¿Qué incluye la base profesional de la tasación de activos 436?
Consta de economía, valoración de activos y gestión financiera. Entre ellos, la economía representa el 40%, la evaluación de activos el 30% y la gestión financiera el 30%. Máxima puntuación en el examen “Curso Básico Profesional” para estudiantes de maestría en tasación de activos.
Son 150 puntos. Este curso de examen requiere que los estudiantes dominen los conceptos, ideas, principios y herramientas analíticas básicos de la economía. Dominar los conceptos, principios y métodos básicos de valoración de activos y diversos tipos de valoración de activos.
Contenido básico de la estimación; dominar los conceptos básicos, teorías, contenidos y métodos de análisis de la gestión financiera,
1 Economía
(1) Contenido del examen de Economía. .
1. Demanda, oferta y equilibrio del mercado
(1) Demanda y función de la demanda, ley de la demanda, cambios en la demanda y cambios en la demanda
(2) Oferta y Función de oferta, cambios en la oferta y cambios en la oferta.
(3) La definición de elasticidad, elasticidad puntual, elasticidad de arco y representación geométrica de la elasticidad.
(4) Elasticidad precio de la demanda, elasticidad ingreso de la demanda y elasticidad cruzada de la demanda.
(5) La formación y ajuste del equilibrio del mercado y el papel de los mecanismos del mercado.
(6) Elasticidad precio de la demanda y la renta
2. Teoría del comportamiento del consumidor
(1) El significado de utilidad, teoría de la utilidad cardinal y teoría de la utilidad ordinal , el supuesto básico de utilidad.
(2) Utilidad total y utilidad marginal, y la ley de la utilidad marginal decreciente.
(3) Curva de indiferencia, línea presupuestaria y equilibrio del consumidor
(4) Efecto sustitución y efecto renta, método de Hicks y método de Lawsky, mercancías de Jia Xu.
3. Teoría de la producción
(1) Función de producción, corto y largo plazo, ley de rendimientos marginales decrecientes.
(2) Teoría de tres etapas: producto total, producto medio, producto marginal y producción.
(3) Líneas isocuantas, líneas de isocosto, equilibrio del productor y áreas de producción económica.
(4) Función de producción Cobb-Douglas y función de producción CES.
4. Teoría de costes
(1) Coste contable y coste económico, beneficio contable y beneficio económico
(2) Función de costes a corto plazo y corto plazo familia de curvas de costos a largo plazo
(3) Función de costos a largo plazo y curva de costos a largo plazo, economías y deseconomías de escala, medición y cambio de reglas de rendimientos a escala.
(4) La relación entre la curva de costos a largo plazo y la curva de costos a corto plazo, y la relación entre la curva de costos y la función de producción.
5. Conceptos básicos de macroeconomía
(1) Contabilidad de la renta nacional
(2) 2) El concepto y alcance contable del PIB.
(3) Tres métodos de cálculo del PIB
La relación entre el producto interno bruto y el producto nacional bruto
(2) Requisitos del examen de economía
1. Demanda, oferta y equilibrio del mercado
(1) Comprender el concepto de demanda, comprender los principales factores que afectan la demanda, dominar la función de la demanda y la ley de la demanda, y dominar las razones por las que la ley de la demanda es condiciones establecidas, ser capaz de utilizar la ley de la demanda para analizar problemas y ser competente en los cambios en la demanda y la diferencia entre el movimiento puntual y lineal;
(2) comprender el concepto de oferta, comprender los principales factores que afectan la oferta y dominar la función de oferta, dominar la diferencia entre el cambio de la oferta y el cambio de la oferta;
(3) dominar la definición y las características de la elasticidad, dominar los dos métodos de cálculo de la elasticidad puntual y elasticidad del arco, y ser capaz de aplicar los cálculos en la práctica, y dominar la geometría de la elasticidad expresa;
(4) Dominar los conceptos y fórmulas de cálculo de la elasticidad precio de la demanda, la elasticidad ingreso de la demanda y la elasticidad cruzada. de la demanda y dominar los rangos de valores de diversas elasticidades y su significado de clasificación para los productos básicos;
(5) Comprender el proceso de formación del equilibrio del mercado, comprender los diversos factores que afectan la oferta y la demanda y su dirección de influencia. , dominar y utilizar de manera flexible las herramientas de análisis de oferta y demanda, y analizar el impacto de varios factores en el equilibrio del mercado;
(6) Comprender la relación entre la elasticidad precio de la demanda y los ingresos totales.
