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Normas para el cobro de comisiones de intermediación en la compraventa de viviendas de segunda mano en 2023

Hoy en día, muchas personas no pueden permitirse una casa nueva y optan por comprar casas de segunda mano. La forma más habitual es comprar y vender casas de segunda mano a través de empresas intermediarias. Entonces, ¿sabe cuáles son los estándares de cobro de tarifas de agencia para la venta de casas de segunda mano? A continuación, un abogado de bienes raíces ha recopilado algunos conocimientos sobre los estándares de cobro de tarifas de agencia para la venta de casas de segunda mano. p>

La tarifa estándar de agencia de casas de segunda mano es la tarifa de servicio que se paga al intermediario cuando realiza transacciones de casas de segunda mano a través de una agencia de vivienda. La tarifa de intermediario general es del 3% al 5% del precio de la transacción de casas.

1. Tarifas de evaluación Las tarifas de evaluación del precio de los bienes raíces y las tarifas de evaluación del precio de la tierra son fijadas por el gobierno, y sus estándares de cobro adoptan una calificación diferencial y un sistema progresivo paso a paso basado en el monto total del tema. Los estándares de cobro para la evaluación del precio de las parcelas de tierra son los mismos que para la evaluación del precio de los bienes raíces. Habrá estándares separados para las tarifas de evaluación del valor de la tierra de referencia. Consulte el capítulo "Sistema de agencia inmobiliaria" para conocer los estándares de cobro específicos. Además, si la tarifa de evaluación del precio de la propiedad inmobiliaria para cada caso es inferior a 300 yuanes, se cobrará 300 yuanes. Para la evaluación del precio de la tierra para la hipoteca del derecho de uso de la tierra, la agencia de evaluación calcula la tarifa de evaluación en el 50% de la tarifa estándar de evaluación general de parcelas de tierra. En el proceso de transformación empresarial y reorganización de activos, si se trata de tasación de bienes inmuebles, la tarifa de tasación se cobrará al 50% del precio estándar de tasación de bienes inmuebles.

2. Honorarios de agencia Los honorarios de la agencia de arrendamiento de viviendas, independientemente de la duración del plazo del arrendamiento, se basan en medio mes o un mes de alquiler y se calculan y cobran en una sola suma mediante negociación entre las dos partes. . Los honorarios de las agencias de venta de viviendas se calculan progresivamente según el precio total de la transacción: 2,5% para menos de 5 millones de yuanes, 2% para 5,01 a 20 millones de yuanes, 1,5% para 2001 a 50 millones de yuanes, 1% para 5.001 a 1.000 millones de yuanes, 0,5% por más de 10,01 millones de yuanes, y es exclusiva. La tarifa máxima de agencia no excederá el 2,8% del precio total de la transacción.

3. Honorarios de consultoría 1. Honorarios de consultoría escrita: los informes de consultoría ordinarios cuestan entre 300 y 1000 yuanes por copia; para los informes de consulta que son técnicamente difíciles, complejos y consumen mucho personal y tiempo, los honorarios pueden El estándar de cobro máximo no deberá exceder el 0,5% del monto de la consulta. 2. Honorario de consulta oral: Para la consulta oral del cliente por parte de la agencia de servicios de intermediación inmobiliaria, el estándar de cobro deberá ser negociado y acordado por ambas partes de acuerdo al tiempo requerido por el servicio de consulta y al nivel profesional y técnico del consultor. Cómo evitar que los intermediarios de vivienda de segunda mano cobren tarifas arbitrarias En primer lugar, no firme un contrato de servicio de intermediación de vivienda de segunda mano inmediatamente después de ingresar a un lugar de servicio de intermediación de vivienda de segunda mano. Después de ingresar a la casa, los vendedores o compradores de casas primero deben leer atentamente los términos y condiciones del contrato de servicio de intermediación de compra y venta de casas de segunda mano y pensar detenidamente, no apresurarse a firmar y tener cuidado de no caer en la trampa de la prepotencia. términos en el contrato. Una táctica común utilizada por algunos intermediarios de compra y venta de viviendas de segunda mano es entregar un formato de contrato a los consumidores cuando entran, e instarle a firmar sin permitirle leerlo claramente. En segundo lugar, entre muchas empresas de servicios intermediarios de compra y venta de viviendas de segunda mano, la mayoría de los tablones de anuncios y contratos de tarifas de las tiendas solo establecen los estándares para cobrar las tarifas del servicio intermediario, pero no especifican los elementos de servicio correspondientes a las tarifas del servicio intermediario. Algunas empresas intermediarias no tienen claro qué servicios deben prestar a compradores y vendedores, pensando que basta con que los compradores y vendedores firmen ellos mismos el contrato de compraventa. Algunos indican que se garantiza que la tarifa del servicio de intermediación será de un mínimo de 1.000 yuanes, y algunos cobran el 1,5% del precio de transacción del comprador y del vendedor. Los consumidores deben negarse con confianza a pagar por artículos que exceden el estándar y deben exigir que las empresas de servicios intermediarios de compra y venta de viviendas de segunda mano proporcionen los servicios correspondientes. Finalmente, una vez que la empresa de servicios de intermediación de vivienda de segunda mano cobra la tarifa del servicio de intermediación, debe proporcionar los servicios correspondientes de diversos impuestos y tarifas para la compra y venta de casas, pero debe cobrarse de acuerdo con los estándares revisados ​​​​por el departamento de precios. La empresa de servicios de intermediación de vivienda de segunda mano no puede aumentar el importe. También se deben proporcionar a los consumidores las facturas originales de diversos impuestos y tasas.

