Problemas con las empresas de logística unipersonales
1. Solicitud de registro de constitución de empresa firmada por el presidente o director ejecutivo de la empresa (recibida)
2. solicitud de registro" 》[Los accionistas (accionistas personas físicas) reciben, sellan o firman] Se indicarán los asuntos específicos encomendados y la autoridad del encomendador;
3. Estatutos;
En especie, derechos de propiedad industrial, Si se invierte tecnología no patentada o derechos de uso de la tierra, los métodos y plazos para la transferencia de objetos físicos, derechos de propiedad industrial, tecnología no patentada y derechos de uso de la tierra deben estar claramente estipulados en el estatutos.
Los estatutos de la sociedad de responsabilidad limitada deberán estar sellados o firmados por los accionistas (accionistas personas naturales).
4. Certificado de calificación de persona jurídica del accionista o certificado de identidad de persona física; :
El accionista es Si el accionista es una persona jurídica jurídica, presentar copia de la licencia comercial si el accionista es una institución pública, presentar copia del certificado de registro de una institución pública; el accionista es una persona jurídica corporativa, presentar una copia del certificado de registro de la persona jurídica corporativa, si el accionista es una persona jurídica privada, presentar una copia del certificado de no empresa privada; si el accionista es una persona física, presentar una copia; de su cédula de identidad.
5. Informe de verificación de capital.
6. Los documentos de nombramiento de directores y supervisores;
De conformidad con las disposiciones y procedimientos de los estatutos sociales, deberán presentarse a la asamblea de accionistas para su resolución, y deberá estar sellado o firmado por los accionistas (accionistas personas naturales).
7. Documentos de nombramiento del administrador;
La resolución de nombramiento que se presente al consejo de administración deberá estar firmada por el director.
8. Certificado de nombramiento del presidente o director ejecutivo;
Presentar acuerdos de asamblea de accionistas o consejo de administración, etc., de conformidad con las disposiciones y procedimientos de los estatutos de la sociedad. de asociación. Los acuerdos de la junta general de accionistas deberán ser sellados o firmados por los accionistas (accionistas personas físicas), y los acuerdos del consejo de administración deberán ser firmados por los directores.
9. Copias de cédulas de identidad de los directores, supervisores y gerentes de la empresa;
10. Comprobante de domicilio:
Presentar copia del certificado de propiedad del inmueble; de su propia propiedad; presentar el original o copia del contrato de arrendamiento y una copia del certificado de propiedad del arrendador de la casa arrendada; si lo anterior no puede proporcionar una copia del certificado de propiedad, presentar una copia de otros certificados de derechos de propiedad; .
11. Notificación de aprobación previa de la razón social;
12. Si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que se debe aprobar la constitución de una sociedad de responsabilidad limitada, el documento de aprobación del debe presentarse el departamento correspondiente;
13. Si el ámbito comercial de la empresa se encuentra dentro de los proyectos que deben presentarse para su aprobación de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos, deberá presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes.
14. Si el accionista es una empresa de inversión extranjera y el ámbito de negocios de la empresa se encuentra dentro del campo de fomentar o permitir la inversión extranjera, el accionista de la empresa de inversión extranjera deberá presentar: una resolución del directorio sobre inversiones. aprobado por unanimidad por la empresa con inversión extranjera; Copias del certificado de aprobación y el informe de verificación de capital emitido por la agencia de verificación de capital legal que acredite que el capital social ha sido pagado en su totalidad; pago del impuesto sobre la renta o reducción o exención del impuesto sobre la renta por parte de la empresa con inversión extranjera; disposiciones de leyes, reglamentos administrativos y normas de otros materiales;
Si el accionista es una empresa con inversión extranjera y el ámbito comercial de la empresa se encuentra dentro del campo restringido de inversión extranjera, además de los materiales anteriores, también debe presentar documentos de aprobación de las autoridades económicas y de comercio exterior en o por encima del nivel provincial.
Nota: Estas normas se aplican a las sociedades de responsabilidad limitada que solicitan su constitución de acuerdo con el “Reglamento de Gestión del Registro de Sociedades”.
Los directores, gerentes e interventores no podrán actuar simultáneamente como supervisores;
Si no se indican copias de los puntos anteriores, generalmente se presentarán los originales;
>Si se presenta copia, ésta deberá llevar el sello oficial del accionista y estar firmada por él para que concuerde con el original.