2. Teoría del comportamiento del consumidor
(1) Comprender el significado de utilidad, la diferencia entre la teoría de la utilidad cardinal y la teoría de la utilidad ordinal, y los supuestos básicos de la utilidad;
(2) Dominar los conceptos de utilidad total y utilidad marginal y sus expresiones matemáticas, comprender la ley de la utilidad marginal decreciente y dominar sus expresiones matemáticas;
(3) Comprender el significado de las curvas de indiferencia y dominar la tasa marginal de sustitución El significado, explicación geométrica y expresión matemática de Analizar la toma de decisiones del consumidor en condiciones de equilibrio;
(4) Comprender los conceptos de efecto sustitución y efecto ingreso. Puede utilizar el método de Hicks. y el método de Lawsky para descomponer el efecto precio en efecto sustitución y efecto ingreso. Según los resultados de la descomposición, se pueden juzgar productos normales, productos inferiores y productos Giffen.
3. Teoría de la producción
(1) Comprender el significado del proceso de producción y la función de producción, comprender la diferencia entre corto y largo plazo y comprender la ley de la disminución. rendimientos marginales y su ámbito de aplicación;
(2) Dominar los conceptos de producto total, producto promedio y producto marginal y sus formas matemáticas y representaciones geométricas, las formas curvas de producto total, producto promedio y producto marginal. y sus interrelaciones, y la teoría de la producción de tres etapas;
(3) Dominar los conceptos y características de las isocuantas y las líneas de isocosto, dominar el significado, la interpretación geométrica y las expresiones matemáticas de la tasa marginal de producción técnica. sustitución, y ser capaz de deducir las condiciones para el equilibrio del productor y comprender los principios del equilibrio del productor y utilizarlos para calcular la combinación óptima de factores, comprender el análisis de las zonas económicas de producción y comprender la relación entre las zonas económicas de producción y las teoría de producción de tres etapas;
(4) Dominar la función de producción Cobb-Douglas y la producción CES La forma de la función y la importancia económica de sus parámetros.
4. Teoría de costos
(1) Comprender profundamente la diferencia entre costos contables y costos económicos, ganancias contables y ganancias económicas;
(2) Comprender brevemente -costos a plazo El alcance de aplicación de la función, dominar el tipo, la forma y la relación de la curva de costos a corto plazo;
(3) Comprender el alcance de aplicación de la función de costos a largo plazo, dominar el tipo, la forma y la relación de la curva de costos a largo plazo dominar el concepto de rendimientos de escala, los métodos de medición y las representaciones geométricas, y dominar los rendimientos de escala primero aumentar y luego mantener.
(4) Dominar la relación entre la curva de costos a largo plazo y la curva de costos a corto plazo, y comprender la relación entre la curva de costos y la función de producción.
5. Conceptos básicos de macroeconomía
(1) Comprender las ideas y sistemas básicos de contabilidad del ingreso nacional.
(2) Dominar el concepto y la contabilidad del PIB; Alcance, puede determinar qué actividades no están incluidas en el PIB;
(3) Dominar los tres métodos de cálculo del PIB y calcular el PIB en función de los datos proporcionados, dominar las principales características y funciones de análisis del PIB, y comprender las principales funciones del PIB, desventajas y ventajas;
(4) Dominar la relación entre el PIB y el PNB y comprender el respectivo ámbito de aplicación de los dos indicadores.
Segundo, evaluación de activos
(1) Contenido de la evaluación de la parte de evaluación de activos
1. Teoría básica de la evaluación de activos
( 1 )El concepto y las características de la evaluación de activos
(2)El significado y clasificación de los activos
(3)El propósito específico de la evaluación de activos
(4 ) Tipos de valor de evaluación de activos
(5) Principios de evaluación de activos
2.
