Alcance y estándares de recaudación del impuesto a la propiedad en Shanghai

El impuesto a la propiedad se basa en la "casa" como estándar impositivo. Como todos sabemos, al recaudar el impuesto a la propiedad, se debe calcular el valor residual de la casa o los ingresos por alquiler, que se pueden utilizar como. la base para el cálculo del impuesto, esta base de cálculo del impuesto se llama impuesto a la propiedad. El impuesto a la propiedad comenzó a cobrarse después de la década de 1980, y Shanghai es una de las primeras ciudades en recaudar impuestos a la propiedad. Muchos ciudadanos de Shanghai no tienen claro el alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad en Shanghai, por lo que aquí, comprendamos el alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad en Shanghai.

Cómo recaudar el impuesto inmobiliario en Shanghai

Se estipula que a partir del 28 de enero de 2023, todos los compradores que adquieran una casa nueva en Shanghai deberán presentar una solicitud al gobierno local donde La casa se encuentra antes de tramitar el registro de bienes raíces. La autoridad fiscal (en adelante, la "autoridad fiscal competente") deberá declarar y tramitar los procedimientos para determinar la exención de impuestos y la exención del impuesto sobre la propiedad.

El alcance de la colección

Incluye segundas viviendas y viviendas posteriores compradas por residentes de Shanghai en Shanghai y recientemente compradas localmente por no residentes de Shanghai.

Estándares impositivos

Para los residentes de Shanghai cuyo hogar per cápita no exceda los 60 metros cuadrados, sus casas recién compradas están temporalmente exentas del impuesto a la propiedad.

La base imponible se calcula y paga temporalmente sobre la base del 70% del precio de transacción imponible en el mercado inmobiliario, y la tasa impositiva aplicable se establece tentativamente en el 0,6%. Si el precio de transacción de mercado por metro cuadrado de vivienda es inferior al doble (inclusive) del precio de venta promedio local de viviendas comerciales de nueva construcción en el año anterior, la tasa impositiva se reducirá temporalmente al 0,4%.

Método de cálculo: impuesto anual a la propiedad pagadero sobre viviendas sujetas a impuestos en Shanghai (yuan) = área imponible de la vivienda recién comprada (área de construcción) × precio unitario de la vivienda recién comprada (o precio impositivo aprobado) × 70 %×tasa impositiva.

Por ejemplo: una familia de tres personas originalmente tenía una casa existente de 105 metros cuadrados, pero ahora compraron una casa nueva de 123 metros cuadrados, con un precio unitario de 21.500 yuanes.

Método de cálculo: 105+123-180=48 metros cuadrados; 48 *21500*70%*0.6%=4334.4 yuanes

Materiales necesarios para solicitar los procedimientos de certificación de exención del impuesto a la propiedad

Formulario de declaración de certificación de impuestos sobre bienes inmuebles y presentar el contrato de transacción de bienes raíces (incluida la carta de entrega de la casa de nueva construcción para viviendas comerciales), la escritura y el certificado de pago de impuestos para la vivienda recién comprada, los certificados de identidad válidos del comprador y sus familiares, el registro del hogar ( o residencia) certificado y certificado de estado civil del comprador, y no co-residentes y sus familiares certificado de identidad válido, certificado de registro de hogar y certificado de estado civil (proporcionado al solicitar la inclusión en el hogar sin vivienda) y otra información.

Reciba el "Formulario de solicitud de consulta de información de vivienda original" y dentro de los 10 días hábiles posteriores a que la autoridad fiscal reciba los resultados de la consulta por escrito de la vivienda original proporcionada por el comprador de la vivienda, emitirá un formulario de solicitud a la vivienda. comprador basándose en los resultados de la revisión y determinación del "Aviso de determinación del impuesto sobre la propiedad de vivienda personal de Shanghai".

Los contribuyentes deberán declarar y pagar impuestos por sí mismos ante las autoridades fiscales competentes con certificados de identidad originales vigentes antes del 31 de diciembre de cada año, y pagar el impuesto correspondiente al año en curso. Si el impuesto atrasado no se paga en su totalidad y a tiempo, se cobrará un cargo por pago atrasado del 0,05% del impuesto atrasado diariamente a partir del 1 de enero del año siguiente.

Como se desprende de lo anterior, los hogares con una superficie habitable inferior a 60 metros cuadrados están exentos del impuesto sobre la propiedad. Si desea pagar el impuesto a la propiedad, los ciudadanos de Shanghai deben calcular y pagar de acuerdo con los estándares de recaudación del impuesto a la propiedad de Shanghai. En nuestro país, el nivel de cálculo del impuesto a la propiedad sigue siendo muy alto. Si el impuesto a la propiedad se utiliza para lograr el objetivo de reducir los precios de la vivienda, la posibilidad es todavía extremadamente pequeña. Por lo tanto, muchos propietarios tienen grandes esperanzas de que se establezca la base para el cálculo. Se reducirá el impuesto a la propiedad.