¿Cuál es el fondo público de mantenimiento para una casa de 870.000?
Los compradores de viviendas deben pagar los fondos públicos de mantenimiento y los estándares de cobro pueden variar según las políticas locales. * * *Los estándares para los fondos de mantenimiento son:
1. Edificios residenciales de varios pisos (menos de siete pisos, sin ascensores), depositados a 58 yuanes/metro cuadrado;
2. Los edificios residenciales de varios pisos (de menos de siete pisos, con ascensores) y los edificios pequeños de gran altura (de menos de doce pisos) se depositan a 66 yuanes/metro cuadrado.
3. pisos) se depositan a un depósito estándar de 118 yuanes/metro cuadrado.
2. ¿En qué circunstancias se pueden utilizar los fondos públicos * * * de mantenimiento?
El ámbito de uso de los fondos públicos de mantenimiento incluye principalmente piezas, instalaciones y equipos públicos de la comunidad. En concreto, las partes públicas se refieren a las partes comunes a los propietarios de una sola casa o a los propietarios de una sola casa y a los propietarios no residenciales conectados a ella, incluidos cimientos, muros de carga, columnas, vigas, losas, techos. , paredes exteriores, vestíbulos, escaleras, pasillos, etc. * *Las instalaciones y equipos utilizados generalmente incluyen * * * ascensores, antenas, alumbrado, instalaciones contra incendios, espacios verdes, vías, alumbrado público, acequias, piscinas, pozos, garajes no comerciales, instalaciones culturales y deportivas de bienestar público y viviendas. utilizados por las instalaciones y equipos.
Una vez que haya problemas con las partes, instalaciones y equipos públicos mencionados anteriormente en la comunidad, se puede solicitar un fondo de mantenimiento de prueba. Cuando un propietario se encuentra con una emergencia, puede utilizar el canal verde para retirar urgentemente los fondos especiales de mantenimiento de la casa. Los fondos públicos de mantenimiento se pueden retirar urgentemente en las siguientes seis situaciones:
1. casa;
2. El sistema de protección contra incendios no funciona y el departamento de control de incendios requiere mantenimiento, actualización y transformación de las instalaciones y equipos de protección contra incendios;
3. en peligro debido a disfunciones como colapso, bloqueo y explosión. Seguridad personal y de la propiedad;
4. p>
5. Los daños a la bomba de agua en edificios residenciales de gran altura provocan la interrupción del suministro de agua;
6. La falla del ascensor pone en peligro la seguridad personal.
3. ¿Cómo solicitar fondos públicos de mantenimiento?
De acuerdo con lo establecido en el “Reglamento de Administración de Inmuebles” y las “Medidas para el Manejo de Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial”, el uso de los fondos de mantenimiento deberá manejarse de acuerdo con los siguientes procedimientos:
1. La empresa de servicios inmobiliarios presenta sugerencias de uso; si no hay una empresa de servicios inmobiliarios, los propietarios pertinentes presentarán sugerencias de uso
2. de 2/3 del área total del edificio y representan más de 2/3 del número total de personas dentro del alcance de los fondos de mantenimiento;
3. o organizaciones de propietarios relevantes;
4. Las empresas de servicios inmobiliarios o líderes de la industria relevantes solicitan a las autoridades de bienes raíces la información relevante.
5. emitirá un aviso de transferencia de fondos de mantenimiento al banco de administración de cuentas especiales
6. El banco de administración de cuentas especiales asignará los fondos de mantenimiento requeridos a la unidad de mantenimiento.
Cuando los ciudadanos compran una casa, además de pagar el pago de la misma, también deben pagar el impuesto sobre la escritura y los fondos públicos de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales. Al pagar y calcular las tarifas anteriores, también se determinarán en función del tipo específico y el área específica de la casa. Si las partes no pagan los impuestos y los fondos de mantenimiento en su totalidad o a tiempo, no pueden solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.
