Nuevas políticas para los extranjeros que compren casas en Suzhou en 2022
Las nuevas políticas para los extranjeros que compren casas en Suzhou en 2022 son las siguientes
1. El período de restricción de ventas para casas nuevas se ajusta de 3 años a 2 años. Las casas de segunda mano ya no están restringidas y el tiempo de transferencia ya no es necesario.
2. Si la familia tiene un nuevo bebé (dos hijos o más) después de comprar la casa, no hay restricción de año de transferencia al vender la casa.
3. Los no residentes con registro de hogar en esta ciudad pueden comprar una casa pagando la seguridad social durante 6 meses consecutivos dentro de tres años.
4. Las familias talentosas reconocidas pueden disfrutar de las calificaciones para comprar casas según su registro familiar en esta ciudad. Las familias talentosas sólo pueden disfrutar de los beneficios si cuentan con una certificación de talento emitida por la oficina de talentos de cada distrito o la Negociada de Recursos Humanos y Seguridad Social, y deben ser declaradas por la unidad.
5. Las compras de vivienda en áreas sin restricción de compra no se cuentan en el límite de compra del hogar.
¿A qué debe prestar atención al comprar una casa nueva en Suzhou?
Condiciones para comprar una casa
Aquellos que tienen un hogar no local. el registro debe pagar impuestos o certificado de seguridad social en Suzhou durante 6 meses consecutivos o más (2022 a partir del 9 de mayo).
En el distrito de Xiangcheng, a partir del 19 de noviembre de 2018, los compradores de viviendas de hogares que no sean residentes de esta ciudad deben tener 600 puntos además de 6 meses de seguridad social o impuestos antes de poder comprar una casa. (Noticia del 14 de septiembre de 2022, esta disposición fue cancelada).
De acuerdo con las "Opiniones de implementación sobre vivir y trabajar en paz y satisfacción para los talentos en el distrito de Xiangcheng (prueba)", las siguientes condiciones no están sujetas a restricciones de compra:
1. Los solicitantes con una licenciatura o superior que hayan trabajado en el distrito de Xiangcheng durante más de 1 año. Los contratos y los pagos de seguridad social o salarios o fondos de previsión durante tres meses en Xiangcheng no están sujetos a restricciones de compra.
2. Los talentos asentados adjudicados a nivel municipal o superior no están sujetos a las condiciones anteriores.
3. Los empleados de empresas de categoría F reconocidas por el gobierno del distrito de Xiangcheng pueden solicitar calificaciones para la compra de vivienda a través de sus empresas. Actualmente hay 35 empresas y es posible que haya otras nuevas en el futuro.
4. El impuesto sobre la renta individual de más de 50.000 RMB (en el último año) pagado en el distrito de Xiangcheng no está sujeto a restricciones de calificación académica.
2. Alcance de la restricción de compra
1. Registro de hogares en esta ciudad: los hogares residenciales pueden comprar hasta 3 apartamentos.
2. : Los hogares residenciales pueden adquirir hasta 1 conjunto de apartamentos.
3. Compra de áreas restringidas
1. Para locales:
Compra de áreas restringidas: distrito de Gusu, distrito de Xiangcheng, parque industrial, zona de alta tecnología, Wujiang , Distrito de Wuzhong, Taicang, Kunshan.
Regiones sin restricciones de compra: Changshu, Zhangjiagang.
2. Para forasteros:
Áreas de restricción de compra: distrito de Gusu, distrito de Xiangcheng, parque industrial, zona de alta tecnología, Wujiang y distrito de Wuzhong.
Regiones sin restricciones de compra: Changshu, Zhangjiagang, Taicang, Kunshan, Wujiang Fenhu (para clientes de Jiashan y Shanghai).
IV. Ámbito de pago de impuestos individuales y de seguridad social
Dentro del ámbito de la ciudad de Suzhou, incluido el área urbana de Suzhou (distrito de Gusu, distrito de Wuzhong, distrito de Xiangcheng, distrito de Wujiang, distrito alto de Suzhou). Tech Zone, Suzhou Industrial Park) y cuatro ciudades, incluidas Kunshan, Taicang, Changshu y Zhangjiagang.
Notas especiales:
1. Las propiedades en áreas no restringidas (Changshu, Zhangjiagang) no están incluidas en el límite de compra del hogar.
2. Después de que un extranjero compra una casa en Suzhou y la vende, y no tiene una casa a su nombre, puede comprar una casa directamente dentro de dos años sin estar sujeto a restricciones de seguridad social ni impuestos personales. .
3. Los extranjeros con un título universitario o superior pueden comprar tres casas en Kunshan (deben proporcionar certificados de graduación y títulos, enviarlos a la Oficina de Recursos Humanos y Seguridad Social para su revisión, y pueden pasar la revisión, es decir, si no hay una casa en la gran ciudad de Suzhou, pueden acudir a los talentos. El proceso de codificación no requiere seguridad social)
4. sobre la compra de primera vivienda por parte de extranjeros en Taicang, pero se les exige que no tengan casa en Suzhou.
5. Las personas con registro familiar en Shanghai y Jiashan pueden comprar hasta 3 casas en Fenhu sin seguridad social. Se aceptan casas nuevas y de segunda mano.
6. Nuevo acuerdo para talentos integrados en el delta del río Yangtze: con un título universitario o superior y una residencia permanente registrada no local, si trabajas en Shanghai y pagas un mes de seguridad social, puedes comprar una casa en Fenhu, Wujiang.
Según la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 32 Cuando se enajena o hipoteca un inmueble, la propiedad de la casa y del terreno ocupado por la casa se traspasa e hipoteca al mismo tiempo el derecho de uso.
Artículo 33: Los precios de referencia del suelo, los precios del suelo demarcado y los precios de reemplazo de diversos tipos de viviendas se determinarán y anunciarán periódicamente.
El Consejo de Estado prescribirá medidas específicas.
Artículo 34: El Estado implementa un sistema de valoración de precios inmobiliarios.
La evaluación del precio inmobiliario debe seguir los principios de justicia, equidad y apertura, seguir las normas técnicas y los procedimientos de evaluación prescritos por el estado y basarse en el precio de referencia del suelo, el precio del suelo demarcado y el precio de reemplazo de varios tipos de casas, con referencia a local Se evalúa el precio de mercado.
Artículo 35: El Estado implementa un sistema de declaración de precios de transacciones inmobiliarias.
Cuando un propietario de bienes raíces transfiere bienes inmuebles, deberá declarar verazmente el precio de la transacción al departamento especificado por el gobierno popular local en el nivel del condado o por encima de él, y no ocultará ni hará declaraciones falsas.
Artículo 36: Para la transmisión o hipoteca de bienes inmuebles, los interesados deberán tramitar el registro de propiedad de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 5 de esta Ley.