¿Cuántas casas a nombre de una persona deben pagar impuestos?

No importa cuántas casas haya, hay que pagar impuestos. En circunstancias normales, si la casa tiene menos de 90 metros cuadrados, se puede pagar el impuesto de escritura a una tasa reducida al 1%; tiene más de 90 metros cuadrados, puede pagar el impuesto sobre la escritura a una tasa del 1%. El impuesto sobre la escritura es el 2% de la tarifa, el impuesto a la propiedad se puede pagar entre el 70% y el 90% y otras tarifas requeridas por el departamento de impuestos. .

Métodos para recaudar el impuesto a la propiedad sobre múltiples propiedades individuales:

1 Contribuyente: la familia o institución que calcula los impuestos y es propietaria de la propiedad a su nombre es el contribuyente.

2. Familias para el cálculo del impuesto: marido y mujer, hijos menores de edad e hijos mayores de edad que no tengan bienes inmuebles a su nombre. Los miembros adultos de la familia, distintos del marido y la mujer, que poseen bienes independientes, automáticamente dejan de ser miembros de la familia. A excepción de la herencia, en lo sucesivo se debería prohibir a los menores la propiedad de bienes inmuebles.

3. Objetos de recaudación: el impuesto sobre bienes inmuebles se aplicará a las casas con derecho de propiedad propiedad de hogares que cuentan con impuestos en todo el país en función de una combinación de número de unidades y área. pagar impuestos después de que se conviertan en casas con derechos de propiedad.

4. Base para el cálculo del impuesto: valor de compra original o valor de tasación del inmueble.

5. El número básico de residencias para una familia: si una pareja está casada, el número básico de residencias es dos si es soltero o la pareja no está casada (incluidos divorciados o viudos), el número básico de residencias es uno. El número básico de unidades residenciales para las instituciones es cero, y a las instituciones se les debería prohibir comprar propiedades residenciales en el futuro.

6. Área de vivienda familiar libre de impuestos: igual a la superficie de vida libre de impuestos per cápita multiplicada por el número de miembros de la familia. La superficie de vida libre de impuestos per cápita la determina el gobierno local y varía. De 30 a 60 metros cuadrados. Las instituciones no tienen superficie habitable libre de impuestos y se les debería prohibir comprar propiedades residenciales en el futuro. La zona libre de impuestos se calcula en función de los estándares establecidos por la región donde se encuentra la primera vivienda. La parte de la primera vivienda que no sea suficiente para la deducción se puede deducir de la segunda vivienda, y así sucesivamente.

7. Tasa impositiva

(1) Se adopta una tasa impositiva progresiva paso a paso, con una tasa impositiva anual que oscila entre el 0,8% y el 20%. La tasa impositiva anual es del 0,8% para el área que excede el área libre de impuestos y está dentro del número básico de unidades residenciales; la tasa impositiva es del 3% para la porción que excede el área libre de impuestos y está dentro de la primera unidad fuera del área básica; número de unidades residenciales, la tasa impositiva es del 3% para la parte que excede el área libre de impuestos y se encuentra dentro de la segunda unidad fuera del número básico de unidades residenciales. La tasa impositiva es del 5% para la parte. que exceda el área libre y esté ubicado en el tercer departamento después del número básico de departamentos residenciales la tasa del impuesto es del 20% para la porción que exceda el área libre y esté ubicado en el cuarto o más departamentos más allá del básico; número de apartamentos residenciales.

(2) El número de unidades se ordenará según el momento en que se compró la casa. Si se compró el mismo día, el orden se basará en el tamaño de la casa. El área libre de impuestos se deduce secuencialmente según el número de unidades.

(3) Si el inmueble es de propiedad conjunta con miembros ajenos a la familia, también se computa como una sola unidad, y el área. se divide según la proporción de derechos de propiedad indicada o en partes iguales.

(4) Las propiedades residenciales propiedad de instituciones también pueden ser consideradas para una tasa impositiva única del 5% o 10% y prohibir futuras compras de propiedades residenciales.

8. El momento del cálculo del impuesto

es el 31 de diciembre del año anterior. Los datos inmobiliarios y familiares se basan en este.

9. Preferencias fiscales

(1) Para parejas sin hijos, el área libre de impuestos se calcula en 3 personas (2) Para solteros solteros o solteros divorciados, el área libre de impuestos; el área libre se calcula como 1.5 El área libre de impuestos se calcula según una persona pero el área libre de impuestos no excede los 60 metros cuadrados;

(3) El área libre de impuestos para solteros viudos y solteros los niños que murieron en la infancia se calculan como dos personas;

(4) Propiedad de compensación por demolición Los hogares que reciben subsidios de subsistencia están exentos del impuesto a la propiedad.

(5) Las propiedades turísticas que no se encuentren dentro del área urbana pueden quedar exentas o reducir a la mitad el impuesto predial.

10. Proceso de recaudación de impuestos

(1) El departamento de impuestos genera automáticamente información de los miembros de la familia fiscal e información de bienes inmuebles locales a partir del sistema informático de gestión y recaudación de impuestos sobre bienes inmuebles el 1 de enero de cada año, y en base a esto Se generará un aviso de pago de impuestos y se enviará por correo al contribuyente. El impuesto debe pagarse antes de finales de marzo y se calcularán las tarifas por pagos atrasados. La información de los miembros de la familia se puede obtener de los datos del censo o de los comentarios del departamento de registro de hogares de seguridad pública. La información sobre bienes raíces locales se obtiene del Sistema Nacional de Consulta de Información sobre Vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, incluida información sobre todas las propiedades y unidades locales de los contribuyentes, el área deducible y libre de impuestos, y otra información. Si un contribuyente cree que la información en el aviso de pago de impuestos es incorrecta, puede llevar los documentos pertinentes al departamento de impuestos local para realizar los procedimientos de corrección.

(2) Si los impuestos y los cargos por pagos atrasados ​​están atrasados, el departamento de administración de vivienda congelará todos los procedimientos de transferencia de propiedad a nombre del contribuyente.

Base jurídica:

"Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"

Artículo 2

Los motivos de impuesto sobre bienes inmuebles El dueño de la propiedad paga.

Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será abonado por la unidad de explotación y gestión. Si los derechos de propiedad están escriturados, el escriturado deberá pagar el importe. Si el dueño de la propiedad o el escriturador no está ubicado en la ubicación de la propiedad, o si los derechos de propiedad no están determinados y la disputa del arrendamiento no se resuelve, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar.

Se denominan colectivamente contribuyentes (en adelante, contribuyentes) a los propietarios de inmuebles, unidades gestoras, títulos, custodios o usuarios de inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Artículo 3

El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad. El rango de reducción específico será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a inmuebles similares.

Si la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad.