¿No se permite alquilar a un segundo propietario en Shanghai?
El informe del XX Congreso Nacional del Partido Comunista de China señaló claramente que debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda con suministro multisujeto, garantía multicanal, tanto de alquiler como de compra. El "Reglamento de Arrendamiento de Vivienda de Shanghai" (en adelante, el "Reglamento") votado y aprobado hoy por la 46ª reunión del Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Shanghai tiene como objetivo implementar el requisito de que "la vivienda es para vivir, no para especular". ", estandarizar el comportamiento de arrendamiento de viviendas y proteger a las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas. Los derechos e intereses legales son de gran importancia para promover el desarrollo saludable del mercado de alquiler de viviendas. El “Reglamento” entrará en vigor el 1 de febrero de 2023, ***Capítulo 7 y Artículo 66.
La legislación sobre alquiler de viviendas sigue "dos ideas principales"
En los últimos años, con el rápido desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, la enorme escala de alquiler y las complejas relaciones de alquiler también han provocado algunas Nuevas situaciones, nuevos problemas. Esta legislación tiene como objetivo mejorar el mecanismo de gobernanza, estandarizar el orden del mercado, optimizar los niveles de servicio y mejorar la eficiencia de la gestión, a fin de promover eficazmente el desarrollo de alta calidad del mercado de alquiler de viviendas, mejorar el poder blando y la competitividad de la ciudad y satisfacer mejor las el anhelo de la gente de una vida mejor. Proporcionar una protección jurídica sólida.
Según los informes, las ideas básicas seguidas por esta legislación sobre arrendamiento de viviendas son: primero, practicar el importante concepto de ciudad popular, implementar el posicionamiento y la dirección del gobierno central de "viviendas para vivir, no para la especulación, y promover tanto en alquiler como en compra", y destacar la vivienda. El segundo es desempeñar activamente el papel de diseño de alto nivel, orientación institucional y garantía normativa de las regulaciones locales, manejar adecuadamente la relación entre servicio y supervisión, gestión de alquileres y gobernanza social, y responder atender y solucionar problemas y problemáticas en la gestión del alquiler de viviendas.
Mejorar el mecanismo de gobernanza
Formar un patrón de desarrollo de gobernanza y participación
La relación jurídica del arrendamiento de vivienda es compleja e involucra diversos sujetos, lo que requiere que múltiples sujetos participen. y coordinar con los departamentos. Con este fin, el "Reglamento" propone claramente el establecimiento y mejora de un mecanismo de gobernanza que incluya la coordinación urbana, la integración regional, la responsabilidad de las calles y los pueblos (municipios), la asistencia a los residentes y las aldeas y la autodisciplina de la industria. Sobre esta base, en primer lugar, está claro que el gobierno popular municipal debe fortalecer su liderazgo sobre el trabajo de alquiler de viviendas en la ciudad, y el gobierno popular del distrito debe implementar responsabilidades de gestión territorial; en segundo lugar, está claro que el departamento municipal de gestión de vivienda es el competente; departamento, y estipula específicamente que los departamentos de seguridad pública, supervisión del mercado y otros departamentos El tercero es consolidar las responsabilidades diarias de supervisión y gestión de calles y pueblos y el cuarto es fortalecer la autodisciplina de la industria;
Regular el comportamiento de arrendamiento
Equilibrar los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato de arrendamiento
Regular eficazmente el comportamiento de arrendamiento y equilibrar los derechos y obligaciones de las partes del contrato El arrendamiento es importante para salvaguardar la legalidad de las partes, importante vía de equidad. Partiendo del énfasis en que las partes deben respetar el Código Civil y cumplir conscientemente las obligaciones legales y acordadas, el "Reglamento" regula específicamente desde tres aspectos:
Primero, requisitos estrictos para el alquiler de viviendas, prohibiendo claramente los grupos. está prohibido utilizar construcciones ilegales o cambios no autorizados en la naturaleza de los edificios en alquiler, al mismo tiempo, el "Reglamento" aclara que las calles y las ciudades deben aumentar sus esfuerzos de investigación y rectificación, organizar inspecciones periódicas y, si se descubren riesgos para la seguridad, deben instar rápidamente a la rectificación e iniciar procedimientos de aplicación de la ley y rectificación conjunta. Además, el "Reglamento" también estipula que las calles y localidades deberán intensificar la investigación y rectificación de "edificios de oficinas comerciales y fábricas que cambien la estructura y el uso previsto sin autorización, si todavía hay inquilinos que realmente viven en el período de rectificación". deberían incluirse en la categoría de gobernanza de base.
El segundo es mejorar el sistema de registro y archivo.
El tercero es aclarar las normas de comportamiento que deben respetar los arrendadores y arrendatarios, exigiendo que los arrendadores no modifiquen o rescindan por la fuerza el contrato de arrendamiento de la vivienda, ni que recuperen la vivienda arrendada por adelantado; casa, instalaciones y equipos de manera razonable y segura, no cambiará el propósito o estructura de la casa sin autorización ni realizará actividades de construcción ilegales, etc.
