Proporción de pago inicial y tasa de interés del préstamo para la póliza de reconocimiento de vivienda por primera vez en la ciudad de Zhangzhou en 2019

El 30 de septiembre, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre nuevas mejoras de la política de crédito diferenciado para la vivienda", que estipula que en las ciudades que no implementan restricciones de compra, los hogares residenciales deberán comprar una vivienda ordinaria por primera vez. En el caso de préstamos personales para vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial se reduce al 25%.

Zhangzhou es una ciudad sin restricciones de compra, por lo que cualquier hogar local que compre una casa por primera vez y la propiedad comprada esté en la categoría de vivienda ordinaria, puede cumplir con la condición de pago inicial del 25%. . Dado que la nueva política se emitió justo antes del feriado, los principales bancos de Zhangzhou aún no han recibido notificación del banco provincial, por lo que habrá un cierto retraso en la implementación de la nueva política. Una vez que se implemente la nueva política, comprar una casa valorada en un millón de yuanes en Zhangzhou le permitirá ahorrar 50.000 yuanes en el pago inicial.

Nueva política:

Se reduce al 25% el ratio de pago inicial para préstamos comerciales

Según la nueva política emitida por el banco central: "No se implementarán restricciones a la compra" "En las ciudades que implementen la medida, para los préstamos comerciales para viviendas personales para hogares que compren viviendas ordinarias por primera vez, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajustará a no menos del 25%.

Anteriormente, el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para las primeras viviendas de los residentes de Zhangzhou era del 30%. Los conocedores de la industria señalaron que, como ciudades de tercer y cuarto nivel donde domina la demanda rígida, la disminución de los pagos iniciales reducirá directamente la presión del pago inicial sobre los compradores de viviendas y, hasta cierto punto, estimulará el consumo de compra de viviendas.

El director del departamento de préstamos personales de un banco dijo a los periodistas de Haidu: “Para aquellos que sólo necesitan comprar una casa, un pago inicial de decenas de miles de yuanes por una casa con un precio total de 700.000 a 800.000 yuanes sigue siendo bastante grande.

Sin embargo, según el New Deal, el porcentaje de pago inicial del 25% no es obligatorio. Los avisos del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China señalaron que todas las oficinas locales deben fortalecer la comunicación con los gobiernos locales de acuerdo con el principio de "orientación categorizada e implementación local de políticas" y en función de las condiciones de las diferentes ciudades dentro de su jurisdicción, sobre la base de la política crediticia unificada nacional, combinada con las condiciones reales locales. La situación determina de forma independiente el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para vivienda personal. En otras palabras, los departamentos pertinentes aún deben aprobar si Zhangzhou reducirá el índice de pago inicial.

Verificación:

Zhangzhou puede disfrutar de la nueva política de pago inicial del 25 %

De hecho, Zhangzhou implementó una política de restricción de préstamos por un período de tiempo en 2011. y es una ciudad sin restricción de compras. Ahora que se ha levantado la política de restricción de préstamos, las familias locales que compran una casa por primera vez y la propiedad que compran es de la categoría residencial ordinaria pueden cumplir con el pago inicial necesario del 25%.

A partir del 1 de agosto del año pasado, los "Ocho Artículos de Fujian" han implementado políticas preferenciales relevantes. Los estándares para la vivienda comercial ordinaria en Zhangzhou se han ajustado a: primero, la proporción de superficie construida de la comunidad residencial. es superior a 1,0, el área de construcción de una sola unidad. Para edificios de menos de 144 metros cuadrados, se cancelará el límite superior original del precio unitario que exceda los 7.000 yuanes/metro cuadrado.

A partir del 1 de abril de este año, Zhangzhou ha emitido una vez más los "Ocho Nuevos Acuerdos de Zhang" para relajar los estándares de identificación para viviendas por primera vez y viviendas de primera renovación. Además de adquirir villas, las personas físicas que compren casas de primera y de primera reforma (incluidas casas de primera y de segunda mano), independientemente de su tamaño, pueden disfrutar de políticas preferenciales relacionadas con las casas de primera, independientemente de la tamaño de las viviendas comerciales ordinarias adquiridas por los hogares expropiados después de una compensación monetaria.

Combinado con las políticas locales, la identificación de viviendas por primera vez y residencias ordinarias de Zhangzhou no solo cumple con las condiciones relevantes, sino que también tiene estándares de identificación más flexibles. Esto también significa que la tasa de pago inicial para que los ciudadanos compren por primera vez. El tiempo que las viviendas con préstamos pueden disfrutar del nuevo acuerdo bajará del 30% anterior al 25%.

Consulta:

La nueva política tardará algún tiempo en implementarse.

