¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos para vivienda de segunda mano en el condado de Yangshan, Qingyuan, en 2021?
El tipo de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo superior a cinco años es del 4,9, y el tipo de interés del primer préstamo aumentará un 20, dependiendo de la normativa de cada banco. La fórmula de cálculo del método de cotejo: monto de reembolso mensual = (tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) período de pago total/(tasa de interés a 1 mes) período de pago total: 1) × principal del préstamo. La fórmula de cálculo del método decreciente es: monto de reembolso mensual = capital del préstamo/número total de períodos de pago (principal: capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.
La tasa de interés base actual se ajustará el 6 de julio de 2012. Los tipos y tipos de interés anuales son los siguientes: préstamos a corto plazo a 6 meses (inclusive), 5,6; de medio año a un año (inclusive), 6,15; de uno a tres años (inclusive), 6,15; inclusive), 6,4; y más de cinco años, 6,55. Generalmente, los fondos de crédito serán relativamente suficientes en la primera mitad del año y algunos descuentos serán mayores. En la segunda mitad del año, debido a la escasez de fondos y otras razones, las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda se basarán en la tasa de interés de referencia, y algunas pueden ser incluso 1,1 veces o 1,05 veces.
Proceso de préstamo para vivienda de segunda mano
1. El primer día, envía los materiales y solicita.
Los compradores y vendedores llevan todos los materiales relevantes al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y envíe los materiales al personal para su revisión. El personal realizará una evaluación preliminar de los materiales y dará un monto y plazo aproximados del préstamo. Una vez que las tres partes acuerden un horario, el banco se comunicará con la agencia de tasación inmobiliaria designada para evaluar la propiedad. Al finalizar, la agencia de tasación emitirá un informe de tasación al banco. El tiempo necesario para esta etapa dependerá de lo acordado y normalmente se puede completar en un plazo de 3 a 5 días hábiles. La contraparte debe pagar una tarifa de evaluación de 500 RMB.
La aprobación bancaria se emitirá del 8 al 10 de marzo.
El banco revisará las calificaciones del solicitante del préstamo. Después de cumplir con los requisitos, el banco se encargará de la transferencia de los derechos de propiedad en función del intercambio de bienes raíces con base en el certificado de pago inicial y el compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca. carta emitida por el banco y otros materiales. La transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede obtener el certificado de propiedad en unos 20 días hábiles.
Del 34 al 35 de mayo se realizarán los trámites de registro y seguro de la hipoteca inmobiliaria y el banco otorgará préstamos.
Después de recibir el certificado de bienes raíces, el comprador de la vivienda debe encargarse del registro de la hipoteca y del seguro. La prima del seguro es de aproximadamente 2.000 yuanes. Luego, una vez emitido el préstamo, el banco deposita el pago de la vivienda en la cuenta del vendedor y el comprador comienza a reembolsar el préstamo según lo previsto en el contrato.
6. Proceso resumen:
Firma el contrato con el vendedor - paga el depósito - transfiere la propiedad a ambas partes - recoge el certificado tres días después (paga el impuesto de escrituración) - ambas partes acuden al banco para realizar los trámites pertinentes (tarifa de notario, tarifa de información) - Tasación bancaria (tarifa de tasación) - Firmar un contrato con el banco en función del precio de tasación - Gestionar el registro de la hipoteca - Recibir el certificado de contraparte con el banco - Préstamo .