Pago inicial para vivienda de segunda mano en Shanghai

Pago inicial para casas de segunda mano en Shanghai: comprenda la situación del pago inicial del mercado de viviendas de segunda mano en Shanghai

Al comprar una propiedad en Shanghai, ya sea una casa nueva o En una casa de segunda mano, el pago inicial es una consideración importante. Entonces, ¿cuál es la situación del pago inicial en el mercado inmobiliario de segunda mano de Shanghai? Este artículo se lo presentará en detalle.

1. Tasa de pago inicial en el mercado de viviendas de segunda mano de Shanghai

De acuerdo con las regulaciones emitidas por el Comité de Gestión y Desarrollo Urbano-Rural de Vivienda de Shanghai, la tasa de pago inicial para la compra de una vivienda. vivienda de segunda mano no será inferior al 30%. En otras palabras, si desea comprar una casa de segunda mano por valor de 1 millón de yuanes, el pago inicial será de al menos 300.000 yuanes.

Por supuesto, este es sólo el estándar mínimo. De hecho, muchas agencias inmobiliarias y bancos exigirán a los compradores que proporcionen un índice de pago inicial más alto para reducir los riesgos.

2. Cómo calcular el importe del pago inicial

El método de cálculo del importe del pago inicial es muy sencillo, es decir, multiplica el precio total de compra por el ratio del pago inicial. Por ejemplo, si el precio total de compra de una casa es de 1 millón de yuanes y el porcentaje de pago inicial es del 30%, el monto del pago inicial será de 300.000 yuanes.

Cabe destacar que además del pago inicial, también deberás pagar algunos otros gastos, como impuesto de escrituración, gastos notariales, gastos de tasación, gastos de intermediación, etc. El monto específico de estas tarifas debe determinarse en función del precio total de compra y las políticas locales.

3. Cómo elegir el porcentaje de pago inicial adecuado

Para elegir el porcentaje de pago inicial adecuado, debe considerar su propia solidez financiera y su presión de pago futura. Si el índice de pago inicial es demasiado bajo, aunque puede reducir la presión de comprar una casa, la presión de pago será mayor en el futuro; si el índice de pago inicial es demasiado alto, aunque se puede reducir la presión de pago; de comprar una casa será mayor.

En términos generales, si tiene una gran solidez financiera, puede elegir un índice de pago inicial más alto, de modo que tendrá menos presión de pago en el futuro. Si su solidez financiera es débil, puede elegir un índice de pago inicial más bajo, pero debe prestar atención a la presión de pago futura.

4. Cómo reducir la presión del pago inicial

Si su solidez financiera es débil, puede considerar las siguientes formas de reducir la presión del pago inicial:

Elija una Una casa más pequeña: Comprar una casa más pequeña puede reducir el precio total de compra, reduciendo así la presión del pago inicial.

Elija una zona lejana: Comprar una casa en una zona lejana puede reducir el precio total de compra, reduciendo así la presión del pago inicial.

Elija un préstamo de fondo de previsión: si cumple con las condiciones, puede elegir un préstamo de fondo de previsión, que puede reducir el ratio de pago inicial.

Elija un préstamo bancario: si su historial crediticio es bueno, puede elegir un préstamo bancario, lo que puede reducir el índice de pago inicial.