¡Más de 500 personas compraron casas en Japón y quedaron impactadas! ¿Cuáles son los errores comunes en la compra de propiedades en el extranjero?

En la vida real, muchas familias con buenas condiciones tienen la necesidad de asignar activos en el extranjero, y la compra de bienes raíces en el extranjero también es una de las opciones importantes. Sin embargo, en la práctica real, los bienes raíces en el extranjero suelen ir acompañados de riesgos de inversión. Recientemente, las noticias revelaron que más de 500 personas en Japón no compraron casas y es posible que se hayan desperdiciado cientos de millones de fondos de inversión. Entonces, ¿cuáles son los “errores” comunes de la compra de bienes raíces en el extranjero?

En la vida real, muchas familias con buenas condiciones tienen la necesidad de asignar activos en el extranjero, y la compra de bienes raíces en el extranjero también es una de las opciones importantes. Sin embargo, en la práctica real, los bienes raíces en el extranjero suelen ir acompañados de riesgos de inversión. Recientemente, las noticias revelaron que más de 500 personas en Japón no compraron casas y es posible que se hayan desperdiciado cientos de millones de fondos de inversión. Entonces, ¿cuáles son los errores comunes en la compra de propiedades en el extranjero? Hoy, he resuelto los puntos de conocimiento relevantes para usted. Veámoslos juntos.

¡Más de 500 personas compraron casas en Japón y quedaron impactadas!

Según los informes, hace más de un año, con la introducción de una agencia intermediaria, Liu compró tres propiedades en Japón. Sin embargo, los derechos de propiedad aún no se han transferido y los rendimientos de la inversión prometidos originalmente sí se han transferido. no se ha realizado plenamente. Después de la investigación, se descubrió que había cientos de inversores como Liu Gang que compraron casas de esta empresa inmobiliaria japonesa, y los pagos de vivienda involucrados ascendieron a cientos de millones. En los últimos años, muchos inversores nacionales han dirigido su atención al extranjero y han seguido surgiendo una variedad de proyectos de inversión, incluidas compras de bienes raíces en el extranjero. Algunas personas han obtenido grandes ganancias, mientras que muchas otras han caído en la trampa. trampa. Actualmente, Liu y otros inversores se están preparando para denunciar el caso al departamento de investigación económica de seguridad pública, con la esperanza de que la policía pueda intervenir en la investigación.

¿Cuáles son los errores comunes en la compra de propiedades en el extranjero?

Con el continuo endurecimiento de las regulaciones del mercado inmobiliario nacional y las preocupaciones sobre la devaluación del RMB, cada vez más chinos están dirigiendo su atención a los mercados inmobiliarios extranjeros. Según las "Perspectivas de compra de propiedades en el extranjero de 2017 de los clientes de alto patrimonio neto de China" publicadas conjuntamente por el Instituto de Investigación Hurun y Wanguo Land, casi la mitad de las personas de alto patrimonio de China consideran la inversión inmobiliaria en el extranjero como su principal objetivo.

Sin embargo, ¿comprar una propiedad en el extranjero es realmente tan fácil, sencillo, seguro y fiable como se anuncia en la mayoría de los anuncios? Si es un cliente novato que compra una casa en el extranjero por primera vez, debe prestar atención a las siguientes cuatro "trampas" comunes al comprar una casa en el extranjero.

Trampa 1: ¿Comprar una casa te dará inmigración?

Entre quienes compran propiedades en el extranjero, muchos compradores de viviendas están motivados por las necesidades de inmigración. Esperan poder obtener los requisitos de residencia en el extranjero, la llamada tarjeta verde, después de comprar una propiedad.

En algunas ciudades nacionales, puede solicitar el registro de hogar local después de comprar una casa. Esta es información importante y atractiva para los compradores de vivienda. Bajo la exageración de un gran número de agentes inmobiliarios y de inmigración, muchos compradores de viviendas creen que esta política también se aplica en el extranjero. Pero, de hecho, básicamente todos los países desarrollados occidentales, como Estados Unidos, Australia, Canadá, Reino Unido, etc., no tienen políticas para inmigrar para comprar casas.

Algunos países del sur de Europa, como Grecia, España, Portugal, etc., han introducido políticas de inmigración para atraer inversiones extranjeras con el fin de paliar la crisis económica. Sin embargo, este tipo de proyecto de inmigración también tiene ciertos requisitos mínimos. No se trata simplemente de comprar una casa e inmigrar de inmediato. Por lo tanto, los compradores deben comprender la política de inmigración local antes de comprar una casa.

