¿Qué debo hacer si el préstamo que firmé online en 2021 no puede ser aprobado?
Si no se puede aprobar el préstamo, solo puede pedirles a familiares y amigos que recauden suficiente dinero para comprarlo, o buscar un intermediario que cierre la brecha, lo que le costará muchos intereses.
2. ¿Qué debo hacer si la aprobación del préstamo falla después de solicitar comprar una casa en línea?
Análisis legal: Existen muchas soluciones ante el fracaso de la aprobación del préstamo después de firmar en línea, de la siguiente manera:
1. Comprar una casa en su totalidad: Si la casa no está aprobada para el préstamo. después de firmar en línea, generalmente se utiliza el contrato de compra de la vivienda. Prevalecerá el acuerdo. Si el usuario decide continuar comprando una casa, debe realizar el pago restante dentro del plazo especificado. El usuario puede optar por pagar en su totalidad o en cuotas.
2. Pagar y dejar de comprar: al pagar después de completar la firma en línea, los desarrolladores a menudo exigen una cierta cantidad de daños y perjuicios, pero los usuarios también pueden intentar cambiar el banco prestamista o aumentar el porcentaje de pago inicial. y volver a solicitar un préstamo.
Base jurídica: “Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre Diversas Cuestiones Relativas a la Aplicación del Derecho en el Juicio de Casos de Préstamos Privados”.
Artículo 1: Los préstamos privados mencionados en este reglamento se refieren a actividades de financiamiento entre personas naturales, jurídicas y organizaciones sin personalidad jurídica. Esta disposición no se aplica a las instituciones financieras y sus sucursales establecidas con la aprobación de las autoridades reguladoras financieras para dedicarse a negocios de préstamos, derivados del otorgamiento de préstamos y otros negocios financieros relacionados.
Artículo 2 Cuando un prestamista presenta una demanda de préstamo privado ante el Tribunal Popular, deberá proporcionar pagarés, recibos, pagarés y otras pruebas de los derechos del acreedor y otras pruebas que puedan probar la existencia de la relación jurídica entre el préstamo y el préstamo. Si los certificados de derechos de los acreedores, como pagarés, recibos y pagarés en poder de las partes, no indican al acreedor, y la parte que posee los certificados de derechos de los acreedores presenta una demanda de préstamo privado, el Tribunal Popular la aceptará. El demandado planteó una defensa de hecho contra las calificaciones de acreedor del demandante. Después de la revisión, el Tribunal Popular sostuvo que el demandante no tenía las calificaciones de acreedor y resolvió rechazar la demanda.
Artículo 24 Si el prestatario y el prestamista no se han puesto de acuerdo sobre los intereses, y el prestamista pretende pagarlos, el pueblo no lo sustentará. Si el acuerdo de intereses entre personas físicas no es claro y el prestamista afirma pagar intereses, la gente no lo apoyará. Excepto en el caso de préstamos entre personas físicas, si el acuerdo de intereses del préstamo entre el prestatario y el prestamista no es claro y el prestamista reclama intereses, las personas deben determinar el interés basándose en el contenido del contrato de préstamo privado y los métodos de transacción locales o de parte, la transacción hábitos, precios de mercado y otros factores.
Artículo 25 Si el prestamista exige al prestatario el pago de intereses conforme al tipo de interés pactado en el contrato, el pueblo deberá apoyarlo, pero si el tipo de interés pactado por ambas partes excede de cuatro veces el uno- tasa de cotización en el mercado de préstamos al año al momento de establecerse el contrato, excepto. El “precio de mercado de préstamos a un año” a que se refiere el párrafo anterior se refiere al precio de mercado de préstamos a un año publicado mensualmente por el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario autorizado por el Banco Popular de China desde el 20 de agosto de 2019.
3. ¿Qué debo hacer si el préstamo no es aprobado después de firmar el contrato de compra de vivienda?