(1) La definición, los requisitos previos, la aplicación, el análisis de los pros y los contras del método de mercado, los procedimientos para evaluar activos utilizando el método de mercado y la estimación de diversos indicadores en el método de mercado.
(2) La definición, los requisitos previos, las aplicaciones, las ventajas y desventajas del método del costo, los procedimientos para utilizar el método del costo y la estimación de varios indicadores en el método del costo.
(3) La definición, requisitos previos, aplicación, ventajas y desventajas del método de la renta, los procedimientos para aplicar el método de la renta y la estimación de diversos indicadores en el método de la renta.
(4) La relación entre los métodos de evaluación de activos y la selección del método de evaluación de activos.
3. Evaluación de máquinas y equipos
(1) Definición y clasificación de equipos mecánicos, características y procedimientos de evaluación de equipos mecánicos.
(2) Verificación y evaluación de maquinaria y equipo
(3) Composición y estimación del costo de reposición de maquinaria y equipo, depreciación sustantiva, depreciación funcional y depreciación económica de maquinaria y equipo y sus estimaciones.
(4) Pasos básicos y análisis factorial comparativo para la evaluación de maquinaria y equipos mediante el método de mercado.
4. Valoración inmobiliaria
(1) Conceptos, características y procedimientos de valoración de bienes inmuebles
(2) Características, factores y principios de valoración de la construcción.
(3) Método de coste de evaluación de edificios, método de mercado y método de evaluación residual.
(4) La clasificación y características de los activos inmobiliarios, el sistema de precios de los activos inmobiliarios, los factores que afectan los precios inmobiliarios y los principios de evaluación de los derechos de uso de la tierra.
(5) Método de mercado, método de ingresos, método de costos y método de desarrollo hipotético para la evaluación de derechos de uso de suelo.
5. Evaluación de activos intangibles
(1) Características y clasificación de los activos intangibles, factores que afectan el valor de evaluación de los activos intangibles y procedimientos de evaluación de los activos intangibles.
(2) Las características funcionales y premisa de evaluación de los activos intangibles, la aplicación del método de la renta en la evaluación de activos intangibles y la determinación de diversos indicadores técnicos y económicos.
(3) Características del coste de los activos intangibles y aplicación del método del coste en la evaluación de activos intangibles.
(4) Evaluación de patentes, métodos de evaluación de tecnologías no patentadas y análisis de factores influyentes.
(5) Métodos de evaluación del derecho de marca
(6) Características y métodos de evaluación del fondo de comercio
6. (1) Características y procedimientos de evaluación del activo circulante
(2) Evaluación de materiales, trabajos en curso, productos terminados e inventario.
(3) Evaluación de cuentas por cobrar, cuentas prepagas, documentos por cobrar, gastos diferidos, gastos e inversiones diferidos, efectivo y depósitos varios.
7. Evaluación de inversiones y otros activos a largo plazo
(1) Características y procedimientos de evaluación de inversiones a largo plazo
(2) Métodos de evaluación de los cotizados Bonos y acciones, Métodos de valoración de bonos y acciones que no cotizan en bolsa.
(3) El método de valoración de la inversión de capital (generalmente utilizando el método de la renta)
(4) La definición de otros activos como objeto de valoración de activos y el método de valoración de otros activos.
8. Evaluación del valor empresarial
(1) Características de la evaluación del valor empresarial
(2) Objetos, alcance y procedimientos de evaluación de la evaluación del valor empresarial.
(3) Aplicación del método de la renta en la evaluación del valor empresarial.
(4) Aplicación del método basado en activos y del método de mercado en la evaluación del valor empresarial.
9. Informe de tasación de activos
(1) Concepto, tipo y función del informe de tasación de activos
(2) Contenido básico del informe de tasación de activos
(3) Uso de informes de valoración de activos
10. Normas de valoración de activos
(1) La necesidad de que mi país formule normas de valoración de activos
( 2) El contenido del sistema estándar de evaluación de activos de mi país.