Las empresas de logística dedicadas al negocio del transporte deben solicitar una licencia de transporte al departamento de transporte antes de poder operar.
Contrato de Servicios de Propiedad
Artículo 1 Partes Contratantes
Cliente
Nombre: Congreso de Propietarios
Servicios de Internet Negocio
Nombre:
Número de certificado de calificación de administración de propiedad:
Área de administración de propiedad del artículo 2
Nombre de la propiedad:
Uso de la propiedad:
Ubicación:
Proporción cuatro:
Área cubierta:
Área total de construcción:
Ver Anexo 1 para el alcance y composición de los bienes encomendados.
Artículo 3 Contenido del servicio
3.1 Formular planes de trabajo del servicio de administración de propiedades y organizar su implementación; gestionar planos de ingeniería relacionados con la propiedad, archivos de usuarios residenciales y datos de aceptación de finalización.
3.2 Mantenimiento rutinario, conservación y gestión de * * * partes del edificio, incluyendo: pisos, techos, paredes exteriores, muros de carga, escaleras y pasillos.
3.3 * * * Mantenimiento rutinario, conservación y gestión de instalaciones y equipos, incluidas * * * tuberías de abastecimiento y drenaje de agua y * * * alumbrado.
3.4 ***Mantenimiento y gestión diaria de instalaciones y edificios y estructuras auxiliares, incluidos caminos, fosas sépticas, salas de bombas, cobertizos para bicicletas, etc.
3.5 Mantenimiento y gestión ecologista de los espacios públicos * * *.
3.6 Salud pública, incluyendo limpieza de piezas usadas en la casa, limpieza de lugares públicos y recogida de basura.
3.7 Mantener el orden público, incluyendo el paso de servicios y patrullas en las zonas de propiedad.
3.8 Mantener el orden de circulación de los vehículos en el recinto del inmueble y gestionar el aparcamiento de vehículos.
3.9 Servicios de gestión de incendios, incluido el mantenimiento y gestión de instalaciones y equipos de protección contra incendios en zonas públicas.
3.10 Servicios de gestión de la decoración de la vivienda.
3.11 Otras materias encomendadas.
Artículo 4 Calidad del servicio
La calidad del servicio es la siguiente:
Artículo 5 Tarifa de servicio
5.1 La tarifa por servicio de propiedad será cobrada por la parte de servicio Se cobra al propietario (o al deudor del pago) cada año (trimestre, mes). (Según el área de construcción, el área de construcción incluye el área de construcción interna y el área de construcción compartida de partes públicas y viviendas públicas.
5.2 * * * El costo de las piezas de desecho, * * instalaciones de residuos y el seguro de equipo y responsabilidad pública será el siguiente: La póliza de seguro firmada entre el proveedor de servicios y la compañía de seguros y las primas de seguro anuales pagadas en proporción al área del edificio se divulgarán cuando el proveedor de servicios cobre las tarifas. >Artículo 6 Gastos de servicio
p>(1) Salarios, seguro social y gastos de bienestar del personal de servicios de gestión;
(2) Gastos diarios de operación y mantenimiento de repuestos, instalaciones y equipos utilizado en la propiedad;
(3) Costos de limpieza en el área de administración de la propiedad;
(4) Costos de mantenimiento ecológico en el área de administración de la propiedad;
( 5) Costos de mantenimiento de pedidos en el área de administración de propiedades;
(6) Gastos de oficina
(7) Depreciación de activos fijos de empresas de administración de propiedades;
(8) La * * * parte usada del inmueble, * * las instalaciones usadas, Equipos y costos de seguro de responsabilidad civil.
(9) * * * Costos mayores, medianos y de renovación de las instalaciones y equipos utilizados en; las piezas se cargarán con fondos especiales de mantenimiento
Artículo 7. Tarifas de estacionamiento
Los proveedores de servicios deben cobrar tarifas de estacionamiento a los usuarios de espacios de estacionamiento de acuerdo con los siguientes estándares:
1. Plazas de aparcamiento exteriores:
2. Plazas de aparcamiento en garaje (Alquiler): Entre ellas, la tarifa del servicio de gestión de la propiedad es:
Plaza de aparcamiento en garaje (vendida):
3.
