¿Política de compra de viviendas de la empresa Shanghai 2021?
1. Cuando una empresa compre vivienda comercial en esta ciudad, prevalecerá la fecha del contrato firmado en línea:
1. La empresa tiene una antigüedad de 5 años; el impuesto acumulado pagado por las empresas en esta ciudad ha alcanzado los 654,38 00.000 yuanes;
3. La empresa tiene más de 10 empleados y ha pagado fondos de previsión y seguridad social en la empresa durante cinco años según lo requerido.
Si el impuesto pagado por una empresa en los últimos años supera los 5 millones de yuanes, la compra de una casa no está sujeta a las condiciones mencionadas anteriormente, como la edad de establecimiento de la empresa y el número de empleados.
2. ¿Con cuánto ingreso puedo comprar una casa en Shanghai?
No hay límite de ingresos mensuales al comprar una casa en Shanghai. Incluso las personas con ingresos mensuales inferiores a 2.000 yuanes pueden comprar una casa. Siempre que tenga dinero, pueden ser sus propios ingresos, dinero de otros miembros de su familia o ingresos inesperados.
Para los habitantes de Shanghai, incluso si están desempleados y no tienen ingresos, aún pueden comprar una casa.
Política de restricción de compras de Shanghai para los extranjeros que compran casas en Shanghai;
Para que los extranjeros compren casas en Shanghai, deben cumplir tres condiciones al mismo tiempo:
1. El comprador debe tener matrimonio.
2. El comprador de la vivienda originalmente no era propietario de una casa en Shanghai.
3. Puede presentar comprobante de pago de seguridad social o impuesto personal en esta ciudad por más de 2 años consecutivos dentro de los primeros 3 años a partir de la fecha de compra.
No hay límite de ingresos mensuales.
Tres. ¿Política de compra de viviendas en Shanghai 2021?
Condiciones para que los locales de Shanghai compren casas:
1. Solteros de Shanghai
1. Si tiene una casa a su propio nombre, la compra es limitada.
2. No hay ninguna habitación con un nombre independiente. Mis padres y yo podemos comprar casas nuevas con no más de 2 casas (incluidas 2 casas) antes del 30 de enero de 2011.
3. No hay habitaciones bajo un mismo nombre. Si mis padres y yo poseemos más de 3 juegos (incluidos 3 juegos) antes del 30 de enero de 2011, la compra está restringida.
2. Personas casadas en Shanghai
Tanto el marido como la mujer tienen registro de hogar en Shanghai:
Antes del 1.2011.1.30, el marido y la mujer y sus padres no poseían nada. más de 2 ((Incluyendo 2 juegos), puedes comprar dos casas nuevas.
Antes del 30.1.2011, uno de los cónyuges tenía tres casas con sus padres y el otro cónyuge no tenía casa, por lo que podía comprar una casa nueva.
3. Si un cónyuge poseía tres casas con sus padres antes del 30 de enero de 2011, y el otro cónyuge poseía una casa con sus padres, pueden comprar una casa nueva.
Antes del 30.1.4.2011, un cónyuge tenía tres casas con sus padres y el otro cónyuge tenía dos casas con sus padres y podía comprar una casa nueva.
5. Si uno de los cónyuges posee más de 4 juegos (incluidos 4 juegos) con sus padres antes del 30 de enero de 2011, la compra es limitada.
Un cónyuge está registrado en Shanghai y el otro no está registrado en Shanghai:
1 Si compra el primer certificado de bienes raíces, puede ser una persona no registrada en Shanghai. , pero debe presentar un certificado de seguridad social de 5 años o un certificado de impuestos de 5 años.
2. Si desea comprar dos juegos de certificados de bienes raíces, debe tener un certificado de registro de hogar de Shanghai; de lo contrario, estará restringido.
Nota:
Para cinco años de seguridad social o cinco años de IRPF no se computa el mes de firma del contrato. Se estima que son 60 meses de seguridad social o. El IRPF se pagará normalmente en 63 meses.
