¿Cuál es la diferencia entre el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" y el "Reglamento sobre Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas"?

El "Reglamento sobre la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" es la Orden del Consejo de Estado No. 590. Se llama el nuevo reglamento en la industria, y el "Reglamento sobre la gestión de "Demolición de casas urbanas" se denominan las antiguas regulaciones en la industria. Hay varios puntos importantes entre las nuevas regulaciones y las antiguas. Ajustes y diferencias:\x0d\　1. Diferencias en el ámbito de aplicación. Las nuevas regulaciones estipulan que la expropiación de casas en terrenos de propiedad estatal se aplica a todas las casas en terrenos de propiedad estatal, independientemente de si están dentro o fuera del área de planificación. Las antiguas normas estipulan que este reglamento se aplica a la demolición de casas dentro del área de planificación urbana. Algunas aldeas urbanas están dentro del área de planificación y el terreno es terreno colectivo. Durante la demolición, habrá problemas con la aplicación de las leyes. Cuando se concede una indemnización, las familias demolidas en tierras colectivas suelen recibir un trato diferente para el mismo lote de demoliciones. \x0d\　2. Los sujetos legales de la demolición son diferentes. Las nuevas regulaciones estipulan que el gobierno popular municipal es el expropiador y el dueño de la propiedad es la persona expropiada, mientras que las regulaciones antiguas son un sistema de permiso de demolición. La persona que obtiene el permiso de demolición es el demoledor y el dueño de la propiedad es la persona. siendo demolido También estipula que la demolición La persona y el desalojado son dos sujetos jurídicos civiles iguales, y el gobierno es el tercero árbitro. \x0d\　3. El propósito de la demolición es diferente. Las nuevas regulaciones estipulan que sólo el interés público puede expropiar las casas de las personas, y la expropiación se ha convertido en una acción gubernamental. Sin embargo, según las antiguas regulaciones, siempre que satisfaga las necesidades de la planificación urbana, los desarrolladores pueden demoler las casas de las personas si el gobierno emite un permiso de demolición para el terreno que deseen. La demolición tiene una fuerte atmósfera comercial, y los desarrolladores pueden demoler las casas de las personas si. tienen dinero. La protección de la propiedad personal se ha convertido en una palabrería y obviamente está en conflicto con la Ley de Propiedad. \x0d\　4. Las nuevas regulaciones cancelan el derecho del gobierno a la demolición administrativamente obligatoria. Si el expropiador y el expropiado no pueden llegar a un acuerdo de compensación de expropiación dentro del período especificado, el gobierno puede decidir si forzará la reubicación después de tomar una "decisión de compensación" y informarlo al Tribunal Popular para que se pronuncie en lo administrativo. Las antiguas regulaciones estipulan que el gobierno puede emitir un "laudo" si no se puede llegar a un acuerdo de compensación por demolición. Si el gobierno no solicita una reconsideración administrativa o un litigio administrativo, puede hacer cumplir directamente la demolición por vía administrativa. En realidad, el gobierno desempeña un papel de liderazgo en el trabajo de demolición, porque el permiso de demolición lo emite el gobierno y el acuerdo de transferencia de tierras lo firma el gobierno. El acuerdo de transferencia firmado por el gobierno estipula el período de entrega de las tierras, y el gobierno lo hará. compensar el incumplimiento de contrato En este caso, es imposible que el gobierno inferior se interponga en el medio y proteja los intereses de las personas derribadas y de las personas derribadas de manera justa e imparcial. A menudo actúa como árbitro y atleta, movilizando a todos. poderes administrativos para acelerar el proceso de demolición, a menudo se producen incidentes que atentan contra los intereses de las personas derribadas. \x0d\　5. Los asegurados de los derechos e intereses de las personas derribadas son diferentes. Las nuevas regulaciones estipulan que el plan de expropiación y compensación debe publicarse durante más de 30 días para solicitar la opinión pública. Para los proyectos de reconstrucción de áreas antiguas, más de la mitad de las personas expropiadas deben estar de acuerdo. Si no se logra el consentimiento de la mayoría, se puede celebrar una audiencia. El gobierno que aún no aprueba el plan debe suspender la expropiación y también estipula que las personas expropiadas para la reconstrucción de la ciudad vieja pueden optar por ser reubicadas en su lugar. Se estipula que la agencia evaluadora de primera instancia será seleccionada por el expropiado, y si no se puede llegar a un acuerdo, se determinará mediante sorteo realizado por notario público, lo que aumenta considerablemente la participación del expropiado. Las antiguas regulaciones no tenían estas disposiciones. \x0d\　6. El método de evaluación ha sufrido cambios importantes. Las nuevas regulaciones estipulan que el precio de compensación de la vivienda es similar al precio del mercado inmobiliario local, cancelando la práctica del gobierno de fijar los precios de la tierra por ubicación. Las antiguas regulaciones seguían el pensamiento tradicional de fijación de precios del gobierno para la evaluación. La agencia de evaluación es seleccionada por el gobierno y el gobierno fija el precio de evaluación. Durante la evaluación, el gobierno fija los precios de la tierra para diferentes ubicaciones. Las casas de demolición no pueden comprar el mismo terreno en el mercado. Para viviendas comerciales de alta calidad, la única opción es la vivienda de reasentamiento de demolición, lo que limita el derecho de las personas demolidas a elegir su propia vivienda. Obviamente, no es rentable recibir dinero. compensación durante la demolición. El precio de compensación es bajo y el precio de las viviendas de reasentamiento también es bajo, es decir, baja compensación y baja seguridad. Durante la implementación, muchas personas poderosas dividieron maliciosamente los hogares y compraron y vendieron cuentas de demolición, lo que resultó en que los hogares que no fueron demolidos se recuperaran. casas de reasentamiento y ganar mucho dinero. Corrupción de enormes diferencias de precios. \x0d\　7. Se mejorarán la supervisión judicial, la inspección disciplinaria y la auditoría. Las nuevas regulaciones introducen a los tribunales como instituciones jurisdiccionales para hacerlos más justos e imparciales. Los departamentos de supervisión, inspección disciplinaria y auditoría realizan un seguimiento y realizan revisiones aleatorias del personal, lo que reduce en gran medida las expropiaciones disciplinarias. También aumenta la evaluación de riesgos para la estabilidad social, integra el trabajo de expropiación con la estabilidad social y reduce la aparición de diversos factores inestables en la expropiación. Sin embargo, debido a las imperfecciones de las antiguas regulaciones, en algunos lugares se han investigado y sancionado actos ilegales, o se han producido algunas emergencias y conductas extremas. Para referencia