4.
Artículo 8 Otras tarifas
El proveedor de servicios cobrará por separado tarifas de servicio especiales para piezas ocupadas por el propietario, mantenimiento de equipos, etc. Anuncio público dentro del área
Artículo 9 Derechos y Obligaciones del Cliente
9.1 Examinar y aprobar el plan de trabajo del servicio de administración de propiedades formulado por el proveedor del servicio
;9.2 Inspección y supervisión El estado de implementación de la gestión del proveedor de servicios;
9.3 Determinar el uso y manejo de * * * fondos especiales de mantenimiento de instalaciones y equipos de acuerdo con las regulaciones y políticas;
9.4 El cliente deberá decidir la fecha de entrada en vigor de este contrato Entregar u organizar la entrega de los siguientes materiales al proveedor del servicio dentro de los siguientes días:
(1) Plano general terminado, edificio único , estructura, plano completo de equipos, instalaciones de soporte, plano completo del proyecto de red de tuberías subterráneas y otros datos de aceptación de finalización;
(2) Datos técnicos sobre la instalación, uso y mantenimiento de instalaciones y equipos;
(3) Documentos de garantía de calidad de la propiedad y documentos de instrucciones de uso de la propiedad;
(4) Información de aceptación de varios departamentos profesionales
(5) Información de derechos de propiedad de la casa y; instalaciones de apoyo;
(6) Otros materiales necesarios para la administración de la propiedad
Artículo 9 Agencia de Administración
A partir de la fecha de vigencia de este contrato, proporcionará el. Síndico con edificio de administración de propiedades con un área de construcción de metros cuadrados. La ubicación de la casa administradora es.
La sala de gestión se puede utilizar de la siguiente manera:
(1) El proveedor de servicios puede utilizarla de forma gratuita;
(2).
Artículo 10 Comité de Propietarios
Como organismo ejecutivo, el comité de propietarios del encomendante tiene los siguientes derechos y obligaciones:
1] Durante el período en que la asamblea de propietarios no se encuentra reunida, según la asamblea de propietarios autorizada para ejercer los derechos derivados de este contrato en nombre del congreso de propietarios y cumplir con las obligaciones estipuladas en este contrato (excepto aquellas que deban ser decididas por los propietarios; ' congreso de acuerdo con los reglamentos y políticas)
2] Supervisar y ayudar al proveedor de servicios en la realización del Contrato de servicios inmobiliarios;
3) Organizar la entrega y aceptación de la propiedad;
(4) Supervisar que todos los propietarios cumplan con el pacto de propietarios, las reglas de procedimiento de la junta de propietarios y las reglas y regulaciones de administración de la propiedad;
5] Supervisar a los propietarios que violen los contratos de servicios de propiedad y no pagar las tarifas de servicios de propiedad vencidas;
⑹Informar verazmente a la junta de propietarios sobre la implementación de la administración de la propiedad;
Artículo 11 Derechos y obligaciones de los proveedores de servicios
1] Proporcionar servicios de administración de propiedades dentro del área de propiedad de acuerdo con la autorización del cliente, las leyes y regulaciones pertinentes y las disposiciones de este contrato;
2] Tener derecho a solicitar al cliente, al comité de propietarios , los propietarios y usuarios de la propiedad cooperan con el comportamiento del servicio de administración del proveedor de servicios;
3) Cobrar tarifas de servicios de propiedad de los propietarios y usuarios de la propiedad;
4] Por violaciones del pacto del propietario y el sistema de administración de propiedad, el propietario y el usuario de la propiedad tienen derecho a tomar medidas como disuasión y paralización según la gravedad del caso;
5] Seleccionar una empresa de franquicia para llevar a cabo el negocio de administración especial de la propiedad , pero no podrá confiar la administración general del inmueble a un tercero;
6] Informar anualmente al encomendante la ejecución de los servicios de administración del inmueble;
7] Cuando esto; Se rescinde el contrato, cesarán los derechos de administración de la propiedad, transferir y desalojar la propiedad, ayudar al cliente en la entrega y después de los servicios de propiedad, administrar todos los archivos de administración de propiedad y vivienda, transferir fondos y cuentas de mantenimiento especiales o cooperar con el cliente.