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Estándares de tarifas del Fondo de mantenimiento público de la ciudad de Chuxiong
[Respuesta del abogado] Hola, las respuestas a las preguntas anteriores son las siguientes. Según el "Aviso del Ministerio de Hacienda, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Administración Estatal de Impuestos sobre el ajuste de las políticas preferenciales para el impuesto sobre la renta de las personas físicas en transacciones inmobiliarias" (Caishui No. 94): 1. Las normas de pago para la primera vivienda son las siguientes: 1. Si un individuo compra una casa ordinaria y la casa es la única residencia de la familia, y el área de la unidad de vivienda comercial ordinaria comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el impuesto sobre la escritura se aplicará de acuerdo a 1. 2. Si el área de la unidad está entre 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados), la tasa impositiva se reduce a la mitad, es decir, la tasa impositiva real es 2. Si el área de; la unidad residencial comprada supera los 144 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es 3. Las normas de pago para segundas y segundas viviendas son las siguientes: las compras de viviendas no ordinarias, de dos o más viviendas y de propiedades comerciales de inversión (comercios, edificios de oficinas, pisos comerciales, etc.) tributan al tipo 3. De acuerdo con las “Medidas para el Manejo de los Fondos de Mantenimiento de Instalaciones y Equipos para Zonas Residenciales” emitidas conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Hacienda: 1. Cuando se vende una casa comercial, el comprador y el vendedor deben firmar un acuerdo de pago del fondo de mantenimiento de la casa, y el comprador pagará el fondo de mantenimiento de la casa al vendedor en una proporción de 2 a 3 del precio de compra. 2. El fondo de mantenimiento recaudado de la unidad vendida pertenece a todos los propietarios y no está incluido en los ingresos por ventas residenciales. 3. El estándar de depósito actual para la primera fase de los fondos especiales de mantenimiento es: 90 yuanes/metro cuadrado para edificios de gran altura (incluidos edificios de varios pisos con ascensores) y 50 yuanes/metro cuadrado para edificios de varios pisos (incluidas villas). .
Derecho Urbanístico... 1 abogado ha respondido.
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¿Cuáles son los cobros del Fondo Público de Mantenimiento en 2020?
[Respuesta del abogado] Hola, las respuestas a las preguntas anteriores son las siguientes. Los estándares de cobro de los fondos públicos de mantenimiento son: los compradores de viviendas deben pagar fondos de mantenimiento a la unidad vendedora a una tasa del 2% al 5,2% del precio de compra. Fondo de Mantenimiento Público * * *: se refiere al fondo de mantenimiento utilizado para el mantenimiento de * * * partes e * * * instalaciones y equipos públicos de edificios residenciales de conformidad con el “Reglamento para el Manejo de los Fondos de Mantenimiento de Instalaciones y Equipos para Viviendas * *Partes” del Ministerio de la Construcción. El fondo de mantenimiento de viviendas públicas vendidas por unidades lo recaudan conjuntamente la unidad que vende la casa y los empleados que compraron la casa. La propiedad pertenece al comprador y se utiliza para el mantenimiento de las partes, instalaciones y equipos públicos del edificio residencial. Fondo Público de Mantenimiento:1. Según las leyes y normativas, * * * se refiere a las principales partes estructurales portantes de la casa: paredes exteriores, vestíbulos, escaleras, pasillos, etc. 2. El fondo de mantenimiento se utiliza para reparaciones, actualizaciones y renovaciones mayores y medianas de * * * piezas viejas y * * equipos e instalaciones viejos después del vencimiento del período de garantía de la propiedad. 3. Cuando la Parte B transfiera la propiedad de la casa, el fondo de mantenimiento restante no será reembolsado y se transferirá con la propiedad de la casa.
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¿Cómo cobrar el fondo de mantenimiento de la propiedad?
