Estándares de cobro de tasas de propiedad del Código Civil de 2022

1. Estándares de tarifas de propiedad estipulados a nivel nacional

Los estándares de cobro de tarifas de propiedad residencial se dividen en cuatro estándares: primer nivel, segundo nivel, tercer nivel y cuarto nivel. Sin embargo, los estándares de cobro son ligeramente diferentes en cada lugar. Los estándares de cobro de tarifas de propiedad específicas deben ser anunciados por la oficina de precios local. Los cargos por estos cuatro estándares son aproximadamente 1,00 yuanes/mes/metro cuadrado, 0,75 yuanes/mes/metro cuadrado, 0,5 yuanes/mes/metro cuadrado y 0,35 yuanes/mes/metro cuadrado (incluidos impuestos y tasas).

2. ¿Qué incluye la tarifa de propiedad?

Los componentes de la tarifa de propiedad incluyen los siguientes puntos:

1. cuotas de personal, seguros sociales y asistencia social retiradas de acuerdo con la normativa;

2. Costos diarios de operación y mantenimiento de las partes más utilizadas del inmueble y de las instalaciones y equipos de primer uso;

3. Tarifas de ecologización y mantenimiento del área de administración de la propiedad;

4. Tarifas de limpieza y saneamiento en el área de administración de la propiedad;

5. Costos de mantenimiento del orden en el área de administración de la propiedad;

6. Gastos de oficina;

7. Gastos de depreciación de activos fijos de empresas de administración de propiedades;

8. Gastos de seguros de propiedad para piezas de primer uso. instalaciones y equipos de primer uso y seguro de responsabilidad civil;

9. Otros gastos acordados con el propietario.

Las tarifas de servicio de propiedad son cargos operativos para las empresas de administración de propiedades, que ya incluyen los costos correspondientes para el saneamiento y la limpieza de la comunidad. En cuanto a la pregunta de si la "tarifa de saneamiento" sobre la que mucha gente ha preguntado es "tarifa de eliminación de basura", me gustaría explicar aquí que esta tarifa es una tarifa administrativa y la cobra el departamento de saneamiento urbano (también se cobra por la junta vecinal y agencia de administración de fincas encargada de cobrarlo Condición).

3. ¿Cómo determinar la tarifa de propiedad?

(1) Cómo determinar la tarifa de administración de propiedad

Los diferentes servicios que brindan las empresas de administración de propiedades a su propietarios o usuarios Los proyectos tienen diferentes estándares de cobro. Para algunos artículos de servicio, los estándares de cobro los determina la empresa de administración de la propiedad mediante negociación con los propietarios o usuarios. Para algunos servicios, los estándares de cobro deben implementarse de acuerdo con las regulaciones de los departamentos gubernamentales pertinentes. Específicamente, algunos proyectos tienen un cargo único; otros se cobran periódicamente y otros tienen un método de cobro más flexible. La situación específica también depende de cómo esté estipulado el contrato de administración de la propiedad firmado.

(2) Principios para determinar las tarifas de administración de propiedades

Por un lado, los estándares para cobrar las tarifas de administración de propiedades deben estar restringidos por las políticas y regulaciones nacionales pertinentes, y no se pueden imponer cargos arbitrarios. permitido, por otro lado, el cobro de tarifas de administración de propiedades. Los estándares también están limitados por el nivel de ingresos del usuario. Por lo tanto, el contrato de administración de propiedades firmado no puede violar las restricciones de las políticas y regulaciones nacionales pertinentes.

(3) Las tarifas de administración de propiedades deben estar claramente marcadas

Las empresas de administración de propiedades brindan servicios a los propietarios (incluido el suministro de servicios inmobiliarios según lo estipulado en el contrato de servicios inmobiliarios y la prestación de servicios inmobiliarios según lo encomendado por el propietario distintos de los estipulados en el contrato) servicios), los precios deberán estar claramente marcados de acuerdo con este reglamento, indicando los artículos de servicio, las normas de cobro y otra información relevante.

Hoy en día, nuestro país también ha dividido a las empresas de administración de propiedades en diferentes niveles, correspondientes a diferentes niveles. Naturalmente, los estándares de cobro en este momento serán diferentes. Además, teniendo en cuenta el desarrollo económico desigual de determinadas regiones, los estándares finales de los derechos de propiedad se determinan en realidad en función de las condiciones locales reales.