El contenido específico de la política de restricción de compra de viviendas de Jinan en 2011
El 23 de febrero de 2011, el gobierno municipal de Jinan celebró su 71ª reunión ejecutiva y emitió una serie de políticas para fortalecer y mejorar aún más la regulación del mercado inmobiliario.
La reunión analizó la situación del mercado inmobiliario en la ciudad de Jinan, aclaró las tareas de regulación del mercado inmobiliario y exigió la implementación concienzuda del "Aviso sobre cuestiones relativas a la mejora adicional de la regulación del mercado inmobiliario". " emitido por la Oficina General del Consejo de Estado (emitido por el Consejo de Estado [Oficina del Consejo de Estado] 2011] No. 1) y el "Aviso sobre la implementación del documento Guobanfa [2011] No. 1 de la Oficina del Gobierno Provincial para seguir mejorando y Fortalecer la regulación del mercado inmobiliario" (Lu Zhengbanfa [2011] No. 5), aclarar las responsabilidades del gobierno e implementar. Se han tomado varias medidas para garantizar que la construcción de viviendas asequibles no se relaje, por un lado, y para implementar los requisitos del El Consejo de Estado y el gobierno provincial, por el otro.
Se agregarán más de 100.000 nuevas unidades de vivienda asequible en cinco años
La reunión propuso que la ciudad de Jinan aumente aún más la construcción de proyectos de vivienda asequible. Antes de finales de 2011, se construirán 30.000 unidades de vivienda asequible. El número de viviendas públicas de alquiler de nueva construcción no será inferior a 23.000. Proporcionar no menos de 2000 unidades de vivienda de bajo alquiler a la comunidad. Ha comenzado la construcción de 5.000 chozas para reasentamiento. Al final del "Duodécimo Plan Quinquenal", el número total de nuevas viviendas públicas de alquiler y viviendas de bajo alquiler superará las 100.000, y el número de residentes que disfrutan de seguridad habitacional alcanzará el 10% del registro total de hogares. Aumentar efectivamente la oferta efectiva de terrenos para viviendas, dar prioridad a garantizar terrenos para viviendas asequibles, viviendas renovadas en barrios marginales y viviendas comerciales ordinarias pequeñas y medianas. En el plan anual para terrenos de nueva construcción, los terrenos para viviendas asequibles se enumeran por separado para garantizar. que todo el suelo destinado a vivienda asequible esté garantizado. En principio, la oferta total prevista de suelo para viviendas comerciales en 2011 no será inferior a la oferta media anual real de los dos años anteriores.
El porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda de una familia no debe ser inferior al 60 %
La reunión determinó el ajuste de las políticas relevantes para la regulación inmobiliaria en la ciudad de Jinan. Ajustar la política fiscal empresarial para las transferencias de viviendas individuales. Si un individuo compra una vivienda y la revende en un plazo de cinco años, la totalidad de los ingresos por ventas se gravarán de manera uniforme. Fortalecer la política de crédito diferenciado para vivienda Para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el índice de pago inicial no será inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia.
Implementar la política de limitar el número de casas compradas por hogares residenciales e implementar estrictamente la política nacional de restricción de compra de viviendas dentro de un cierto período de tiempo para los hogares registrados en esta ciudad que ya tienen una casa (incluida). compradores de vivienda, cónyuges e hijos menores), Hogares que no son residentes registrados en esta ciudad y pueden presentar prueba del pago del impuesto sobre la renta personal o del seguro social que han sido pagados en esta ciudad durante más de 1 año en los primeros 2 años a partir del fecha de compra de la vivienda, dentro del área urbana de la ciudad de Jinan (incluidos el distrito de Lixia, el distrito de la ciudad de Zhong, el distrito de Huaiyin, el distrito de Tianqiao, el distrito de Licheng, el distrito de Changqing y la zona de alta tecnología) se limitan a comprar una casa (incluidas las de nueva construcción). vivienda comercial y vivienda de segunda mano).
Para los hogares registrados en la ciudad de Jinan que ya poseen 2 o más casas en la ciudad de Jinan, y las familias con residentes registrados en Jinan que poseen 1 o más casas en la ciudad de Jinan sin residencia registrada en esta ciudad, no pueden proporcionar un pago acumulativo de 1 año en esta ciudad dentro de 2 años se suspenderá la venta de casas en esta ciudad a los residentes no locales que tengan el certificado de pago del impuesto sobre la renta personal o el certificado de pago del seguro social mencionado anteriormente. Si compra una casa en violación de las regulaciones, los departamentos pertinentes no se encargarán de los procedimientos de presentación del contrato y registro de propiedad de la casa.
Quienes no implementen políticas regulatorias deben ser entrevistados y responsabilizados
En la reunión se propuso fortalecer aún más la supervisión del mercado inmobiliario. Continuar rectificando el orden del mercado inmobiliario, enfocándose en investigar y sancionar actividades ilegales como la construcción y la preventa sin pasar por los procedimientos de permisos de planificación, construcción y preventa. Implementar estrictamente la presentación en línea de nuevos contratos de venta de viviendas comerciales, fortalecer la supervisión de los fondos de preventa e implementar un sistema integral de presentación de aceptación para proyectos de desarrollo inmobiliario. Acelerar la construcción de sistemas de información de vivienda personal, continuar mejorando el sistema de información del mercado inmobiliario y lograr la digitalización de los archivos inmobiliarios de toda la ciudad y la conexión en red de condados (ciudades) y distritos durante el año. Fortalecer la supervisión, inspección y evaluación de la seguridad de la vivienda y la estabilización de los precios de la vivienda. Si las políticas de control del mercado inmobiliario no se implementan o el trabajo es ineficaz, los responsables pertinentes serán entrevistados de acuerdo con las regulaciones. son pendientes, tendrán que rendir cuentas.
La reunión enfatizó que debemos fortalecer efectivamente el liderazgo del trabajo de regulación del mercado inmobiliario, establecer un grupo líder del trabajo de regulación del mercado inmobiliario en Jinan y estudiar y resolver rápidamente los principales problemas en la regulación del mercado inmobiliario.
La ciudad de Jinan formulará indicadores anuales de control de precios para viviendas comerciales de nueva construcción basándose en el objetivo de crecimiento del PIB esperado para 2011 y el ingreso disponible de los residentes, y los anunciará al público en marzo.
(La respuesta anterior se publicó el 15 de octubre de 2013; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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