La financiación para mejorar el crédito de ChinaBond se ampliará a las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias.
Se informa que la Asociación de Bienes Raíces de China y la Asociación Nacional de Inversores Institucionales del Mercado Financiero convocaron conjuntamente a Huijin, New Hope Real Estate, Dexin China, Dahua Group, Yanlord Real Estate y Agile el 5438+ de junio. 01 y 21 empresas inmobiliarias privadas para fortalecer el apoyo de mejora crediticia de China para que las empresas inmobiliarias privadas emitan bonos.
La financiación de mejora crediticia de bonos de China se amplía a pequeñas y medianas empresas inmobiliarias
Desde la perspectiva de las empresas inmobiliarias participantes, Huijin, New Hope Real Estate, Dexin China, Dahua Group, Yanlord 21 empresas inmobiliarias privadas, incluidas Real Estate y Agile, participaron en la reunión. En comparación con las dos primeras reuniones celebradas por la Asociación Nacional de Inversores Institucionales del Mercado Financiero, el número de empresas inmobiliarias participantes aumentó y se amplió para incluir a pequeñas y medianas empresas inmobiliarias.
Según el contenido de la reunión, la próxima expansión de ChinaBond Credit Enhancement incluirá dos aspectos. Por un lado, continuaremos promoviendo las ocho empresas inmobiliarias piloto anteriores para llevar a cabo la segunda ronda de financiación de ChinaBond Credit Enhancement; por otro lado, además de estas ocho empresas inmobiliarias, ChinaBond Credit Enhancement Financing Guarantee; ampliarse a más empresas inmobiliarias privadas.
Desde agosto de este año, la primera ronda de financiación de ChinaBond Credit Enhancement ha apoyado a 6 empresas inmobiliarias privadas, incluidas Longfor Group, Xincheng Holdings, Midea Real Estate, Country Garden, CIFI Group y Excellence Group, para emitir 8 bonos. , con un importe total de 8.368 millones de yuanes.
Guan Wei, de la Asociación de Bienes Raíces de China, dijo: “Las empresas de bienes raíces generalmente informan que esta ronda de emisión de bonos es pequeña en número, tiene una cobertura limitada y altos requisitos después de comprender completamente las demandas. empresas, recomendaré activamente a los departamentos relevantes para ampliar el alcance de la mejora crediticia y tomé la iniciativa de conectarme con la Asociación Nacional de Inversores Institucionales del Mercado Financiero, recomendar una lista de empresas a China Credit Enhancement Corporation y contactar a las empresas relevantes, que efectivamente. facilitó este simposio. ”
Vale la pena señalar que la lista de empresas de bienes raíces es recomendada a ChinaBond Credit Enhancement por la Asociación de Bienes Raíces de China y promovida después de contactar a las empresas relevantes. Estas empresas inmobiliarias no se limitan a las grandes empresas inmobiliarias líderes, sino que también incluyen a pequeñas y medianas empresas inmobiliarias.
En comparación con empresas inmobiliarias líderes como Country Garden y Longfor, la situación financiera actual de las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias no es optimista. Agile, por ejemplo, ha estado vendiendo activamente activos para ayudarse a pagar la deuda pública. Al 30 de junio de este año, el total de efectivo y depósitos bancarios de Agile ascendía a 25.925 millones de yuanes, de los cuales el efectivo y equivalentes de efectivo ascendían a 65.438+0,2906 millones de yuanes, y el efectivo restringido ascendía a 65,438+0,3019 millones de yuanes. Al mismo tiempo, los préstamos totales de Agile ascienden a 70.170 millones de yuanes, de los cuales la deuda a pagar en un año asciende a 22.593 millones de yuanes. Además, las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias como Dahua Group y Dexin Group también se enfrentan a la presión de los vencimientos concentrados de deuda.
Al respecto, Yan Yuejin, director del Centro de Investigación de E-House Think Tank, dijo que algunas de las empresas inmobiliarias que participan en la reunión son empresas medianas con finanzas generales sólidas, pero que siempre debemos protegernos de ser "contaminados" por los riesgos de la deuda. En otras palabras, aunque los fundamentales de estas empresas son saludables, según las nuevas tendencias actuales en los mercados de bonos y financiación, debemos crear activamente un mejor entorno de financiación para este tipo de empresas inmobiliarias.
El banco central apoya esta ronda de financiación para mejorar el crédito.
A juzgar por el actual plan de emisión de bonos, se espera que las empresas inmobiliarias que están probando el agua en la primera ronda emitan la segunda ronda de financiación de mejora crediticia lo antes posible.
10 El 18 de octubre, en una conferencia telefónica para inversores celebrada por CICC, Longfor Group y Country Garden declararon que planeaban volver a emitir letras nacionales totalmente garantizadas por ChinaBond Credit Enhancement.
El 30 de octubre de 65438, en la reunión de inversionistas celebrada por Longfor Group, el director financiero de Longfor Group, Zhao Yi, reveló una vez más que el segundo tramo de bonos mejorados con crédito de ChinaBond de la compañía está en progreso.
Al mismo tiempo, según lo entendido por el periodista, CIFI y Xincheng Holdings también están promoviendo la segunda ronda de financiación de mejora crediticia de ChinaBond.
De hecho, la importancia detrás de la mejora crediticia y la expansión de la capacidad de ChinaBond merece más atención. Antes del simposio, Pan, vicegobernador del Banco Popular de China, viajó a China para una investigación especial en junio 5438 + 65438 octubre + julio. Afirmó el apoyo de la compañía a las empresas privadas de vivienda para emitir bonos y señaló que "es necesario". aumentar el apoyo a los bonos emitidos por empresas inmobiliarias privadas." Apoyo financiero."
La Asociación de Bienes Raíces de China también reveló: "Desde la segunda mitad del año pasado, continuaré informando a los departamentos nacionales pertinentes sobre el problema de las dificultades financieras de las empresas industriales. En junio de este año, los principales líderes Los miembros de nuestra asociación se reunieron con varios ministerios y comisiones. Este tema se mencionó muchas veces en el simposio y las sugerencias del gobierno para aumentar el crédito corporativo se expresaron claramente, lo que recibió gran atención de las partes relevantes. p>Las empresas inmobiliarias afrontarán otro pico de deuda en el cuarto trimestre.
Además del apoyo crediticio de ChinaBond, las empresas inmobiliarias privadas necesitan “abrir la puerta” a la financiación.
Según las estadísticas de la China Index Academy, al 31 de junio de 2022, los bonos en circulación de empresas inmobiliarias ascendían a 30.075,9 mil millones de yuanes; los bonos con vencimiento en un año ascendían a 955,28 mil millones de yuanes, de los cuales el saldo de Los bonos de crédito ascendieron a 633,95 mil millones de yuanes y el saldo de cuasibonos en el extranjero fue de 3,265438 + 33 mil millones de yuanes. Actualmente, las ventas no han aumentado significativamente y las empresas inmobiliarias privadas enfrentan dificultades de financiación. El próximo año, las empresas inmobiliarias seguirán enfrentándose a una enorme presión para pagar sus deudas.
Según las estadísticas de Kerui Asset Management, en el cuarto trimestre de este año, el vencimiento total de los bonos nacionales y extranjeros de 200 empresas inmobiliarias principales fue de aproximadamente 654,38+082,6 mil millones de yuanes, de los cuales los bonos extranjeros fueron aproximadamente 63 mil millones de yuanes. En el cuarto trimestre de este año y el primer trimestre del próximo año, el vencimiento total de bonos nacionales y extranjeros de 200 empresas inmobiliarias principales se acerca a los 400 mil millones de yuanes, de los cuales 6 empresas inmobiliarias tienen más de 10 mil millones de yuanes, y el El vencimiento total de los bonos supera los 654,38+000 mil millones de yuanes.
Bajo la presión de las empresas inmobiliarias para pagar las deudas, el 5438 de junio + 065438 + 1 de octubre, entre las principales empresas inmobiliarias, CIFI y Groenlandia también anunciaron impagos y extensiones de bonos. Según estadísticas de Huachuang Securities, 95 bonos entraron en default o fueron prorrogados en el tercer trimestre de este año, involucrando a 51 entidades en mora. Entre las 14 entidades que incumplieron sus obligaciones por primera vez, 12 eran empresas relacionadas con bienes raíces, incluidas Territory Holdings, Xinyuan Real Estate, Tianyu Real Estate, Junfa Real Estate, Guangxi Wantong, etc. Los bonos en mora son principalmente deuda extranjera y bonos de colocación privada, con una alta proporción de pequeñas y medianas empresas inmobiliarias y empresas inmobiliarias locales con ventas inferiores a 100.000 millones de yuanes.
"Aunque las políticas de financiación se han relajado moderadamente desde 2022, la importancia de la señal es mayor que el efecto de atracción real, la cobertura es limitada y la escala de emisión de bonos es relativamente pequeña. Dificultades de financiación para la mayoría de los activos privados Las empresas inmobiliarias siguen siendo importantes. Se espera que los precios inmobiliarios aumenten en el cuarto trimestre. La magnitud de la financiación empresarial seguirá tocando fondo", predice el Kerry Research Center.
El reportero de Beijing News Xu Qian
El editor Wu Xin corrigió a Zhao Lin.