Trampa 2: ¿Puedo ir a una escuela prestigiosa comprando una casa en un distrito escolar?

Al comprar una casa en China, los padres a menudo consideran comprar una casa en un distrito escolar cerca de una escuela prestigiosa debido a la educación de sus hijos. Sin embargo, las casas en distritos escolares no son adecuadas en el extranjero.

Las escuelas en muchos países de ultramar se dividen en escuelas públicas y privadas. Generalmente, sólo las escuelas primarias y secundarias públicas están relacionadas con el "distrito escolar".

En Estados Unidos, aunque las escuelas públicas también implementan la "inscripción cercana", los requisitos de admisión no están vinculados a la compra y liquidación de la vivienda. No importa incluso si los padres no poseen propiedades en el distrito escolar. También pueden solicitar la admisión para alquilar una casa en el distrito escolar.

En una calle, las casas de un lado están dentro del distrito escolar y del otro lado están fuera del distrito escolar. La diferencia de precio entre los dos lados puede duplicarse. Si no comprende las condiciones locales, puede engañarse fácilmente. .

Trampa 3: ¿Cómo firmar un contrato de compraventa de vivienda?

El contrato de compra de una vivienda sirve como prueba razonable de los derechos de propiedad para la compra de una casa en el extranjero. Cualquier inversor que compre bienes inmuebles en el extranjero debe firmar el contrato de compra de una vivienda correspondiente. Sin embargo, debido a la falta de comprensión de los mercados inmobiliarios extranjeros, las leyes y las barreras de comunicación lingüística, muchos inversores se han topado con muchas estafas en los contratos de compra de viviendas durante el proceso de compra de propiedades en el extranjero, lo que ha perjudicado sus propios intereses.

Si es un inversor junior que compra una casa en el extranjero, lo mejor es consultar primero a un abogado de bienes raíces y anotar los puntos clave a los que debe prestar atención, o contratar a un abogado de bienes raíces para que lo oriente en la firma. un contrato, para que la compra de la casa sea segura.

Los contratos de compra de propiedades en el extranjero están básicamente todos en inglés. Por lo tanto, antes de comprar una casa, debes pedirle a un abogado que te explique detalladamente todos los puntos clave y precauciones del contrato, y que te explique los derechos y derechos. obligaciones del comprador y del vendedor, permitiendo a los compradores tener una comprensión clara de todo el proceso de la transacción.

Mientras revisa el contrato de compra de la casa, el abogado investigará los derechos de propiedad de la casa que se comercializa para ver si existen hipotecas, deudas y otros problemas de derechos de propiedad con la casa. Si hay un problema de derechos de propiedad, se le preguntará al comprador si lo sabe. Si hay algún problema, el comprador no lo sabe y tiene derecho a rescindir el contrato. Por lo tanto, investigar el estado de los títulos de propiedad de casas y propiedades lleva un tiempo y es un paso esencial.

Trampa 4: Los gastos extras son demasiados ¿Cuál es el presupuesto para comprar una casa?

Comprar una casa en el extranjero implica muchos honorarios diversos. Sin embargo, algunos agentes inmobiliarios ocultan deliberadamente estos honorarios a los clientes, dándoles la impresión de que la casa es muy barata. Por ejemplo, al comprar una casa en los Estados Unidos, además de contratar a un agente, también debe contratar a un abogado. Los honorarios del abogado por sí solos suman miles de dólares. Además, las tarifas por servicios fiscales, impuestos sobre préstamos, etc. que cobran los gobiernos locales en los Estados Unidos suman otros dos o tres mil dólares estadounidenses. Según las estadísticas, al comprar una casa en los Estados Unidos, los compradores deben pagar un impuesto único sobre las transacciones de bienes raíces, honorarios de abogados, primas de seguro de título, honorarios de tasación de la vivienda, honorarios de inspección de la vivienda, honorarios de registro, etc., que generalmente representan entre el 3 y el 5% del precio total de la vivienda.

Los anteriores son los errores comunes de los bienes raíces en el extranjero que he resuelto para usted. Espero que pueda ayudar a los amigos que necesitan asignación de activos en el extranjero a evitarlos. Para aquellos que tienen la intención de comprar propiedades en el extranjero, es mejor hacer más preparativos, hacer más comparaciones y elegir cuidadosamente antes de invertir.