(2) Revisar los requisitos para la evaluación de activos.
1. Teoría básica de la evaluación de activos.
(1) Dominar los conceptos y características de la evaluación de activos.
(2) Ser capaz de definir científicamente los activos y aclarar las categorías de activos.
(3) Comprender y dominar la definición, significado y función de varios tipos de valores de evaluación de activos, y estar familiarizado con los factores que determinan y afectan los tipos de valores.
(4) Comprender los principios de evaluación de activos.
2. Métodos básicos de evaluación de activos.
(1) Comprender profundamente el significado, los requisitos previos de aplicación y los procedimientos de aplicación del método de mercado, el método de costos y el método de ingresos.
(2) Dominar la estimación y determinación de diversos parámetros de indicadores en la aplicación del método de mercado, método de costos y método de ingresos.
(3) Dominar cómo elegir los métodos de evaluación de activos.
3. Evaluación de máquinas y equipos
(1) Comprender los métodos de verificación e identificación de máquinas y equipos.
(2) Ser capaz de utilizar el método del coste para estimar el valor de maquinaria y equipo.
(3) Ser capaz de comprender y estimar la depreciación física, la depreciación funcional y la depreciación económica de maquinaria y equipo.
(4) Dominar el método de estimación del costo de reposición de equipos importados.
(5) Dominar los pasos de la evaluación del método de mercado de maquinaria y equipo.
4. Evaluación inmobiliaria
(1) Dominar los conceptos y características de los bienes inmuebles, ser capaz de definir científicamente el significado de bienes raíces, comprender las características de las edificaciones y el uso del suelo. derechos y tener un profundo conocimiento de los principios de evaluación de bienes raíces Características.
(3) Dominar los principios, el ámbito de aplicación, la aplicación y los procedimientos del método del mercado de evaluación de edificios y estar familiarizado con el método de evaluación del valor residual de los edificios.
(4) Comprender el sistema de precios de los activos de la tierra y los principios de evaluación de los derechos de uso de la tierra.
(5) Dominar el método de mercado, el método de ingresos, el método de costos y el método de desarrollo hipotético para la evaluación de derechos de uso de la tierra.
5. Evaluación de activos intangibles
(1) Aclarar la connotación y los derechos de los activos intangibles y comprender los factores que afectan el valor de evaluación de los activos intangibles.
(2) Comprender las características funcionales y los requisitos previos de evaluación de los activos intangibles.
(3) Comprender las características de evaluación de activos intangibles como derechos de patentes, tecnologías no patentadas y derechos de marcas, y dominar los métodos de estimación de su valor.
(4) Dominar los métodos de previsión de ingresos de activos intangibles y estimación de tasas de participación en los beneficios.
(5) Comprender las características del fondo de comercio y aclarar la diferencia entre derechos de marca y fondo de comercio.
6. Evaluación del activo circulante
(1) Comprender las características y procedimientos de la evaluación del activo circulante.
(2) Dominar los métodos de evaluación de materiales, trabajos en curso y productos terminados.
(2) Dominar los métodos de evaluación de cuentas por cobrar.
(3) Comprender las bases principales para evaluar los gastos diferidos.
7. Evaluación de inversiones y otros activos a largo plazo
(1) Comprender las características de la evaluación de inversiones a largo plazo.
(2) Utilizar correctamente el método de la renta para evaluar inversiones a largo plazo.
8. Evaluación del valor empresarial
(1) Ser capaz de definir científicamente la naturaleza, las características y la importancia del valor empresarial, y dominar las características de la evaluación del valor empresarial.
(2) Comprender los factores que afectan la evaluación del valor corporativo.
(3) Dominar el método de ingresos de evaluación del valor empresarial y ser capaz de dominar varios parámetros en la aplicación del método.
(4) Comprender las ventajas y limitaciones del método basado en activos para evaluar el valor corporativo.
(6)Comprender el enfoque de mercado de los modelos de evaluación de valor empresarial y sus ventajas y desventajas.
9. Informe de tasación de activos
(1) Dominar el informe de tasación de activos y sus tipos.