De hecho, dependiendo de los motivos por los que no se puede obtener el préstamo, la responsabilidad por incumplimiento de contrato se dividirá, y las consecuencias de si se devolverá o no la fianza también serán diferentes. Este artículo analiza las siguientes razones: la razón del vendedor es 1, y la razón del desarrollador indica que el contrato entre las dos partes no se puede ejecutar por razones del desarrollador. El comprador tiene derecho a rescindir el contrato y exigir que el desarrollador se haga cargo de la responsabilidad. responsabilidad por incumplimiento de contrato, y devolución del depósito y señal. 2. Motivos del vendedor: Esta situación es un incumplimiento de contrato debido a que el vendedor oculta información verdadera de alguien. El comprador puede exigir al vendedor que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la indemnización por daños y perjuicios. Otra razón por la que la hipoteca no se puede procesar son los propios problemas del comprador, como no proporcionar los materiales a tiempo o proporcionar materiales incompletos o falsos, lo que resulta en que el banco no solicite una hipoteca. El problema más común es el crédito. Si el mal historial crediticio del prestatario no es malicioso, puede negociar con el banco prestamista o probar con otro banco. Los estándares de calificación crediticia de cada banco son diferentes y algunos bancos son relativamente flexibles. En términos generales, puede obtener un préstamo siempre que su historial crediticio no sea muy malo. Pero si el monto vencido es grave, por ejemplo, la tarjeta de crédito está vencida tres veces seguidas, el monto total está vencido seis veces y el monto vencido es grande (generalmente más de 500 yuanes), el préstamo definitivamente será rechazado. Consejo: Proporcionar materiales falsos y tener un mal informe crediticio es problema del comprador de la vivienda. Debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato y no puede recuperar el depósito. Hay una razón que no es ni el comprador ni el comprador, es decir, el banco ha aprobado el préstamo, pero el préstamo aún no ha sido liberado. El comprador y el vendedor solo pueden esperar pacientemente el préstamo. Consejo: si hay cambios en las regulaciones gubernamentales o bancarias, como el cese del negocio hipotecario, el comprador y el vendedor pueden negociar. Si la negociación fracasa, el comprador puede apelar para demostrar que no tiene culpa, solicitar la resolución del contrato de compra y la devolución del depósito. Resumen: Si es imposible solicitar un préstamo, lo mejor es que los compradores de vivienda aclaren los términos pertinentes al firmar el contrato de compra de la vivienda. Si hay un problema, el comprador y el vendedor pueden confiar en el contrato para defenderse. Si el préstamo no se aprueba, el comprador y el vendedor negociarán cómo pagar el saldo. Si la negociación fracasa, la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato se determinará conforme al contrato.
4. ¿Qué debo hacer si el préstamo no se puede aprobar después de firmar en línea?
Existen tres formas principales de solucionar nuestros problemas de préstamo tras firmar online.
Según el contrato de compra de vivienda 1, el pago restante de la vivienda deberá realizarse dentro del plazo especificado.
Si no puedes conseguir todo el dinero, sólo puedes optar por pagar en lugar de comprar. Sin embargo, si realiza el pago después de firmar en línea, el desarrollador a menudo requerirá una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.
Si ninguno de los tres métodos es viable, puedes intentar cambiar de banco prestamista o solicitar un nuevo préstamo con un ratio de pago inicial más alto.
En definitiva, firmar online no significa que nuestro préstamo vaya a ser aprobado definitivamente. Si no aprueba la aprobación, puede intentar realizar el pago, comprar una casa con el pago completo u obtener otro préstamo cambiando el banco prestamista, aumentando el índice de pago inicial, etc.
Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe ser devuelto. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos y descuentos.
Los bancos otorgan préstamos a través de prestamistas, que pueden satisfacer la necesidad de fondos complementarios para la expansión y reproducción social y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.
Condiciones Básicas de Préstamo
Préstamos a ciudadanos chinos con plena capacidad de conducta civil.
Monto del préstamo: el monto de la prenda del préstamo, de la garantía de terceros o de la calificación crediticia, del monto de la hipoteca, del monto de la garantía o
no podrá exceder el 90% del valor nominal de los derechos de prenda. certificado proporcionado por el prestatario; el monto de la hipoteca no excederá el 70% del valor tasado de la hipoteca; el límite de crédito y el límite de garantía se determinan en función de la calificación crediticia del prestatario.
Métodos de garantía: hipoteca, prenda, garantía de terceros reconocida por China Construction Bank.
Materiales de solicitud requeridos:
(1) Un documento escrito en el que el garante se compromete a brindar la garantía necesaria para que el prestatario obtenga el monto garantizado.
(2) Información del garante
(3) Informe de evaluación de garantías emitido por un departamento de evaluación socialmente reconocido.
(4) Otros documentos e información especificados por China Construction Bank.
(5) Original y copia del certificado de identidad vigente del prestatario.
(6) Residencia permanente local o certificado de identidad de residencia vigente.
(7) El prestatario debe presentar prueba de ingresos del empleador, factura de impuestos y póliza de seguro del prestatario.
(8) Los derechos de prenda del prestatario, lista de garantías y documentos escritos que acrediten la propiedad necesarios para obtener la prenda y el monto de la hipoteca.
(9) El prestatario también debe proporcionar el recibo de pago y la dirección personal de la propiedad de agua y electricidad donde se encuentra la empresa.