Se introduce una nueva política para la transmisión de viviendas de segunda mano en 2023
Las nuevas políticas para las transferencias de viviendas de segunda mano en 2023 son las siguientes:
1 Impuesto sobre la escritura: las ventas de viviendas deben pagar el impuesto sobre la escritura al estado, ya sea una casa comercial. o una casa existente. El estándar para las casas residenciales es pagar un impuesto sobre la escritura del 1 al 3% del precio total de la casa. La proporción específica debe determinarse de acuerdo con las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra del comprador de la casa y el precio unitario de la casa. , el área de la casa comprada, si es la primera vez que se compra una casa y otros factores, para las casas no residenciales, las casas se pagan al 3% del precio de referencia del impuesto; 2. Impuesto comercial: Este impuesto comercial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el recargo educativo local y el impuesto comercial sobre las ventas, con una tasa impositiva del 5,6. Si una persona física compra una residencia ordinaria por más de 2 años y la vende al mundo exterior, está exenta del impuesto comercial, de la siguiente manera:
(1) Si el certificado de bienes raíces tiene menos de 2 años de antigüedad y el área es mayor a 140_, se debe pagar el 5.6% del precio total de la vivienda;
(2) Si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años y el área es menor a 140_ , se debe pagar el 5,6 de la diferencia;
(3) Si el certificado de propiedad inmobiliaria tiene más de 2 años y si el área es superior a 140_, debe pagar el 5,6% de la ganancia de la transacción inmobiliaria;
(4) Si el certificado de propiedad inmobiliaria tiene más de 2 años y el área es inferior a 140_, está exento de pagar.
3. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: Método de recaudación aprobado: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas a pagar = precio imponible multiplicado por 1. La tasa de recaudación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas aprobada para la transmisión de viviendas personales en nuestra ciudad es: 1 para las ordinarias. vivienda, 1 para vivienda no ordinaria o vivienda no residencial Las propiedades de clase son 1,5 y las propiedades de subasta son 3. El impuesto sobre la renta personal está exento para las personas físicas que lo transfieren para uso propio durante más de 2 años y es la única residencia de la familia.
4. de carácter contractual, documentos de transferencia de derechos de propiedad, libros de cuentas comerciales, derechos, licencias y otros certificados tributarios que determine el Ministerio de Hacienda.
5. La transferencia de bienes inmuebles no residenciales por parte de particulares la determina el centro de registro. Todos los demás impuestos los recauda el contribuyente ante la autoridad fiscal competente donde se encuentra el inmueble o el centro de registro después de completar los procedimientos de verificación. El impuesto al valor agregado del terreno está temporalmente exento de las ventas individuales de viviendas;
El método de recaudación aprobado es: el monto del impuesto al valor agregado del terreno pagadero = el precio imponible multiplicado por la tasa de recaudación aprobada. Los estándares de evaluación y recaudación del impuesto sobre el valor agregado de la tierra de la ciudad son: 10 para tiendas, edificios de oficinas y hoteles, y 5 para otras propiedades no residenciales;
6. vivienda y no vivienda;
7. Tarifa de transacción inmobiliaria;
8. Comisión: precio de transacción * 3, cada parte de la transacción paga la mitad;
9. Calcomanía: 5 yuanes/juego;
10. Tarifa de tasación: se cobra el 0,5 del resultado de la tasación por la parte con un precio estimado inferior a 1 millón y el 0,25 por la parte superior
11. Tarifa de registro de hipoteca: la tarifa estándar para el registro de vivienda personal es de 80 yuanes por artículo; la tarifa de registro para propiedades no residenciales es de 550 yuanes por pieza;
12. se requiere certificación notarial para la compra de una vivienda, se debe pagar una cierta proporción de los honorarios notariales. La tarifa notarial estándar es generalmente de 300 yuanes / dos certificados notariales, y cada uno adicional se cobra 20 yuanes;
13. tarifa por el rescate del edificio: Cálculo del costo: multiplique los atrasos del propietario por 1. El plazo es de 3 meses y el cargo mínimo es de 2.000 yuanes;
14. Interés de penalización por el rescate de la propiedad: los diferentes bancos lo cobran de diferentes maneras, generalmente el 0,5 del monto adeudado;
15 Intereses sobre préstamos a corto plazo para rescate de propiedad: Generalmente, el interés del préstamo a corto plazo por un mes para rescate de propiedad ≈ el monto adeudado multiplicado por 1.
Base legal: Artículo 10 de la "Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China"
Los contribuyentes deberán declarar y pagar el impuesto sobre la escritura antes de completar los procedimientos de registro de propiedad de terrenos y viviendas en conforme a la ley.
Artículo 11
Después de que el contribuyente haya tramitado los asuntos de pago del impuesto, la autoridad fiscal emitirá un certificado de escritura de pago del impuesto. Cuando un contribuyente registra la propiedad de un terreno o una casa, la agencia de registro de bienes raíces inspeccionará los certificados de pago del impuesto sobre la escritura, los certificados de reducción o exención de impuestos o la información relevante. Si el impuesto sobre la escritura no se paga de conformidad con las normas, la agencia de registro de bienes raíces no se encargará del registro de la propiedad de terrenos y viviendas.