(2) Dominar el contenido del informe de tasación de activos.
10. Estándares de evaluación de activos
(1) Aclarar la necesidad de formular estándares de evaluación de activos.
(2) Dominar el contenido del sistema estándar de evaluación de activos de mi país.
Tercero, gestión financiera
(1) Contenido de evaluación de la parte de gestión financiera
1. Principios básicos de la gestión financiera
( 1) Concepto, objeto, contenido y características de la gestión financiera
(2) Objetivos de la gestión financiera
2 Medición del valor
(1) Concepto de tiempo. valor del dinero y función
(2) Cálculo del valor del dinero en el tiempo
(3) Significado del riesgo y recompensa, medición del riesgo
3. análisis
(1) Propósito, pasos y significado del análisis financiero
(2) Estados financieros básicos
(3) Indicadores de medición de la solvencia a corto plazo y diversos indicadores Métodos de cálculo y análisis de indicadores de medición de solvencia a largo plazo y métodos de cálculo y análisis de diversos indicadores
(4) Indicadores de medición de la capacidad operativa empresarial y métodos de cálculo y análisis de diversos indicadores.
(5) Indicadores de medición de la rentabilidad empresarial y métodos de cálculo y análisis de cada indicador.
(6) Divulgación de información y análisis de ratios financieros de empresas cotizadas
4 Decisiones de financiación empresarial
(1) Motivos y tipos de financiación empresarial
(2) Financiamiento de acciones y sus pros y contras, condiciones, procedimientos, métodos y precios de emisión de acciones.
(4) Financiación de deuda a largo plazo y sus ventajas y desventajas, financiación de bonos y financiación de bonos corporativos convertibles.
(5) Tipos, ventajas y desventajas de la financiación por arrendamiento.
5. Costo de capital y estructura de capital
(1) El concepto de costo de capital, costo de capital de diferentes métodos de financiamiento, cálculo del costo de ganancias retenidas, definición y cálculo del costo de capital integral. .
(2) Modelo de crecimiento de dividendos y modelo de valoración de activos de capital.
(3) El significado de estructura de capital y la determinación de la estructura de capital óptima.
(4) Teoría de la estructura de capital y principio de apalancamiento financiero.
6. Decisiones de inversión a largo plazo
(1) Características de la inversión en activo fijo, conceptos y métodos de amortización del activo fijo.
(2) Métodos de toma de decisiones de inversión
(3) Características y clasificación de los activos intangibles
(4) Definición, clasificación y características de los activos intangibles a largo plazo inversión extranjera.
(5) Características, indicadores y métodos de toma de decisiones de la inversión en capital externo y de la inversión en acciones.
(6) La inversión en deuda externa, las características y riesgos de la inversión en deuda y el valor intrínseco de la deuda
(7) La teoría, el método y la importancia de las carteras de inversión en valores.
7. Decisiones financieras a corto plazo
(1) El capital de trabajo y sus políticas de gestión
(2) Razones por las que las empresas almacenan efectivo y la cantidad óptima de tenencias de efectivo en orden.
(3) Estrategias de gestión de cuentas por cobrar
(4) Financiamiento de deuda vigente, crédito comercial y sus características
8 Política de distribución de utilidades y dividendos
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(1) Beneficio y su formación
(2) Previsión de beneficios, análisis del punto de equilibrio y análisis factorial.
(3) Principios y procedimientos de distribución de beneficios
(4) Factores que influyen y formas de distribución de dividendos, teoría de la distribución de dividendos y estrategia de dividendos.
(2) Requisitos del examen de gestión financiera
1. Principios básicos de la gestión financiera
(1) Dominar los conceptos, objetos, contenidos y características de la gestión financiera. .
(2) Comprender los objetivos de la gestión financiera corporativa.
2. Medición del valor
(1) Comprender profundamente el concepto de valor del dinero en el tiempo y dominar el método de cálculo del valor del dinero en el tiempo.
(2) Comprender el significado de riesgo y recompensa, y dominar los métodos y procesos para medir el riesgo.