Fortalecer la gestión de las entidades del mercado
Estandarizar el orden del mercado de alquiler de vivienda
El cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de vivienda no puede separarse del funcionamiento legal , honestidad y confiabilidad de las entidades del mercado, y estándares Orden ordenado del mercado. Los "Reglamentos" se centran en fortalecer la supervisión de las entidades del mercado y forman medidas institucionales específicas:
En primer lugar, aumentar la supervisión de los "segundos propietarios" individuales y estipular que las personas subarrendan casas con fines de lucro. el número prescrito y se dediquen a actividades comerciales de alquiler de viviendas deberán registrarse como entidades del mercado de conformidad con la ley.
El segundo es fortalecer la gestión de empresas y empleados, establecer un sistema de registro de empresas y exigir que las empresas de alquiler de viviendas y las agencias de corretaje de bienes raíces soliciten tarjetas de información laboral para los empleados, y los empleados deben poseer las tarjetas. practicar bajo sus nombres reales.
El tercero es estandarizar la divulgación de información sobre vivienda, exigiendo que la información sobre vivienda publicada sea verdadera y válida; si la información sobre vivienda se divulga a través de una plataforma de información en línea, el operador de la plataforma debe verificar los materiales enviados; por el editor y archivarlos.
El cuarto es implementar la supervisión de fondos. Las empresas de arrendamiento de viviendas que alquilan viviendas personales para realizar negocios de subarrendamiento deben abrir una cuenta especial para la supervisión de fondos y depositar los fondos correspondientes en la cuenta de acuerdo con las regulaciones. Además, el Reglamento prohíbe claramente comportamientos como el aumento abusivo de precios, la competencia desleal y la filtración de información personal.
Destacar la seguridad de los medios de vida de las personas
Dar juego al papel de las viviendas de alquiler asequibles
En los últimos años, el estado y esta ciudad han desarrollado vigorosamente viviendas de alquiler asequibles y aliviar activamente la estructura del mercado de alquiler de viviendas, la oferta sexual insuficiente, y promover la solución a las difíciles condiciones de vivienda de grupos específicos como los nuevos ciudadanos y los jóvenes. El "Reglamento" establece un capítulo especial para regular esto:
Primero, establecer el posicionamiento de objetivos y aclarar que la ciudad seguirá la orientación del gobierno y los principios de operación del mercado para ampliar la adaptación de la oferta y la demanda, la estabilidad del arrendamiento, concesiones y bienestar público * La oferta de viviendas de alquiler asequibles con servicios de apoyo debe desempeñar un papel de liderazgo en el mercado de alquiler, el segundo es fortalecer la planificación y el diseño, preparar claramente planes especiales y exigir que se proporcionen en áreas concentradas; demanda de alquiler, producción y vida convenientes y transporte conveniente. El tercero es aclarar los requisitos de construcción y gestión correspondientes en función de las características de las viviendas de alquiler asequibles y establecer regulaciones especiales sobre el alquiler, el período de arrendamiento, etc.
Adherirse al énfasis igual en los servicios y la supervisión
Mejorar el sentido de ganancia de la gente
Adherirse al énfasis igual en los servicios y la supervisión, que es la única manera de lograr una gobernanza eficaz y un desarrollo estable y saludable del mercado de alquiler de viviendas. En este sentido, el "Reglamento" primero aclara que la ciudad establecerá una plataforma unificada de servicios públicos de alquiler de viviendas en toda la ciudad para brindar servicios "integrados" como verificación de viviendas, consulta de información, firma, registro y presentación de contratos en línea en; al mismo tiempo, fortalecer la información a través de la plataforma ***El intercambio y la colaboración empresarial promueven aún más la realización de "dejar que los datos viajen más y que las personas viajen menos". En segundo lugar, fortalecer la protección del disfrute de los servicios y comodidades públicos por parte de los inquilinos. En tercer lugar, se deben hacer esfuerzos para aprovechar plenamente las ventajas de una coordinación integral a nivel de base para fortalecer la gobernanza comunitaria. Los comités vecinales (de aldea), los comités de propiedad y las empresas de administración de propiedades deben coordinarse y cooperar para promover conjuntamente la formación de un patrón de gestión. alquiler, construcción, gobernanza y compartición de viviendas. Finalmente, el "Reglamento" aclara que cuando se produzca una emergencia, el Ayuntamiento deberá incluir al arrendatario y a sus convivientes en el suministro de los productos de primera necesidad para asegurar su vida básica.
Además, debido a que la vivienda pública es vivienda social en un período histórico específico y es bastante diferente de los alquileres de viviendas generales, el "Reglamento" formula claramente medidas de gestión separadas para los alquileres de viviendas públicas.