Artículo 12 Período del Contrato
El período de gestión encomendada es de años; desde año mes día hasta año mes día.
Artículo 13 Rescisión del Contrato
Si el encomendante decide no encomendar al encomendado al vencimiento del presente contrato, deberá notificarlo por escrito al encomendado con tres meses de anticipación; la parte encargada decidirá no aceptar una encomienda, la parte encargada deberá ser notificada por escrito con tres meses de antelación.
Después de la expiración de este contrato, si el cliente no informa al proveedor de servicios de su opinión sobre la renovación o el despido del proveedor de servicios, y no selecciona una nueva empresa de administración de propiedades, y el proveedor de servicios continúa gestionar, este contrato se considerará renovado automáticamente.
Después de la terminación de este contrato, antes de que una nueva empresa de administración de propiedades se haga cargo del proyecto inmobiliario, el proveedor de servicios continuará brindando administración de propiedades temporal (generalmente no más de tres meses) al cliente de acuerdo con el Los requisitos del cliente para los servicios, el propietario confiante (o el deudor del pago) también debe continuar pagando los honorarios correspondientes del servicio de propiedad.
Artículo 14 Responsabilidad por incumplimiento de contrato
Si el encargado no puede prestar los servicios acordados debido al incumplimiento del contrato por parte del encargado, el encargado tiene derecho a exigir al parte encargante resolver el asunto dentro de un plazo determinado. Si el asunto no se resuelve dentro del plazo y el incumplimiento del contrato es grave, el fiduciario tiene derecho a rescindir el contrato. Si causa pérdidas económicas al encomendado, el encomendante deberá pagar una compensación económica al encomendado.
Si la parte encargada no proporciona los servicios según lo acordado, la parte encargada tiene derecho a exigirle que realice correcciones dentro de un plazo. Si la parte del servicio no realiza las correcciones dentro del plazo e incumple gravemente el contrato, el cliente tiene derecho a rescindir el contrato con el consentimiento de los propietarios con más de dos tercios de los derechos de voto en la junta de propietarios. Si causa pérdidas económicas a la parte que encomienda, la parte que encomienda deberá proporcionarle una compensación económica.
Si el encargado viola las disposiciones de este contrato y aumenta el estándar de cobro sin autorización, el encargado tiene derecho a exigir al encargado que se retire si esto causa pérdidas económicas al encargado; La parte que encomienda deberá proporcionar una compensación financiera a la parte que encomienda.
Si el propietario no paga la tarifa del servicio inmobiliario vencida, el proveedor del servicio podrá cobrar una multa adicional de una diezmilésima parte de la tarifa pagadera diariamente a partir de la fecha del vencimiento.
Si cualquiera de las partes rescinde anticipadamente el contrato sin motivos justificables, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios a la otra parte _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. Si las pérdidas económicas causadas por la resolución del contrato exceden la indemnización por daños y perjuicios, también se proporcionará una indemnización.
Una vez rescindido el contrato, el proveedor de servicios no transferirá los derechos de administración de la propiedad, no recuperará la propiedad, no entregará los edificios de administración y los archivos relacionados, etc. , por cada día de retraso, se pagará al cliente una indemnización por daños y perjuicios del _ _ _ _ _ _ _ _ _‰ de la tarifa media anual de gestión de la propiedad dentro del período de encomienda, y se compensarán las pérdidas económicas resultantes.
Artículo 15 Resolución de Disputas
Si surge una disputa durante la ejecución de este contrato, las dos partes negociarán para resolverla; si la negociación fracasa, ambas partes acuerdan someterla al tribunal; Comisión de Arbitraje de Suzhou para el arbitraje; pero el propietario no cumple con los servicios inmobiliarios. Si hay una tarifa, el proveedor de servicios puede solicitar directamente al tribunal popular de base competente una orden de pago de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Artículo 16 Otros
Ambas partes se comprometen a realizar los trámites de recepción y aceptación de acuerdo con la gestión encomendada por el encomendante dentro de los _ _ _ _ _ días siguientes a la entrada en vigor del presente. contrato.
El contrato original y los anexos que suman dos páginas en total se realizan por duplicado, conservando cada parte un ejemplar, y tienen el mismo efecto jurídico.
Este contrato entrará en vigor a partir de ahora.
Firma del encargado del encargo y firma del prestador del servicio