[Respuesta del abogado] La respuesta es la siguiente: Existen dos estándares para recaudar fondos para el mantenimiento de la propiedad. Uno lo paga el promotor, que es el 2%; el otro lo paga el propio propietario, que es la "tarjeta del fondo de mantenimiento". El dinero pagado por el promotor se utiliza principalmente para el mantenimiento de la estructura principal de la casa, que es una reparación importante de la casa. En algunos lugares también se le llama pensión de la casa. A medida que la casa envejece, se utiliza para reparaciones básicas. Entregado por el propietario para mantenimiento general de instalaciones y equipos.
Con respecto a las tarifas de administración de la propiedad, generalmente después de que la empresa administradora de la propiedad las cobra, parte de ellas se utilizará para pagar los salarios de los empleados, parte para pagar las tarifas de servicios públicos y parte para pagar las tarifas de administración de la oficina y las tarifas diarias de mantenimiento público. En el futuro, una parte se retendrá como beneficio de la empresa inmobiliaria, normalmente representa alrededor del 10% de los gastos totales como beneficio.
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¿Cuál es el estándar de cobro del Fondo Público de Mantenimiento?
Los estándares de cobro de los fondos públicos de mantenimiento oscilan entre el 2.000 y el 5.000 por ciento del precio de compra y los determina la autoridad de vivienda local. Después de comprar una casa nueva, los compradores deben entregar el fondo de mantenimiento al departamento de propiedad al realizar los procedimientos de inspección de la vivienda. Si las instalaciones públicas de la comunidad resultan dañadas, la comunidad puede retirar fondos de mantenimiento para reparaciones.
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¿Cuál es el estándar para la recaudación de fondos públicos de mantenimiento?
[Respuesta del abogado] Hola, la explicación sobre los fondos de capital es la siguiente: Los fondos de inversión de capital (denominados 1) generalmente se denominan inversiones de capital privado en China. Desde la perspectiva de los métodos de inversión, según la definición de instituciones de investigación extranjeras pertinentes, se refiere a la inversión de capital en empresas privadas, es decir, empresas que no cotizan en bolsa. Durante el proceso de implementación de la transacción, se adjuntan mecanismos de salida futuros, a saber, mediante cotización, fusiones y adquisiciones o recompras de gestión. Una pequeña cantidad de fondos invierte en el capital de empresas que cotizan en bolsa (se analizará más adelante), y algunas inversiones, como las inversiones, también utilizan inversiones basadas en deuda.
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¿Cuál es el estándar de tarifas para el Fondo Público de Mantenimiento en 2020?
[Respuesta del abogado] Hola, las respuestas a las preguntas anteriores son las siguientes. Los estándares de cobro de los fondos públicos de mantenimiento son: los compradores de viviendas deben pagar fondos de mantenimiento a la unidad vendedora a una tasa del 2% al 5,2% del precio de compra. Fondo de Mantenimiento Público * * *: se refiere al fondo de mantenimiento utilizado para * * * repuestos e * * * instalaciones y equipos públicos de edificios residenciales de conformidad con lo establecido en las “Medidas de Gestión del Fondo de Mantenimiento de * * Repuestos, Instalaciones y Equipos Residenciales” de el Ministerio de la Construcción. El fondo de mantenimiento de viviendas públicas vendidas por unidades lo recaudan conjuntamente la unidad que vende la casa y los empleados que compraron la casa. La propiedad pertenece al comprador y se utiliza para el mantenimiento de las partes, instalaciones y equipos públicos del edificio residencial. Fondo Público de Mantenimiento:1. Según las leyes y normativas, * * * se refiere a las principales partes estructurales portantes de la casa: paredes exteriores, vestíbulos, escaleras, pasillos, etc. 2. El fondo de mantenimiento se utiliza para reparaciones, actualizaciones y renovaciones mayores y medianas de * * * piezas viejas y * * equipos e instalaciones viejos después del vencimiento del período de garantía de la propiedad. 3. Cuando la Parte B transfiera la propiedad de la casa, el fondo de mantenimiento restante no será reembolsado y se transferirá con la propiedad de la casa.
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Fondo de mantenimiento de propiedad ¿Cómo recogerlo?
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