Ajustes comerciales y estratégicos de Shanghai Evergrande (Group) Co., Ltd.
La adquisición, que se rumoreaba desde hace mucho tiempo, del negocio inmobiliario de Shanghai Evergrande Group por parte de Vanke finalmente se ha resuelto.
Vanke anunció que la empresa pagará aproximadamente 654.3803 millones de yuanes para adquirir cinco terrenos en Shanghai propiedad de Evergrande Real Estate, con una superficie de construcción prevista de más de 400.000 metros cuadrados. Evergrande Group, que busca una transformación estratégica, también anunció que transferirá todas sus acciones en Evergrande Real Estate a Vanke en los próximos dos años.
Esta es la segunda empresa inmobiliaria de Shanghai que vende terrenos a Vanke a gran escala después de Zhong Fang. Además de vender el terreno a Vanke, Zhong Fang también transfirió previamente un terreno a Gemdale Shanghai Company y vendió las 110 villas terminadas a Carlyle Fund.
En la playa después de la tormenta, algunas personas estaban muy felices y otras estaban tristes.
Ajuste estratégico A Evergrande Real Estate le gusta "casarse" con Vanke.
Se entiende que pasaron sólo cuatro meses desde el 14 de agosto de 2006, cuando Vanke y Evergrande se reunieron por primera vez para discutir la cooperación, hasta el 15 de junio, cuando las dos partes firmaron formalmente el contrato. En palabras de Liu Aiming, vicepresidente de Vanke Group y jefe del Distrito de China Oriental, que presidió todo el proceso, fue: "Fue amor a primera vista, ningún tercero intervino, todo fue sin problemas".
Personas familiarizadas con Evergrande dijeron que transfirieron el negocio inmobiliario “no se debe a la falta de fondos”, sino que en realidad se debe a la consideración de ajustes estratégicos dentro del grupo.
Según los datos, Shanghai Evergrande (Group) Co., Ltd. es un grupo empresarial diversificado con una trayectoria de 27 años, involucrado en cinco campos principales que incluyen bienes raíces, grupos de mercado comercial, inversión extranjera y paisajismo. y las industrias tradicionales. Las ventas anuales de Evergrande Real Estate alcanzaron más de 654.380 millones de yuanes, ubicándose entre las 50 principales empresas inmobiliarias de Shanghai.
Además, Evergrande Real Estate lleva mucho tiempo centrándose en el desarrollo del área de Linsan en Shanghai. Como parte de la sección conceptual de la Expo Mundial 2010, los precios de los terrenos y los edificios se están apreciando rápidamente y las ventas de bienes raíces también son muy buenas, por lo que retirar fondos no debería ser un problema.
Después de que Evergrande Group transfiera cinco proyectos residenciales en el área de Linsan a Vanke, se retirará del negocio de desarrollo residencial en el área y centrará sus principales fondos y energía en el grupo del mercado comercial y la base de plántulas.
Los expertos de la industria dijeron que Evergrande eligió a Vanke como la adquisición del negocio residencial por dos razones: en primer lugar, las capacidades de gestión del equipo de Vanke, que Evergrande valora más, en segundo lugar, ambas partes pueden unir fuerzas para continuar adquiriendo; tierra. Evergrande tiene recursos relevantes en el área de Linsan y Vanke tiene influencia de marca, incluso si es un hueso duro de roer.
También hay rumores de que el muy discreto jefe de Evergrande, Zhou Huiming, podría seguir el ejemplo de Zhou Qingzhi de Dunan y convertirse en un accionista estratégico de Vanke, comprando 50 millones de acciones en una emisión adicional a gran escala de Vanke. a finales del año pasado se convirtió en el séptimo mayor accionista. Se informa que Vanke tendrá nuevos planes de emisión más adelante.
De hecho, Evergrande y Dunan tienen muchas similitudes: ambas son empresas privadas diversificadas y ambas transfirieron su negocio inmobiliario cuando las empresas se estaban desarrollando bien, pero no se retiraron por completo. Curiosamente, todos los jefes también se llaman Zhou. Lao Zhou de Dunan hizo un hermoso contraataque y Lao Zhou de Evergrande, naturalmente, lo vio.