3. Análisis financiero
(1) Comprender los conceptos básicos, propósitos y pasos del análisis financiero.
(2) Maestro de estados financieros corporativos relacionados con el análisis financiero.
(3) Conocer en profundidad la solvencia de la empresa, dominar las fórmulas de cálculo de los indicadores que miden la solvencia a corto plazo (ratio circulante, ratio rápido, ratio de flujo de caja y ratio de vencimiento de efectivo y pasivo), y dominar la medición de la solvencia de la empresa. fórmula de cálculo de indicadores de solvencia a largo plazo (relación activo-pasivo, múltiplo de intereses devengados) y la capacidad de utilizar hábilmente estos indicadores para analizar la solvencia de la empresa.
(4) Dominar los indicadores que miden las capacidades operativas de la empresa y utilizar hábilmente estos indicadores para analizar las capacidades operativas de la empresa.
(5) Dominar los indicadores que miden la rentabilidad empresarial.
(6) Comprender algunos indicadores financieros importantes para el análisis de empresas que cotizan en bolsa y dominar las ganancias por acción, la relación precio-beneficio, los dividendos por acción, la tasa de dividendos, la tasa de ganancias retenidas, la tasa de dividendos, los activos netos por participación y cálculo del rendimiento sobre los activos netos.
4. Decisiones de financiación empresarial
(1) Comprender las motivaciones de la financiación empresarial.
(2) Comprender profundamente los pros y los contras de la financiación de acciones ordinarias y dominar las condiciones, procedimientos, métodos y precios de la emisión de acciones.
(4) Estar familiarizado con las ventajas y desventajas del financiamiento de préstamos a largo plazo y el financiamiento de bonos a largo plazo y sus respectivas condiciones y procedimientos de financiamiento, y dominar los conceptos relevantes de los bonos convertibles, incluidos los elementos básicos, condiciones de emisión, ventajas y desventajas, etc.
(5) Comprender los pros y los contras de la financiación mediante leasing.
5. Coste de capital y estructura de capital
(1) Comprender el coste de capital y su fórmula de cálculo.
(2) Domine el cálculo de los costos de capital de diferentes métodos de financiamiento, incluido el cálculo de los costos de endeudamiento a largo plazo, los costos de los bonos, los costos de las acciones preferentes, los costos de las acciones ordinarias, los costos de las ganancias retenidas y los costos integrales de capital.
(3) Estar familiarizado con tres teorías tempranas representativas de la estructura de capital, a saber, la teoría del ingreso operativo neto, la teoría del ingreso neto y la teoría tradicional, así como la teoría moderna de la estructura de capital representada por la teoría MM, y tener un conocimiento profundo. de las finanzas Principio de apalancamiento.
6. Decisiones de inversión a largo plazo
(1) Comprender el método de depreciación de los activos fijos.
(2) Familiarizarse con los métodos de toma de decisiones de inversión
(3) Comprender la toma de decisiones de inversión de activos intangibles
(4) Comprender los conceptos básicos Características de la inversión extranjera a largo plazo.
(5) Comprender las características de la inversión en acciones.
(6) Comprender las características de la inversión en bonos.
7. Decisiones financieras a corto plazo
(1) Comprender el concepto de capital de trabajo y las políticas de gestión.
(2) Familiarícese con el método para determinar las tenencias de efectivo óptimas.
(3) Comprender la estrategia de gestión de cuentas por cobrar y estar familiarizado con la política crediticia de la empresa, incluidos los estándares y condiciones crediticias.
(4) Comprender el método para determinar la cantidad de lote económica óptima de inventario y el método de gestión de inventario.
(5) Comprender las características de la financiación a corto plazo.
8. Política de distribución de beneficios y dividendos
(1) Comprender el concepto de beneficio
(2) Dominar el método de previsión de beneficios
( 3) Comprender los principios de distribución de beneficios
(4) Dominar la teoría de la distribución de dividendos, la estrategia de dividendos, las formas de distribución de dividendos y las características de la distribución de dividendos de las empresas que cotizan en bolsa en mi país.