Comisiones de préstamos intermediarios para vivienda de segunda mano

Estándares de tarifas de agencia de préstamos de agencias de vivienda de segunda mano

Estándares de tarifas de intermediario 1. Tarifa de agencia: generalmente, la tarifa de agencia es del 1% para efectivo y del 2% para préstamos. Tarifa de servicio: Se cobra el 1% del monto de la transacción. 3. Tarifa de garantía: algunas empresas intermediarias cobran una tarifa adicional por servicio de garantía de transacción del 0,5%, comúnmente conocida como "tarifa de garantía". 4. Los cargos por los servicios de registro de bienes raíces de la agencia no excederán los 500 yuanes/caso. 5. Los cargos por los servicios de préstamo de la agencia no excederán los 300 yuanes/caso.

Estándares de cobro de viviendas intermedias de segunda mano

Un intermediario es una empresa de servicios relativamente grande en el sector inmobiliario y, a través de un intermediario, puede encontrar propiedades más adecuadas, lo que puede ahorrar mucho tiempo y energía.

1. Tarifa de intermediario: generalmente 1% para efectivo y 2% para préstamos.

2. Tarifa de servicio del préstamo: 1% del monto de la transacción; 3. Tarifa de garantía: algunas empresas intermediarias cobran una tarifa de servicio de garantía de transacción adicional del 0,5%, comúnmente conocida como "tarifa de garantía";

4. Cargos por servicio de registro de bienes raíces de la agencia, hasta un máximo de 500 yuanes/. caso;

5. La tarifa por el servicio de préstamo de la agencia no excederá los 300 yuanes por caso;

6 La tarifa por los procedimientos relacionados con el registro de la casa no excederá los 200 yuanes por caso; .

Base legal:

"Aviso sobre la reducción de las normas de tarifas para los servicios de intermediación y venta de viviendas" Las tarifas del servicio de intermediación de compra y venta de viviendas correrán a cargo tanto del comprador como del vendedor a mitades. o determinado por negociación entre el comprador y el vendedor casa de corretaje de compra y venta El estándar de cargo por servicio no excederá el 2%;

¿Tengo que pagar la comisión del servicio hipotecario al intermediario por una hipoteca de vivienda de segunda mano?

Sí.

Comisiones hipotecarias, cuando se trata de hipotecas o rehipotecas, es necesario pagar las tarifas de servicio de las compañías hipotecarias, empresas de tasación, bancos y otras instituciones relacionadas. Las tarifas hipotecarias incluyen principalmente:

1. Tarifa de investigación de la vivienda: 90 yuanes por certificado, cobrada por la autoridad de vivienda;

2. Tarifa de tasación de la vivienda: valor de tasación × 0,5%, cobrada por. el tasador La empresa cobra. Si no se requiere un informe de tasación, solo se cobrará una tarifa de tasación inicial de 300 yuanes;

3 Tarifa de agencia hipotecaria: la tarifa de servicio recibida directamente por la compañía hipotecaria, el estándar es el monto del préstamo ×. (1% ~ 1,5%) ;Los estándares implementados por diferentes compañías hipotecarias son diferentes, los más comunes son el 1% o el 1,2% del monto del préstamo;

4. × 0,1% × plazo del préstamo, cobrado por la compañía de seguros, el plazo máximo de un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano es de 20 años;

5. Tasa de notarización del contrato de préstamo: 300 yuanes por caso;

6. Tasa de notarización para el acuerdo de contrato de rehipoteca: 300 yuanes por caso Yuan;

7. Tasa de notarización de encomienda de transacción: 200 yuanes por caso;

8. honorarios de agencia: 500 yuanes por caso, cobrados por el banco correspondiente;

Préstamo para vivienda de segunda mano se refiere a un negocio de préstamo en el que un comprador de vivienda utiliza un edificio comercializado en el mercado inmobiliario secundario como hipoteca para solicitar solicita un préstamo de un banco para pagar la compra de la casa, y luego el comprador de la casa paga el capital y los intereses al banco en cuotas.

Información ampliada:

Requisitos del prestatario:

Los préstamos para vivienda de segunda mano se basan en el carácter, la ocupación, la educación, la capacidad de pago y la casa comprada del prestatario. (Incluyendo viviendas hipotecadas) Se determinan liquidez y otras condiciones.

Los puntos específicos son los siguientes:

(1) La edad real más el período de préstamo para los hombres es inferior a 65 años y la edad real más el período de préstamo para las mujeres es inferior a 60 años. Nacionalidad china, sin límite de registro de hogar, y sin antecedentes penales ni morosos, ingresos estables.

(2) Mayor de 18 años, con plena capacidad de conducta civil, residente urbano permanente o legal y vigente. certificado de identidad;

(3) Tener contrato de venta de casa de segunda mano, pagar la primera cuota de la compra de la casa (4) Tener empleo estable e ingresos legales, buen crédito y capacidad de pagar intereses; cronograma

(5) Al solicitar un préstamo, comprar una casa. El prestatario tiene fondos propios de no menos del 20% del precio de compra;

(6) El prestatario está de acuerdo; para utilizar la casa comprada y su capital como garantía, o el prestatario no puede proporcionar una hipoteca completa (prenda), una unidad o individuo reconocido por el prestamista y que cumpla con las condiciones prescritas y tenga suficiente capacidad de pago sirve como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad conjunta;

(7) Los derechos de propiedad de las casas de segunda mano compradas son claros y cumplen con Shanghai Las condiciones para ingresar al mercado inmobiliario estipuladas por el pago municipal;

(8) La casa comprada no está dentro del alcance del anuncio;

(9) El precio de la casa comprada está básicamente en línea con el prestamista u otro La agencia de tasación de bienes raíces designada evalúa el precio;

(10) Otras condiciones requeridas por el banco de préstamo;

Periodo del préstamo:

Generalmente dentro de veinte años, y En principio, la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder la edad de 65 años del prestatario. La tasa de interés del préstamo deberá cumplir con las regulaciones del Banco Popular de China. Si se ajusta la tasa de interés legal, si el plazo es menor a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es mayor a un año, la nueva tasa de interés se implementará al tipo de interés legal; el comienzo del próximo año.

Requisitos de vivienda de segunda mano:

(1) Los siguientes tipos de vivienda pueden solicitar préstamos para vivienda de segunda mano: vivienda comercial, vivienda asequible, vivienda para reforma de vivienda, vivienda del gobierno central que Se pueden catalogar edificios de oficinas, tiendas, apartamentos.

(2) Requisitos sobre el tiempo de finalización de la casa: Para propiedades terminadas después de 1993, la propiedad no está incluida en el alcance y no hay señales, reclamos o deudas.

(3) Plazo de finalización de la vivienda y monto del préstamo: 80 % del precio de tasación prestable más alto de las casas comerciales terminadas en cinco años; de 1993 a 1999, el valor máximo prestable de las viviendas comerciales es el 60 por ciento del valor tasado; el precio de costo de compra de las propiedades residenciales en venta se reduce en un 10 por ciento sobre esta base; el valor máximo prestable de los edificios de oficinas, tiendas y apartamentos es el 50 por ciento; % del valor tasado. (El monto específico del préstamo varía de un banco a otro)

(4) Para los préstamos para compra de vivienda otorgados a prestatarios que compran casas de segunda mano, el prestatario debe utilizar la casa de segunda mano comprada como garantía; de lo contrario, el no se concederá el préstamo.