¿El contenido del registro inmobiliario está sujeto a impuestos?
El contenido del registro inmobiliario no está sujeto a impuestos. Sin embargo, se requieren impuestos y tasas para transacciones inmobiliarias y licencias relacionadas, específicamente:
Categoría de transferencia de terreno
1. Impuestos y recargos comerciales (transmisor):
1. Pagar el 5% de impuesto empresarial basado en la diferencia entre el precio de transferencia y el precio de compra.
2. Pagar el 7% del impuesto de construcción urbana y el 3% de recargo educativo sobre la base del impuesto empresarial pagado.
2. Impuesto de timbre e impuesto de escritura (ambas partes):
1. Pagar un impuesto de timbre del 0,05% con base en el monto establecido en el documento de transferencia de propiedad (contrato).
2. Pagar el 3% del impuesto sobre la escritura (5% en algunos lugares) según el precio de la transacción (contrato).
3. Impuesto sobre el valor añadido del suelo (transmisor):
1. Pagar el impuesto sobre el valor añadido del suelo en función del valor añadido después de deducir el importe estipulado del proyecto de los ingresos obtenidos. .
2. Elementos de deducción específicos: el monto pagado para obtener derechos de uso de la tierra; el costo y los gastos de desarrollo de la tierra relacionados con la transferencia de bienes raíces, etc.
3. Se determinan cuatro niveles de tasas impositivas: si el monto del valor agregado no excede el 50% del monto de la partida de deducción, la tasa impositiva es del 30% si el monto del valor agregado excede; 50% al 100% del monto de la partida de deducción, la tasa del impuesto es del 40% si el monto del valor agregado excede del 100% al 200% del monto de la partida de deducción, la tasa del impuesto es del 50%; -el importe añadido supera el 200% del importe de las partidas deducidas, el tipo impositivo es del 60%.
Tipo de transacción de vivienda
1. Transacción de vivienda de primera mano:
Impuesto de escritura: El impuesto de escritura a pagar al comprar una casa nueva es de 3-5. % del precio total de compra (diferentes tipos impositivos para provincias, municipios y regiones autónomas) y el tipo impositivo para los edificios residenciales comerciales ordinarios se reduce a la mitad, es decir, entre 1,5% y 2,5%.
Fondo de mantenimiento: se recauda en función del área del edificio multiplicada por una cantidad determinada.
Cuota de administración de la propiedad: se paga después de la entrega de la casa. La tarifa de grado específica se implementará de acuerdo con las regulaciones del departamento de precios local.
2. Transacciones de vivienda de segunda mano:
Se duplicará el impuesto de escrituración de viviendas no ordinarias. Independientemente de que hayan pasado dos años o menos desde que se obtuvieron los derechos de propiedad.
El impuesto comercial debe pagarse de acuerdo con las regulaciones si la propiedad ha sido propiedad durante menos de cinco años: está exento durante dos años después de que se haya obtenido la propiedad de la propiedad y se paga el 5,5% del precio de la casa. por menos de dos años. En la actualidad, la demanda de mejoras en nuestro país sigue siendo muy grande. ¿Cómo reducir el impacto de las políticas? Qin Hong dijo que los documentos de la Administración Estatal de Impuestos de 2006 estipulan que para los contribuyentes que venden sus propias casas y planean recomprarlas dentro. un año después de la venta, las ventas de sus viviendas existentes se pagarán primero en forma de depósito fiscal. Dependiendo de la relación entre el monto de la casa nueva comprada y el volumen de ventas de la casa original, se reembolsará todo o parte del depósito fiscal. Al mismo tiempo, están exentas del IRPF las rentas derivadas de la transmisión de una vivienda que ha sido utilizada por un particular durante más de cinco años y es la única vivienda de la familia. En realidad, esta política tiene ciertos beneficios al mejorar la demanda rígida y debe continuar implementándose para lograr efectivamente el propósito de la política de "apoyar la demanda de vivienda razonable y frenar la demanda especulativa".
Impuesto sobre el valor añadido del suelo: La propiedad está exenta durante cinco años después de que se hayan obtenido los derechos de propiedad, y se paga el 1% del precio de la vivienda durante menos de cinco años.
Impuesto sobre la renta: Está exento durante cinco años después de la obtención de los derechos de propiedad. Si los derechos de propiedad tienen menos de cinco años, el impuesto es del 1% del precio de la vivienda o del 20% de la diferencia. entre el valor original de la casa y el valor actual de la casa. (El valor original de la casa generalmente se calcula en base al impuesto de escritura pagado en la carretera) Un impuesto de timbre del 10,000%.
La tarifa de transacción de vivienda es del 1,9% del precio de la vivienda.