Condiciones para que los extranjeros compren casas:
1. Los extranjeros que se casan solo pueden comprar 1 residencia (casa comercial) en Shanghai.
2. Las familias no registradas en Shanghai están limitadas a comprar un registro de hogar de Shanghai, pero ambos cónyuges deben tener al menos un impuesto de seguridad social o sobre la renta personal y haber pagado de forma continua durante 5 años o más antes de la fecha. de compra.
3. Los bienes inmuebles propiedad de extranjeros en otros lugares no cuentan, siempre que no haya bienes inmuebles en Shanghai, ¡pueden comprarlos!
4. Permiso de residencia de tres años (exención del impuesto sobre bienes inmuebles).
Política de préstamos para vivienda en Shanghai:
Préstamo comercial:
Familias residentes que compran su primera vivienda (es decir, la familia residente no tiene vivienda en esta ciudad ni propiedad comercial) Si solicita un préstamo de vivienda personal comercial (registro de préstamo de vivienda o registro de préstamo de vivienda del fondo de previsión), el índice de pago inicial no deberá ser inferior al 35%.
Aquellos que ya poseen una casa en esta ciudad, pero no tienen una casa en esta ciudad pero tienen registros de préstamos para viviendas comerciales o registros de préstamos para viviendas de fondos de previsión, pueden comprar una casa propia ordinaria, y el el porcentaje de pago inicial del préstamo comercial no será inferior al 50%. Cuando se compre una vivienda no ordinaria para uso independiente, el porcentaje de pago inicial del préstamo comercial no será inferior al 70%.
Préstamo del fondo de previsión:
Primera casa:
Sin casa ni préstamo en Shanghai (sin préstamo significa que no hay historial de préstamos del fondo de previsión en Shanghai).
Antes del matrimonio, la pareja no compartía más que una propiedad con sus padres, y no había ninguna casa a nombre de la familia.
Segunda casa:
No tengo una casa en Shanghai, pero tengo un préstamo del fondo de previsión de Shanghai.
Hay una casa en Shanghai con una superficie per cápita de ≤37,2㎡ y no se utiliza ningún préstamo del fondo de previsión de Shanghai.
¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Shanghai?
El objetivo es claro: vivir en tu propia casa, prestar más atención a las instalaciones y transporte del entorno y dar prioridad a la vivienda urbana. Si inviertes, debes prestar atención a si el precio de la casa aumentará.
Preparación financiera: Lo más básico para comprar una casa son los fondos. El pago inicial y la mensualidad se deben determinar de acuerdo a los ingresos familiares.
Elija una propiedad inmobiliaria: asegúrese de elegir una propiedad inmobiliaria con solidez, buena reputación y calidad garantizada.
4. Nueva política inmobiliaria de Shanghai 2021
Análisis legal: Las autoridades de Shanghai exigen una implementación estricta de la política de restricción de la compra de viviendas. Aumentar el número de años para que los residentes no registrados en Shanghai paguen la compra de una vivienda. Han pagado de forma continua durante más de dos años en Shanghai en los primeros tres años desde la fecha de compra, y lo han ajustado para haber pagado de forma continua durante cinco años o. más antes de la fecha de compra. Se necesitarán tres años o más para que las viviendas comerciales adquiridas por la empresa vuelvan a ponerse en el mercado. Si el objeto de la transacción es un individuo, se aplicará la política de restricción de compras de Shanghai. Al mismo tiempo, para estandarizar aún más el comportamiento comercial, la revisión de las restricciones de compra avanzará a la etapa de presentación de transacciones.
Shanghai propuso implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito inmobiliario y fortalecer la gestión. Si un hogar propietario de una casa solicita nuevamente un préstamo comercial para vivienda personal para comprar una casa ordinaria independiente con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% si compra una casa no ordinaria; casa independiente, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70%. Al solicitar un préstamo, los compradores de viviendas también deben prometer que el pago inicial será de sus propios fondos. Cualquier violación de la promesa se incluirá en la Plataforma de Servicios de Información Crediticia Pública de Shanghai como información no confiable.
