Regulaciones de gestión de propiedades residenciales de Shanghai
Capítulo 1 Disposiciones Generales El artículo 1 tiene como objetivo regular el uso, mantenimiento y otras actividades de servicios de administración de propiedades residenciales en esta ciudad, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios, usuarios y empresas administradoras de propiedades, y crear y Para mantener un ambiente de vida limpio, seguro y confortable, estas regulaciones se formulan de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las leyes y regulaciones nacionales y en combinación con la situación real de esta ciudad. Artículo 2: Este reglamento se aplica a la gestión de propiedades residenciales dentro de la región administrativa de esta ciudad. Artículo 3 El término "bienes residenciales" (en adelante "bienes") mencionado en este Reglamento se refiere a residencias e instalaciones públicas relacionadas.
El propietario mencionado en este reglamento se refiere al propietario del inmueble.
El término “usuario” tal como se menciona en este Reglamento se refiere al arrendatario del inmueble y a otras personas que efectivamente utilicen el inmueble.
El término "empresas de administración de propiedades", tal como se menciona en este reglamento, se refiere a empresas que aceptan la encomienda de propietarios o comités de propietarios y brindan servicios de administración profesional de acuerdo con los contratos de servicios de administración de propiedades. Artículo 4 La gestión de la propiedad aplicará el principio de combinar la gestión autónoma del propietario con los servicios de gestión profesional confiados a las empresas de gestión de la propiedad. Artículo 5 La Oficina de Administración de Tierras y Vivienda de Shanghai (en adelante, la Oficina Municipal de Vivienda y Tierras) es el departamento administrativo a cargo de la gestión de propiedades en esta ciudad y es responsable de organizar la implementación de estas regulaciones.
Los departamentos de administración de bienes raíces del distrito y del condado son los departamentos administrativos para la administración de propiedades dentro de sus jurisdicciones, y administran y supervisan la administración de propiedades dentro de sus jurisdicciones de acuerdo con estas regulaciones.
Los departamentos administrativos pertinentes tales como construcción, planificación, administración municipal, servicios públicos, electricidad, correos y telecomunicaciones, saneamiento, jardinería, vivienda, seguridad pública, precios e industria y comercio coordinarán la implementación de este Reglamento. de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios ayudan a los departamentos administrativos pertinentes a supervisar la administración de propiedades y coordinar la relación entre la administración de propiedades, la administración comunitaria y los servicios comunitarios. Capítulo 2 Gestión autónoma de los propietarios Artículo 6 El comité de propietarios es una organización que implementa la gestión autónoma de las propiedades en nombre de todos los propietarios dentro del área de gestión de la propiedad.
Un área de administración de propiedades establece un comité de propietarios.
El alcance del área de administración de propiedades será delimitado por los departamentos de administración de bienes raíces del distrito y del condado de acuerdo con las condiciones relevantes de las instalaciones residenciales y públicas. Artículo 7 El comité de propietarios será elegido por la conferencia de propietarios o la asamblea representativa de propietarios, y los miembros del comité de propietarios serán los propietarios.
Si ocurre una de las siguientes situaciones en un área de administración de propiedades, el departamento de administración de bienes raíces del distrito o condado organizará la primera reunión de propietarios o reunión de representantes de propietarios junto con la unidad de venta residencial para elegir un propietario. ' comité:
(1) La superficie de ventas de viviendas públicas alcanza más del 30%
(2) La superficie de ventas de viviendas comerciales de nueva construcción alcanza; más del 50%;
(3) La propiedad residencial se ha vendido por más de dos años. Artículo 8 El congreso de propietarios estará compuesto por todos los propietarios del área de administración de la propiedad; si hay un gran número de propietarios, los representantes de los propietarios se elegirán en proporción para formar el congreso de propietarios en el área de administración de la propiedad.
La asamblea de propietarios o la asamblea de representantes de los propietarios debe contar con más de la mitad de los propietarios o el presidente representante del propietario. Las decisiones tomadas por la asamblea de propietarios o por la asamblea de representantes de los propietarios deben ser aprobadas por la mayoría de todos los propietarios o por la mayoría de todos los representantes de los propietarios.
El comité de propietarios celebrará al menos una asamblea de propietarios o reunión representativa cada año, a propuesta de más del 15% de los propietarios o representantes de los propietarios, el comité de propietarios convocará a una asamblea de propietarios; o reunión de representantes de los propietarios sobre el tema propuesto.
La asamblea de propietarios o asamblea de representantes de propietarios deberá invitar a asistir a los comités de vecinos y representantes de usuarios. Artículo 9 La conferencia de propietarios o la conferencia de representantes de propietarios ejercerá las siguientes facultades:
(1) Elegir y destituir a los miembros del comité de propietarios;
(2) Revisar y adoptar los estatutos del comité de propietarios y el pacto de propietarios;
(3) Escuchar y revisar el informe de trabajo del servicio de administración de propiedades;
(4) Decidir sobre otros asuntos importantes cuestiones de administración de bienes. Artículo 10 El comité de propietarios deberá, dentro de los quince días siguientes a la fecha de la elección, registrarse en el departamento de administración de bienes raíces del distrito o condado con los siguientes documentos:
(1) Solicitud de registro para el establecimiento del comité de propietarios ;
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(2) Lista de miembros del comité de propietarios;
(3) Estatuto del comité de propietarios.
Los departamentos de administración de bienes raíces del distrito y del condado deberán completar el trabajo de registro dentro de los quince días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de registro. Los comités de propietarios que no estén establecidos de conformidad con las disposiciones de este reglamento no serán admitidos; registrado y notificará al solicitante por escrito. Artículo 11 El comité de propietarios estará compuesto por cinco a quince personas según el tamaño del área de administración de la propiedad.
El director y el subdirector del comité de propietarios son elegidos entre los miembros del comité de propietarios.
La duración de cada mandato del comité de propietarios es de dos años. Artículo 12 El comité de propietarios salvaguardará los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios y desempeñará las siguientes funciones:
(1) Convocar una asamblea de propietarios o una reunión de representantes de los propietarios para informar sobre la implementación de la administración de la propiedad. ;
(2) Seleccionar o despedir compañías de administración de propiedades y celebrar, cambiar o rescindir contratos de servicios de administración de propiedades con compañías de administración de propiedades;
(3) Si un fondo de mantenimiento de propiedades es establecido de conformidad con este reglamento, será responsable de la recaudación, uso y administración de fondos;
(4) Examinar y aprobar el plan anual, el presupuesto financiero y las cuentas finales de los servicios de administración de propiedades propuestos por la empresa de administración de propiedades. ;
(5) Escuchar las opiniones y sugerencias de los propietarios y usuarios, Supervisar las actividades de servicios de gestión de las empresas de administración de propiedades;
(6) Supervisar el uso racional de los edificios públicos y instalaciones públicas;
(7) Asamblea de propietarios o asamblea de propietarios Las demás funciones que le asigne el Congreso.
El comité de propietarios deberá celebrar reuniones ordinarias. A las reuniones deberán asistir más de la mitad de sus miembros para que sean válidas. Las decisiones deberán ser adoptadas por más de la mitad de sus miembros.