Entonces, ¿cuándo podrán los ciudadanos disfrutar de esta nueva política? El periodista pidió confirmación a la sucursal de Zhangzhou del China Construction Bank, al Industrial Bank y a otros bancos. Las personas relevantes dijeron que dado que la noticia se publicó el día antes del feriado del Día Nacional, se espera que los principales bancos comerciales tarden algún tiempo en recibir la información. notarlo y ponerlo en práctica.

"No hemos recibido el documento oficial emitido por el banco provincial. En la actualidad, el porcentaje de pago inicial para la primera casa comercial sigue siendo del 30%. La política no se implementará tan rápido. Definitivamente tomar algo de tiempo." Un departamento de préstamos personales de un banco estatal. El responsable dijo que dado que se trata de una nueva política emitida por el banco central, la implementación no debería ser un gran problema, pero se espera que haya un período de "período de ajuste" y cada banco también esperará y se verá durante un período de tiempo.

“En general este año, las cuotas bancarias siguen siendo relativamente bajas. La reducción del ratio de pago inicial para los compradores por primera vez estimulará a más compradores de vivienda que sólo necesitan entrar en el mercado, lo que también será bueno para la salud. el negocio hipotecario del banco.

"El gerente Liu del departamento de préstamos personales de un banco dijo que la tasa de interés más baja actual para los compradores de primera vivienda es la tasa de interés de referencia, y la tasa de interés para los compradores de segunda vivienda generalmente aumenta un 10%. Sin embargo, aún queda por hacer. Se verá cómo lo implementará cada banco.

Reporteros de muchos El banco se enteró de que los cuatro principales bancos comerciales estatales y bancos por acciones en Zhangzhou aún no han emitido un tiempo específico para la implementación de Se debe recordar a los compradores de vivienda de la nueva política de préstamos hipotecarios personales que, dado que el tiempo de implementación de cada banco puede ser ligeramente diferente, al comprar una casa con una hipoteca, es posible que los compradores de vivienda por primera vez deseen comunicarse primero con el vendedor. asegurarse de que puedan obtener un préstamo hipotecario personal con el porcentaje mínimo de pago inicial:

La vivienda de millones de yuanes puede reducir el pago inicial en 50.000 yuanes

Desde principios de este año, en reales. Las políticas de crédito inmobiliario han marcado el comienzo del período más relajado después del último recorte de las tasas de interés del banco central, la tasa de interés de los préstamos comerciales a largo plazo del 5,15% ha alcanzado el índice de pago inicial y la tasa de interés más bajos de la historia. un mínimo histórico, es el mejor momento para que los compradores compren una casa. Entonces, si el índice de pago inicial se reduce en 5 puntos porcentuales, ¿cuánto se puede reducir el pago inicial? Bueno, hagamos los cálculos. Con el precio de la vivienda en Zhangzhou, se requería un pago inicial de al menos 300.000 yuanes para comprar una casa con un precio total de 1 millón de yuanes, pero ahora es de 250.000 yuanes, lo que reduce directamente la presión del pago inicial. de 50.000 yuanes con un pago inicial de 50.000 yuanes para la inversión, en teoría, siempre que elija un producto financiero con una tasa de rendimiento anualizada superior al 5,15%, puede obtener buenos rendimientos de la inversión. muestra que el salario promedio de los empleados en la ciudad de Zhangzhou es de 51.495 yuanes, y la proporción del pago inicial ahorrado es casi el salario de un año de un asalariado, por lo que la carga para los jóvenes compradores de viviendas sigue siendo obvia y tendrá un cierto efecto de apoyo. mercados inmobiliarios de tercer y cuarto nivel como Zhangzhou

” La publicación de políticas tiene como objetivo en gran medida aumentar la confianza del mercado. "El gerente de ventas de Yipinjiangshan, Zhu, cree que este año han surgido en Zhangzhou muchos préstamos de terceros con pagos iniciales bajos, pero en comparación, los beneficios crediticios de los bancos comerciales estatales tienen más atractivo en el mercado.

Es Vale la pena mencionar que durante el período de los "Nueve de Oro y Diez de Plata", la calidad del mercado inmobiliario de Zhangzhou fue insuficiente. Los conocedores de la industria señalaron que el mercado de políticas debería estar impulsado por una visión racional, como se mencionó en el "New Deal 9·30" del año pasado. ". La tasa de descuento para préstamos comerciales para viviendas por primera vez es tan baja como el 30%, pero es difícil conseguirla en Zhangzhou. Por lo tanto, si el índice de pago inicial puede alcanzar el mínimo del 25% en los préstamos reales depende del resultado final. detalles de implementación del banco