes.
2: Formas de ganar dinero
Con la condición de garantizar que los precios de la vivienda en las ciudades de tercer nivel no bajen, debe haber estabilidad a la hora de considerar comprar una casa, pero nadie Podemos estar seguros de esta estabilidad. Un depósito de 500.000 puede brindarnos una forma de ganar dinero.
En 2020, a lo que prestamos más atención es al flujo de caja. Dónde poner los fondos para comprar una casa, primero necesitamos obtener flujo de capital en poco tiempo, lo cual es básicamente imposible. En las ciudades de tercer nivel de mi país, el tiempo medio de venta de viviendas de segunda mano es de 6 meses.
Se pueden utilizar 500.000 yuanes para la rotación de capital en otros negocios. Si nuestra tasa de rendimiento anual supera el 5,36, podemos superar la inversión inmobiliaria y la tasa de inflación. Ahora no hay una tasa de rendimiento superior a 10. Básicamente, no invertirá una cantidad tan grande de dinero, después de todo, aún correrá el riesgo de perder dinero, pero es relativamente pequeño si la tasa anualizada llega a más de 50, la cantidad de riesgos ciertamente será mayor. alto En la industria financiera, hay un dicho que dice que cuanto menor sea el retorno de la inversión, menor será el riesgo; cuanto mayor sea el retorno de la inversión, mayor será el riesgo.
Utilizamos la tasa de rendimiento de la inversión de 500.010 RMB para calcular una inflación de 5,16 y una apreciación anual de 4,84. Además de superar la inflación, hay un rendimiento de 24.200 yuanes cada año.
Si este fondo se utiliza para invertir en negocios para garantizar una tasa de rendimiento superior a 10, ciertamente no es necesario considerar la casa primero. Después de todo, la casa es difícil de realizar, y hoy en día. La sociedad está dominada por el flujo de caja.
Tres: El mercado inmobiliario en 10 años.
Para los cambios futuros en el mercado inmobiliario de mi país, observamos principalmente los cambios en dos conjuntos de datos y podemos conocer claramente la tendencia del futuro mercado inmobiliario y cuál será el resultado.
Desde la perspectiva de la tasa de urbanización, la tasa de urbanización de mi país alcanzó 60,8 en 2019 y se espera que alcance nuestro objetivo esperado de una tasa de urbanización de 70 en los próximos 10 años después de que se alcance el objetivo de tasa de urbanización. Es muy difícil para la urbanización de China dar un paso más. La urbanización puede llegar a 75 en 2040 y 78 en 2050. Después de 2050, la gente regresará gradualmente a sus lugares de origen, dejándonos con el resultado final del mercado inmobiliario. El tiempo no ha llegado a los 10 años, por lo que en 2020 78 empresas inmobiliarias de propiedad central de nuestro país se retirarán del negocio inmobiliario y las empresas privadas se irán transformando paulatinamente en centros de negocios inmobiliarios.
En cuanto a la población natal en 2019, la población de mi país superó los 1.400 millones, la población natal es de 14,65 millones y la población fallecida es de 9,98 millones. El número de nacimientos y muertes estará en un estado estable, que sigue siendo un estado ideal. A partir de 2030, la tasa de crecimiento demográfico de mi país mostrará un crecimiento negativo, y en 2030, la población de mi país de 60 años llegará a los 24, lo que ya es muy alto. alto En gran medida, cada vez más personas que viven en las ciudades perderán su motivación.
Solo quedan 10 años para el desarrollo del mercado inmobiliario de mi país. Si compras una casa en una ciudad de tercer nivel en este momento, inevitablemente habrá una tendencia a perder dinero. En el futuro, la población será cada vez más pequeña y envejecerá. Cada vez vendrá más gente y la gente irá a ciudades de primer y segundo nivel para desarrollarse. El resultado final es que es difícil encontrar personas que se hagan cargo de las de tercer nivel. -ciudades de nivel.
Cuatro: Resumen
500.000 son suficientes para comprar una casa. Si solo lo consideramos como un producto financiero, se recomienda no optar por comprar una casa. No habrá grandes cambios en el mercado inmobiliario en el futuro. En 2020, el país también introducirá sucesivamente varias políticas para regular el mercado inmobiliario. En menos de tres años, el impuesto inmobiliario habrá llegado directamente. Será aún más difícil vender casas en ciudades de tercer y cuarto nivel.
Aunque un depósito de 500.000 yuanes no puede superar la tasa de inflación, el factor de riesgo es relativamente pequeño si se coloca en un banco o en un producto financiero normal, y tenemos mejores canales comerciales. Los fondos se pueden utilizar como otras inversiones. La tasa de rendimiento es definitivamente más alta que la del mercado inmobiliario. El punto más importante es que la casa es difícil de realizar. Cuando solo necesitamos dinero, no hay una buena solución para los problemas. nos encontramos en esta etapa.