¿Cuánto cuesta un metro cuadrado de vivienda asequible en Shanghai?

El precio depende de la ubicación y zona. 1. Los hogares urbanos de esta ciudad que cumplan con los siguientes estándares pueden solicitar la compra de vivienda con derechos de propiedad garantizados. 2. El área de construcción de vivienda per cápita de la familia es inferior a 15 metros cuadrados. 3. El ingreso disponible anual per cápita de una familia de 3 o más personas es inferior a 60.000 yuanes y la propiedad per cápita es inferior a 150.000 yuanes (incluidos 150.000 yuanes). 4. Los miembros de la familia no han vendido ni donado viviendas en el. 5 años antes de aplicar.

1. ¿Cuánto cuesta la vivienda asequible en Shanghai?

El último precio unitario anunciado de la vivienda asequible en Shanghai está entre 5.300 yuanes/metro cuadrado y 8.100 yuanes/metro cuadrado.

El precio de liquidación de los proyectos de viviendas asequibles desarrollados y construidos por empresas de desarrollo inmobiliario debe basarse en el principio de mantener el capital y obtener pequeñas ganancias. El precio de liquidación consta de tres partes: costes de desarrollo y construcción, beneficios e impuestos.

1. Los costos de desarrollo y construcción incluyen:

(1) Costos de adquisición de terrenos. Si el terreno asignado es terreno accidentado, la tarifa de adquisición de terreno será la compensación por adquisición de terreno, demolición y reasentamiento y otros honorarios pagados de conformidad con las leyes y reglamentos; si el terreno asignado es terreno limpio, el arancel de adquisición de terreno será el monto pagado; a la agencia de reserva de tierras.

(2) Reubicación de tuberías, estudios de ingeniería, planificación y diseño arquitectónico, "tres conexiones y una nivelación", evaluación de desastres, evaluación ambiental, preparación de informes de solicitud, supervisión de proyectos, servicios de agencias de licitación, etc. en la etapa inicial del costo del proyecto de desarrollo.

(3) Los costos del proyecto de construcción e instalación de la casa principal incluidos en las partidas presupuestarias preliminares (finales) de los planos de construcción incluyen los costos de ingeniería civil de la parte principal de la casa (incluidos cimientos de pilotes, estructuras subterráneas). , estructuras, decoraciones, etc.), costos del proyecto de instalación de agua y electricidad, costos auxiliares del proyecto y otros costos del proyecto.

(4) Dentro de la línea roja de la planificación del uso del suelo comunitario, los costos de construcción de infraestructura comunitaria residencial que se construyen simultáneamente con las viviendas de acuerdo con los requisitos de planificación aprobados, y las propiedades no comerciales que no se pueden transferir por una tarifa se construyen de acuerdo con los requisitos de planificación aprobados. Los costos de construcción de las instalaciones públicas de apoyo y los costos generales del proyecto al aire libre.

(5) Honorarios de gestión. Si el terreno asignado es terreno baldío, la tarifa de cálculo no excederá el 2% de la suma de las tarifas de los Artículos 1, 2, 3, 4 y 8 del Punto (1) de este Artículo si el terreno asignado es terreno puro; la tasa de cálculo no excederá el monto indicado en el inciso (1) de este artículo Calculado como el 2% de la suma de las tasas de los puntos 2, 3, 4 y 8.

(6) Los intereses de los préstamos se calculan sobre la base de los intereses de los préstamos bancarios incurridos por empresas de desarrollo inmobiliario para recaudar fondos para proyectos de construcción de viviendas asequibles.

(7) Fondos de mantenimiento.

(8) Otros costos y gastos que cumplan con las normas pertinentes de los departamentos nacionales correspondientes y del gobierno municipal.

2. La ganancia se computará como máximo el 3% de la suma de los gastos de los puntos 1, 2, 3, 4 y 8 del punto (1) de este artículo.

3. Los impuestos se calculan de acuerdo con las partidas impositivas y las tasas impositivas estipuladas por el estado y las políticas preferenciales fiscales pertinentes.

2. Condiciones para solicitar vivienda asequible

1. Estándares de admisión

Los hogares urbanos de Shanghai que cumplan con los siguientes estándares pueden solicitar la compra de vivienda asequible:

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(1) Los familiares viven efectivamente en esta ciudad, tienen residencia urbana permanente en esta ciudad durante tres años consecutivos y tienen residencia urbana permanente en el lugar donde se presenta la solicitud. dos años consecutivos.

(2) El área de construcción de viviendas per cápita de una familia es inferior a 15 metros cuadrados (incluidos 15 metros cuadrados).

(3) El ingreso disponible anual per cápita de una familia de 3 o más personas es inferior a 60.000 yuanes (incluidos 60.000 yuanes), y la propiedad per cápita es inferior a 150.000 yuanes (incluidos 150.000 yuanes). 2 personas o menos El ingreso disponible anual per cápita y los estándares de propiedad per cápita de los hogares aumentan en un 20% con base en los estándares antes mencionados, es decir, el ingreso disponible anual per cápita es inferior a 72.000 yuanes (incluidos 72.000 yuanes), y la propiedad per cápita cuesta menos de 180.000 yuanes (incluidos 180.000 yuanes).

(4) Los miembros de la familia no han vendido ni donado vivienda dentro de los 5 años anteriores a la solicitud, excepto en el caso de donaciones de vivienda entre miembros de la familia.

Solteros que cumplan con los criterios anteriores y tengan plena capacidad de conducta civil (incluidos los solteros, viudos o divorciados hace más de 3 años), hombres mayores de 28 años y mujeres mayores de 25 años. , puede solicitar por separado. Comprar vivienda asequible.

2. Estándares de suministro

Aquellos que soliciten comprar una vivienda asequible recibirán el suministro de acuerdo con los siguientes estándares:

(1) Los solicitantes solteros compran una vivienda de una sola vivienda. apartamento de un dormitorio.

(2) Solicita una familia de 2 o 3 personas y adquiere un apartamento de dos habitaciones.

(3) Si solicitas una familia de 4 o más personas, puedes adquirir un apartamento de tres habitaciones.

(4) Si la familia del solicitante tiene una gran cantidad de miembros, la estructura intergeneracional de los miembros de la familia del solicitante es compleja o la familia del solicitante ha entregado la vivienda original a una agencia designada por el gobierno para su adquisición. con el consentimiento de la agencia de seguridad de vivienda del distrito (condado), el gobierno del distrito (condado) puede relajar los estándares de suministro de vivienda a su discreción, pero debe informar a la Oficina Municipal de Seguridad y Administración de Vivienda para su presentación.

El precio de la vivienda asequible en Shanghai es de unos 5.300 yuanes por metro cuadrado, un precio relativamente bajo en comparación con otros precios de vivienda. Sin embargo, no todo el mundo puede solicitar una vivienda asequible. Los solicitantes deben haber vivido en Shanghai durante más de tres años y los miembros de la familia no pueden vender sus casas dentro de los cinco años siguientes a la solicitud de vivienda.