Nueva política sobre impuesto a la escrituración de bienes raíces el 1 de septiembre de 2021 ¿Es cierto que el impuesto a la escritura se incrementará el 1 de septiembre de 2021?

Hay noticias de que tendrá que pagar más impuestos sobre la escritura al comprar una casa a partir del 1 de septiembre. La tasa del impuesto sobre la escritura aumentará en septiembre. En la actualidad, los precios de las viviendas en el país han sido muy altos. una casa en sí misma es una gran presión económica. Si se aumenta el impuesto a la escritura, entonces tendrá que pagar más para comprar una casa, por lo que todos están muy preocupados por el ajuste del impuesto a la escritura. Entonces, ¿cuáles son las nuevas políticas sobre escrituras de bienes raíces? impuestos el 1 de septiembre de 2021? ¿Es cierto que el impuesto de escrituración se incrementará el 1 de septiembre de 2021? Echemos un vistazo a continuación.

Nuevas políticas sobre el impuesto a las escrituras inmobiliarias a partir del 1 de septiembre de 2021

La "Ley del Impuesto a las Escrituras de la República Popular China" se anunció en el 13º Congreso Nacional Popular de la República Popular de China Fue aprobado en la 21ª reunión del Comité Permanente de la Asamblea General. Algunas interpretaciones creen que el impuesto a la escritura se incrementará en 2021, lo que ha provocado muchas discusiones en línea.

La “Nueva Ley del Impuesto sobre Escrituras” entrará en vigor oficialmente el 1 de septiembre de 2021. Vale la pena señalar que el artículo 3 de la Nueva Ley del Impuesto sobre las Escrituras estipula que “la tasa del impuesto sobre las escrituras es del tres al cinco por ciento”. Por tanto, algunas personas interpretan que el tipo del impuesto sobre la escritura aumentará en 2021.

Esta afirmación es inexacta, porque la tasa del impuesto sobre escrituras en mi país siempre ha sido 3-5. En la operación real, se implementan las políticas preferenciales de los departamentos relevantes.

En 2016, el Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos y otros departamentos emitieron conjuntamente un aviso según el cual las personas que compren la única vivienda para su familia con una superficie de 90 metros cuadrados o menos deberán pagar un impuesto. una tasa reducida del 1% en el impuesto sobre la escritura, y el área es de 90 metros cuadrados. Para lo anterior, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1,5 para una persona que compra una segunda casa mejorada para una familia con un área de; ​90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida de 1. Si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se reduce a 2. El impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa impositiva.

El ajuste del impuesto sobre escrituras del 1 de septiembre de 2021 es cierto, pero de acuerdo con el principio de traducción del sistema tributario, la tasa del impuesto sobre escrituras sigue siendo 3-5, que no ha cambiado. tasa impositiva de 3-5 estipulada en el Reglamento Provisional sobre el Impuesto Nacional sobre Escrituras.

La tasa del impuesto sobre las escrituras se ajustará de 3 a 5 en 2021. La nueva ley del impuesto sobre las escrituras no realiza ningún ajuste a la tasa del impuesto sobre las escrituras. La política del impuesto sobre las escrituras 3-5 siempre ha estado ahí, y. no es que la tasa del impuesto sobre la escritura se haya ajustado de 3 a 5. Pero ahora, a juzgar por la situación en todo el país, muchos lugares tienen políticas para reducir o reducir los impuestos sobre escrituras. Básicamente, no existe un impuesto sobre escrituras de 5, y la mayoría de ellos se aplican de acuerdo con 2-3.

La tasa impositiva específica aplicable para el impuesto sobre escrituras será propuesta por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de tasas impositivas especificadas en el párrafo anterior, y reportado a el Comité Permanente del Congreso Popular en el mismo nivel para la decisión, y será informado al Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo y la presentación al Consejo de Estado.

Las provincias, comunidades autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar tipos impositivos diferenciales para la transmisión de la propiedad de diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de viviendas de acuerdo con los procedimientos especificados en el párrafo anterior. .

Cómo calcular el impuesto sobre escrituraciones de viviendas:

1. La transmisión y venta de derechos de uso del suelo, la compra y venta de viviendas, el precio de transacción determinado para el terreno y la casa. contrato de transferencia de propiedad, incluido el precio pagadero correspondiente a moneda, objetos físicos y otros beneficios económicos;

2. ;

3. La donación de derechos de uso de suelo, la donación de casas y otros actos de transmisión de la propiedad de terrenos y viviendas sin precio, será el precio que determinen las autoridades fiscales de conformidad con la ley con referencia al Precio de mercado de las ventas de derechos de uso de suelo y ventas de viviendas.

¿Es cierto que el impuesto a la escritura aumentará el 1 de septiembre de 2021?

La afirmación de que el impuesto a la escritura aumentará el 1 de septiembre de 2021 no es exacta. Cabe decir que los departamentos pertinentes han rehecho la ley sobre los estándares del impuesto sobre las escrituras y la norma de recaudación del impuesto sobre las escrituras no ha cambiado. De acuerdo con el principio de traducción del sistema tributario, la tasa del impuesto sobre las escrituras sigue siendo 3-5, lo que no ha cambiado. Es coherente con el "Reglamento provisional de la República Popular China y el Estado sobre el impuesto a las escrituras" promulgado por el Consejo de Estado en 1997. Las tasas impositivas para 3-5 son las mismas.

Método de cálculo del impuesto sobre la escrituración de la primera vivienda

(1) La fórmula de cálculo del impuesto a pagar es

Impuesto a pagar por la casa nueva = base de cálculo del impuesto × impuesto tasa

El impuesto a pagar sobre las casas de segunda mano = el tipo impositivo sobre las casas de segunda mano × el precio de tasación del inmueble

(2) Normas de medición

Generalmente Hablando, existen las siguientes categorías: menos de 90 metros cuadrados es un estándar de recolección, entre 90 y 144 metros cuadrados es un estándar y más de 144 metros cuadrados es un estándar. Si se trata de una segunda o tercera vivienda, no disfrutará de políticas preferenciales, y la tasa del impuesto sobre la escrituración de la primera vivienda generalmente cambia dentro de un rango de ajuste de 3 a 5. Cada localidad cobra impuestos específicos según las condiciones reales.

Actividades sujetas al Impuesto sobre la Escritura

De acuerdo con el artículo 2 de la Ley del Impuesto sobre la Escritura, la transmisión de propiedad de terrenos y casas mencionadas en esta Ley se refiere a las siguientes actividades:

(1) Transferencia de derechos de uso de la tierra;

(2) Transferencia de derechos de uso de la tierra, incluyendo venta, donación e intercambio;

(3) Venta de casa, donación e intercambio.

La transferencia de derechos de uso de la tierra en el punto 2 del párrafo anterior no incluye la transferencia de derechos de administración de contratos de tierras y derechos de administración de tierras.

Si la propiedad de terrenos o casas se transfiere mediante inversión de precios (participación), amortización de deudas, transferencia, recompensa, etc., el impuesto de escrituración se aplicará de conformidad con lo dispuesto en esta ley.

Por primera vez se incluye en el ámbito imponible del impuesto sobre escrituras la transmisión de la propiedad de terrenos y viviendas mediante inversión de valoración, amortización de deudas, transferencias, recompensas, etc.

Lo anterior es el contenido relevante compilado por el editor sobre la "Nueva Política de Impuestos sobre Escrituras de Propiedad el 1 de septiembre de 2021".