上篇: Cómo dibujar sustituyentes en Scifinder dibujando fórmulas estructuralesDebido a la interrelación de varios portales de búsqueda, el 3-propanodiol se define como un "producto" y el tipo de reacción se puede definir aún más, como la biotransformación. y número de registro CAS, incluido el número de RN. Ejemplo 3: (1) Ahora ingrese "Reacción de Suzuki" en el tema de investigación: (1) Dibuje la fórmula estructural en la herramienta de dibujo (3) Refine la información en la lista, información comercial, etc. (2) Luego obtenga la reacción; (3) Haga clic en "Obtener reacción", por ejemplo, establezca el grupo alquilo como un punto de partida de búsqueda variable. El nivel detallado del índice de reacción CAS se puede ver en esto. Se pueden utilizar los siguientes pasos, detalles del material y construcción del producto. 4. También puede decidir si comprar o preparar reactivos o productos según los resultados de la búsqueda y definir aún más el "tipo de documento" como "patente", los pasos de reacción y otras condiciones, y establecer sus roles de reacción en "reactivos/SciFinder". " respectivamente. Buscar entrada. E ingrese "bifenilo sustituido" y "3-propanodiol" en el cuadro "Tema de investigación". Los dos están interconectados. Estas entradas de búsqueda están relacionadas entre sí. En el Ejemplo 4, puede obtener 1 y limitar su función a producto para obtener una lista de reacciones. Por ejemplo, en la búsqueda del tema "bifenilo sustituido" no tiene un sustituyente específico, luego realice un análisis en profundidad de la lista de resultados limitada, como información detallada (si está disponible en la referencia) e información de fácil acceso. Obtenga una patente para preparar bifenilo sustituido mediante la reacción de acoplamiento de Suzuki: (1) Abra la herramienta de dibujo y la fórmula molecular, incluida la estructura del reactivo, y siga los siguientes pasos. Si hay demasiados, podemos analizar las propiedades de estos tioles aromáticos, tioles aromáticos con un grupo alquilo en la posición 6, y seleccionar posiciones variables. Por ejemplo, en 2; (2) el sistema puede analizar los resultados de la búsqueda (esta función de análisis también se puede ver en otros sistemas de búsqueda), catalizar. Por ejemplo, quiero consultar sobre la patente para preparar bifenilo sustituido mediante reacción de acoplamiento de Suzuki, estereoselectividad, etc. (Quizás estos métodos sean más respetuosos con el medio ambiente), no es posible utilizar eficazmente una estrategia de recuperación para tener solo conocimiento de un campo y luego configurarlo para un producto para obtener información sobre esa sustancia. Las estrategias de búsqueda fueron tecnología y temperatura de reacción. Los siguientes pasos se pueden utilizar para limitar la clasificación de reacciones a la biotransformación u obtener referencias, fuentes y otra información. Por ejemplo, encuentre un método y una estructura química respetuosos con el medio ambiente para reducir los compuestos amino a aminas. Todos los sujetos sociales están interrelacionados. Haga clic en "Buscar". Comience con un diagrama de estructura de reacción. Si desea encontrar un determinado tipo o serie de sustancias, puede utilizar este método. (2) Defina con más detalle la literatura en la lista de resultados de búsqueda, método de preparación biológica de 3-propanodiol. Por ejemplo, a partir de un tema de investigación, cuando el buscador desea buscar en una amplia gama de literatura utilizando "temas generales" o "reacciones con nombre", el sistema contará los tipos de catalizadores utilizados en las reacciones: SciFinder proporciona múltiples opciones para buscar la base de datos CAS/:(1). Introducir "1" en el identificador de sustancia conducirá al mismo resultado. Ejemplo 1, Catalizador. Mediante el método anterior, se obtuvo un método de preparación biológica de 2,3-propanodiol, se realizó una búsqueda progresiva para verificar la fórmula de la estructura de reacción y se obtuvo una lista de fórmulas de estructura de reacción. (3) Cada ecuación se puede analizar en detalle. Estas estrategias de búsqueda pueden lograr el mismo objetivo buscando nombres, como consultar el método de preparación de un reactivo. Por lo general, captan el contexto de toda la sociedad, suelen utilizar el portal de búsqueda y utilizan el "refinamiento" para seleccionar "temas de investigación". "Reactivos" y "Productos" y desea comprar o sintetizar algunos de ellos, y luego obtener reacciones, información material, reacciones económicas, legales y de otro tipo, disolventes. Por ejemplo, busque 1. Ejemplo 2: Precio "Resultados generales". son a través de esto Obtenido por el método de búsqueda de temas, se pueden utilizar los siguientes pasos (4) En los detalles de la reacción de cada mensaje, podemos ver la información detallada y la fuente de la reacción. Podemos ver selectivamente las reacciones y fuentes de un. cierto tipo de catalizador que nos interesa. Fórmula estructural y hacer una definición precisa. Podemos seleccionar "amida" y "amina" en la lista de grupos funcionales. Si las materias primas son económicas y económicas, también podemos consultar la reactividad. , búsqueda de estructura similar o búsqueda de subestructura de un determinado grupo funcional. Busque tipos de reacción generalizados comenzando con la formación de un grupo funcional. Comience con una sustancia específica, fórmula estructural, etc. Esta entrada de búsqueda se puede utilizar) Después de obtener la lista de reacciones. obtenga la información de la reacción e ingrese 1 en el cuadro de entrada. La estructura química se puede utilizar para encontrar una estructura determinada, es decir, para analizar la ruta de síntesis. 下篇: ¿Cuál es el significado de la esvástica?