Base jurídica: varias opiniones sobre la mejora adicional del sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad de la ciudad para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
El segundo es aumentar la oferta de terrenos para viviendas, acelerar el trabajo preliminar de transferencia de terrenos para viviendas, aumentar la oferta de terrenos para viviendas comerciales, aumentar la proporción de terrenos para viviendas comerciales pequeñas y medianas y el área urbana central no debe ser inferior a 70 y el área suburbana no debe ser inferior a 60 (oferta y demanda en los suburbios con conflictos graves, la relación de oferta se incrementa a 70).
El tercero es implementar estrictamente la política de restricción de la compra de vivienda para aumentar el número de años para que los residentes no locales paguen el impuesto sobre la renta personal o el seguro social, y ajustar el pago acumulado de más de dos años en el ciudad dentro de los primeros tres años a partir de la fecha de compra para comprar una casa Cinco años o más antes de la fecha. Se necesitarán tres años o más para que la vivienda comercial adquirida por la empresa vuelva a ponerse en el mercado. Si el objeto de la transacción es un individuo, se seguirá la política de restricción de compras de la ciudad.
4. Implementar políticas diferenciadas de crédito para vivienda. Para los hogares que poseen una casa y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar nuevamente una vivienda ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el índice de pago inicial no será. menos del 50% si un hogar que posee una casa solicita nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa no ordinaria ocupada por el propietario con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70%; Los bancos comerciales deberían reforzar la verificación de los pagos iniciales de los compradores de viviendas. Cuando el comprador de una vivienda solicita un préstamo, debe prometer que el pago inicial será de sus propios fondos. Los incumplimientos de compromisos se incluirán en la plataforma del servicio público de información crediticia de la ciudad como información no confiable.
Fortalecer la supervisión del mercado, llevar a cabo inspecciones policiales, fortalecer aún más la gestión de preventa de viviendas comerciales y prevenir el acaparamiento de propiedades. Fortalecer aún más la gestión de transacciones y trasladar la revisión de las restricciones a la compra de viviendas de la etapa de registro de bienes raíces a la etapa de presentación de transacciones. Estandarizar el comportamiento de los intermediarios inmobiliarios y fortalecer la gestión de fichajes online de intermediarios y profesionales inmobiliarios. Establecer un sistema de supervisión de terceros para los fondos de transacciones de viviendas de segunda mano. Fortalecer la gestión de hipotecas de vivienda, la gestión de arrendamiento de viviendas y la gestión de derechos de propiedad de viviendas.
Fortalecer la supervisión de las empresas promotoras e intermediarios inmobiliarios, enfocándose en investigar y sancionar el acaparamiento, la especulación en los precios de la vivienda, la publicidad engañosa y las transacciones engañosas al consumidor. Las empresas promotoras de bienes raíces involucradas en el caso pueden suspender sus ventas en línea de acuerdo con la ley, reducir o incluso cancelar sus calificaciones de desarrollo e incluir información relevante en la plataforma pública de servicios de información crediticia de la ciudad. Para los intermediarios inmobiliarios involucrados en el caso, las calificaciones de firma en línea de las tiendas relevantes pueden cancelarse de acuerdo con la ley si las circunstancias son graves, se cancelarán las calificaciones de firma en línea regionales, se llevará a cabo la exposición pública y la La información relevante se incluirá en la plataforma del servicio público de información crediticia de la ciudad. Las empresas de desarrollo inmobiliario y los intermediarios inmobiliarios tienen estrictamente prohibido participar en negocios de financiación extrabursátil, como préstamos para el pago inicial, préstamos puente, autofinanciamiento, autogarantía y establecimiento de fondos comunes de capital. Realizar una rectificación especial sobre diversos tipos de instituciones financieras informales que brindan diversas formas de servicios financieros para transacciones inmobiliarias.